Решение по делу № 2-6649/2015 от 22.10.2015

Дело № 2-6649/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Калленберг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-567» к Шашкину ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-567», уточнив требования, обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Шашкину Б.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ООО «ЖЭУ-567» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Ответчик Шашкин Б.А. зарегистрирован и проживает в квартире № указанного жилого дома.

Собственником квартиры № значится отец ответчика ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

С октября 2013 года Шашкин Б.А. не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию жилищного фонда, взносов на капитальный ремонт дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере 86 138,79 рублей. Также на данную сумму были начислены пени в размере 588,94 рублей.

До настоящего времени задолженность не погашена.

С учетом уточнений просит взыскать с Шашкина Б.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей и пени в размере 86 727,73 рублей, а также расходы по оплате 2 802 рубля.

В судебном заседании представитель истца Фрибус О.Е., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнений. Дополнительно пояснил, что ООО «ЖЭУ-567» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами; в доме, в котором проживает ответчик, общее собрание собственников не проводилось с 2009 года, в связи с чем тарифы установлены управляющей компанией; отец ответчика (собственник квартиры) всегда оплачивал все коммунальные платежи, задолженности никогда не имел.

Ответчик Шашкин Б.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражал. Представил письменные возражения по иску, из которых следует: Шашкин Б.А. не возражает против удовлетворения иска в сумме 46 365 рублей, в остальной части требований просит отказать. Полагает, что договор управления с ООО «ЖЭУ-567» не соответствует действующему законодательству, процедура выбора управляющей компании была нарушена. ООО «ЖЭУ-567» ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества жилого дома. Размер платы за содержание и ремонт жилого фонда общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей компании не устанавливался. Просит отказать в удовлетворении требований о взыскании платы за содержание и текущий ремонт, антенну, взносов на капитальный ремонт.

Дополнительно пояснил, что истцом не представлено доказательств в обоснование выставленных сумм по оплате капитального ремонта, антенны и содержания жилого фонда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 30, 153 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в квартире по адресу: <адрес> с 2010 года зарегистрирован Шашкин Б.А. (л.д.7-8).

Собственником указанной квартиры значится ФИО3 (л.д.9).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Иных пользователей (собственников) квартиры судом не установлено. Следовательно, на ответчика Шашкина Б.А. действующим законодательством возложена обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

На основании ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на основании договора № управления многоквартирным домом от 12 сентября 2008 года истец ООО «ЖЭУ-567» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20-24).

Сведений о расторжении данного договора управления либо признании его в установленном законом порядке недействительным суду не представлено.

Возражения ответчика о том, что была нарушена процедура выбора управляющей компании, для разрешения заявленного спора правового значения не имеют, поскольку договор управления с ООО «ЖЭУ-567» не оспорен и до настоящего времени является действующим, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме,

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По данным управляющей организации, за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 86 138,79 рублей.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ на сумму задолженности были начислены пени в размере 588,94 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 86 727,73 рублей.

До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено. При этом суд обращает внимание, что признавая наличие задолженности в части, Шашкин Б.А. не оспаривает сумму начислений. Возражения против взыскания платы за содержание и текущий ремонт, взносов на капитальный ремонт судом не могут быть приняты, поскольку обязанность нести указанные расходы вытекает из права собственности на жилое помещение
и предусмотрена жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика судебные расходы, понесенные истцом, в виде оплаты госпошлины в общем размере 2 802 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖЭУ-567» - удовлетворить.

Взыскать с Шашкина ФИО7 в пользу ООО «ЖЭУ-567» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 86 727 (восемьдесят шесть тысяч семьсот двадцать семь) рублей 73 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 2 802 (две тысячи восемьсот два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина.