Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2020 ~ М-618/2020 от 21.07.2020

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года                г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Тарасовой О.А..,

с участием прокурора Олиферова М.В.,

истцов Скворцова А.А. и Скворцовой З.С.,

представителя ответчика и третьего лица (администрации города Зеи) - Игнатюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора <адрес> в интересах Скворцова ФИО10, Скворцовой ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании недействительным договора социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>,

УСТАНОВИЛ:

    Заместитель прокурора <адрес> в интересах Скворцова А.А. и Скворцовой З.С. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании недействительным договора <Номер обезличен> социального найма жилого помещения от <Дата обезличена>, заключенного между КУМИ <адрес> и Скворцовым А.А. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование требований указав, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению Скворцова А.А. и Скворцовой З.С. по вопросу нарушения их жилищных прав. В ходе проверки установлено, что <Дата обезличена> произошло возгорание <адрес>Д по <адрес>. В результате пожара жилое помещение Скворцовых было уничтожено огнем полностью. Решением Зейского районного суда от <Дата обезличена> по иску прокурора <адрес> на администрацию <адрес> возложена обязанность предоставить Скворцову А.А. и Скворцовой З.С. жилое помещение по договору социального найма, отвечающее санитарным и иным установленным требованиям, площадью не ниже установленной в <адрес> нормы предоставления жилой площади (30 квадратных метров). На основании постановления главы администрации <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Скворцову А.А. и Скворцовой З.С. было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу <адрес> <Дата обезличена> между Скворцовым А.А. и КУМИ <адрес> был заключен договор социального найма. Вместе с тем, на момент предоставления указанное жилое помещение не отвечало санитарным и иным установленным требованиям, так как на момент предоставления жилого помещения в нем отсутствовало освещение, унитаз, требовалось проведение ремонта. Скворцов А.А. в силу состояния своего здоровья (психического состояния) не мог в полной мере осознавать сущность происходящего. Он неоднократно обращался в администрацию <адрес> с заявлениями о проведении ремонта в предоставленном жилом помещении, проведении комиссионного обследования жилого помещения. <Дата обезличена> межведомственной комиссией проведено обследование жилого помещения по адресу <адрес>, по результатам которого принято решение о соответствии жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания. Однако в настоящее время жилое помещение, предоставленное истцам, также не отвечает санитарным и иным установленным требованиям.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация <адрес>.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов - старший помощник прокурора <адрес> Олиферов М.В. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в иске, в дополнение пояснил, что жилое помещение было предоставлено истцам на основании решения суда, при этом о ходе исполнительного производства и о его окончании фактическим исполнением прокуратура <адрес> не извещалась, истцы самостоятельно пытались урегулировать вопрос о проведении ремонта в предоставленном им жилом помещении и лишь спустя несколько лет – в июне 2020 года вновь обратились в прокуратуру <адрес>, сообщив о том, что фактически предоставленное им жилое помещение не отвечает санитарным требованиям, как в настоящее время, так и в момент его предоставления. Со слов данной семьи было установлено, что на момент предоставления жилого помещения частично отсутствовало электроосвещение в некоторых комнатах, на стенах в ванной комнате и туалете присутствовала плесень, не работали сантехнические приборы, смеситель в ванной комнате, унитаз. После заключения с семьей Скворцовых договора социального найма, в течение полугода КУМИ <адрес> проводились какие-то незначительные работы, был приобретен и установлен унитаз, частично восстановлены патроны в некоторых комнатах. Однако проводка в квартире находилась и находится в ненадлежащем состоянии, так как с постройки дома никогда не менялась. Более двух десятилетий за жилым помещением никто надлежащим образом не следил, что привело в несоответствие его санитарным нормам. Нарушение порядка предоставление жилого помещения по договору социального найма влечет недействительность такого договора. В период с 2016 года по 2020 год истцы неоднократно обращались в администрацию <адрес> и КУМИ <адрес>, а также в адрес главы города, как с письменными, так и с устными заявлениями, в которых сообщали о состоянии жилого помещения. Скворцов А.А. действительно является инвали<адрес> группы, имеет психическое заболевание, в связи с чем, он как наниматель при подписании договора не осознавал сущность происходящего. Кроме того, с 2014 года в течение 2 лет Скворцовы проживали в сгоревшей квартире по адресу: <адрес>Д в <адрес>, которое было полностью выгоревшим и получив ключи от жилого помещения в котором было светло, сухо были ему рады. При этом при исполнении требований исполнительного документа должностным лицом специализированного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по <адрес> осмотр предоставленного истцам жилого помещения на предмет его соответствия требованиям, указанным в исполнительном документе, не производился. При окончании исполнительного производства во внимание был принят лишь заключенный с истцами договор социального найма.

Истцы Скворцова З.С. и Скворцов А.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, поддержав доводы, изложенные в иске и прокурором в судебном заседании, пояснив также, что на момент его предоставления спорное жилое помещение находилось в очень плохом состоянии, там была плесень, унитаз не работал, трубы висели на веревках. В ванной комнате электропроводка была залита водой, на кухне пол сгнил, провалился и шатался, вентиляция не работала. Стеклопакеты в жилом помещении они установили самостоятельно в кухне и в комнате, ранее там были деревянные окна, щели, дыры в них, окно на кухне было разбито, электричества не было, поскольку на кухне не было патрона, куда вкручивается лампочка, был только провод. Раковина и смеситель на кухне не работали, воды не было, пришлось вызывать сантехника, чтобы сделать воду в квартире, по стоякам в ванной и кухне также текла вода. В комнате на стенах была плесень, правый угол от окна был черный от плесени. После предоставления жилого помещения они в нем не проживали, так как ждали, когда им сделают обещанный ремонт, они уехали жить в <адрес> к родственникам, где вынужденно проживают до настоящего времени. В тот момент, когда им предоставили спорную квартиру, они были очень рады и подписали акт приема-передачи потому, что другой не было и председатель КУМИ <адрес> посоветовал им брать эту квартиру и обещал сделать ремонт, а позже сказал, чтобы они делали ремонт за свой счет. В этой квартире жить невозможно, при этом истцы являются инвалидами.

Представитель ответчика КУМИ <адрес> и третьего лица администрации <адрес> Игнатюк Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, пояснив, что во исполнение решения Зейского районного суда от <Дата обезличена> администрацией <адрес> было вынесено постановление о предоставлении Скворцовым жилого помещения по адресу: <адрес> КУМИ <адрес> с истцами был заключен договор социального найма указанного жилого помещения. На момент заключения договора социального найма жилое помещение нанимателями было осмотрено, составлен акт приема-передачи, согласно которому жилое помещение передано в хорошем техническом состоянии, и находящееся в нем оборудование соответствует всем требованиям. Таким образом на момент предоставления жилое помещение было пригодным для проживания и соответствовало всем требованиям. Также необходимо учитывать, что предоставление жилого помещения было осуществлено в рамках исполнительного производства во исполнение решения суда по иску прокурора, соответственно прокурор должен был контролировать исполнение судебного акта. Окончание исполнительного производства в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа должником также свидетельствует о том, что предоставленное истцам жилое помещение на момент его предоставления соответствовало всем требованиям. В 2019 году Скворцов А.А. обращался в администрацию <адрес> по поводу проведения обследования жилого помещения. В 2020 году межведомственной комиссией было проведено данное обследование и комиссия не нашла оснований для признания данного жилого помещения непригодным для проживания, хотя в ходе обследования и было выявлено, что жилое помещение требует текущего ремонта. Считает, что оснований для признания договора социального найма недействительным не имеется.

Представитель третьего лица УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст.45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду.

Согласно ч.3 ст.35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», целью участия прокурора в гражданском процессе является защита прав граждан.

В материалах дела имеются подписанные истцами обращения к прокурору <адрес> о защите их жилищных прав.

    Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека, и заключается в обеспечении государством стабильного пользования жилым помещение лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из маневренного фонда лицам, у которых единственные жилье помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (статьи 25, 40 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации, граждане России имеют право на жилище.

Право на жилище может быть реализовано, в том числе, путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального найма.

Из материалов дела следует, что решением Зейского районного суда <адрес> от <Дата обезличена>, вступившим в законную силу <Дата обезличена>, по иску заместителя прокурора <адрес> в интересах Скворцова ФИО12, Скворцовой ФИО13 к администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения на администрацию <адрес> возложена обязанность предоставить Скворцову ФИО15, Скворцовой ФИО14 вне очереди жилое помещение по договору социального найма в городе <адрес>, отвечающее санитарным и технических правилам и нормам, общей площадью не менее 30 кв.м.

На основании данного судебного акта истцу был выдан исполнительный лист ФС <Номер обезличен>.

Постановлением заместителя старшего судебного пристава ОСП по <адрес> от <Дата обезличена> на основании исполнительного листа ФС <Номер обезличен> было возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП в отношении администрации <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от <Дата обезличена> исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП от <Дата обезличена> было передано на исполнение в Специализированный отдел по исполнению особо важных исполнительных документов УФССП России по <адрес>, где ему был присвоен <Номер обезличен>-ИП.

Из материалов дела и названного исполнительного производства также следует, что постановлением главы администрации <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Скворцову А.А. и Скворцовой З.С. предоставлено жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31, 2 кв.м.

<Дата обезличена> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Скворцовым ФИО16 был заключен договор <Номер обезличен> социального найма жилого помещения, согласно которому КУМИ <адрес> передает Скворцову А.А. и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, общей площадью 31,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Согласно п. 1.4. Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи вселена Скворцова З.С.

Из акта приема-передачи жилого помещения от <Дата обезличена> следует, что Скворцов А.А. принял, а КУМИ <адрес> передал жилое помещение, общей площадью 31,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение передано в хорошем техническом состоянии. Жилое помещение и находящееся в нем оборудование соответствует санитарным, техническим, противопожарным и иным предъявляемым законодательством требованиям. Принимающая сторона претензий к принимаемому жилому помещению не имеет.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от <Дата обезличена> исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП окончено в связи с фактическим исполнением.

Согласно акту обследования помещения от <Дата обезличена>, заключения межведомственной комиссии при администрации <адрес> от <Дата обезличена>, жилое помещение расположено по адресу: <адрес> многоквартирном двухэтажном жилом доме, 1965 года постройки. Фундамент бетонный, стены деревянные брусчатые с обшивкой доской, отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение – централизованное, работоспособное. Отделка: входная дверь металлическая, покрытие полов - деревянные, дощатые, оконные блоки металлопластиковые, стены и потолок - известковая побелка, имеются трещины и сколы, электропроводка изолирована, проложена в кабель-каналы, радиаторы отопления присутствуют, на кухне раковина в рабочем состоянии, в ванной комнате унитаз и сливной бачек в рабочем состоянии, в ванной дно частично окрашено синей краской, стерта эмаль, полы в ванной комнате имеют уклон в правом углу. По результатам обследования межведомственной комиссии принято решение о соответствии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.

При этом как следует из названного заключения, комиссией при вынесении данного заключения были изучены лишь акт визуального обследования и фотоматериал, техническая документация комиссией не исследовалась, как не было применено и методов инструментального контроля при обследовании комиссией спорного жилого помещения, что следует из акта от <Дата обезличена>.

<адрес>, обращаясь в суд в интересах Скворцова А.А. и Скворцовой З.С., о признании недействительным договора <Номер обезличен> социального найма жилого помещения от <Дата обезличена>, обосновывает свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставленное Скворцову А.А. и Скворцовой З.С. во исполнение решения Зейского районного суда <адрес> от <Дата обезличена>, на момент его предоставления фактически не отвечало санитарным и иным установленным требованиям, что противоречит нормам действующего законодательства, обязывающего предоставлять гражданам жилые помещения, соответствующие санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания, а также свидетельствует о том, что решение суда от <Дата обезличена> исполнено не было.

При этом из пояснений стороны истца, данных в судебном заседании, следует, что на момент предоставления истцам спорного жилого помещения, в нем частично отсутствовало электроосвещение, изоляция на электропроводке, на стенах в ванной комнате и туалете была плесень, не работали сантехнические приборы, смеситель в ванной комнате, унитаз, на кухне сгнил и провалился пол, вентиляция не работала, окно на кухне было разбито, воды в квартире не было, с труб по стоякам бежала вода, трубы были закреплены веревками.

Указанные истцами обстоятельства, свидетельствующие о фактическом состоянии жилого помещения на момент его предоставления подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля Наугольниковой Н.Н., из которых следует, что она проживает в доме по <адрес> с 1975 года. С момента постройки дома капитальный ремонт в нем не проводился. Перед заселением Скворцовых в <адрес> этого дома в течение трех лет в ней никто не проживал. Еще в период проживания в этой квартире прошлых жильцов она находилась в плачевном состоянии, она часто бывала в этой квартире и видела, что стены в зале и в кухне необходимо было штукатурить, так как прежняя штукатурка была искорежена, также требовала замены электропроводка, поскольку изоляция была разрушена, вся обсыпалась от старости, некоторые розетки были вырваны, частично не работали патроны для лампочек, окна в квартире были деревянные, рамы сгнившие, полы в квартире холодные, при ходьбе шатались, люк в подполье провалился, в ванной комнате на стенах была плесень, трубы водоснабжения подвязаны на веревки, вода в ванной комнате постоянно текла в ванну, унитаз был разбитый, пользоваться им было невозможно, входная дверь в квартиру была разбита, водопроводная труба над потолком сгнила, вода капала на пол. При предоставлении истцам спорного жилого помещения, заместитель главы администрации приходил туда лично и сказал, что администрация устранит все недостатки, но до настоящего времени никто ничего не сделал. Истцы сами поменяли в квартире двери и окна, также ими был заменен унитаз.

Из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Веденина Е.Н. также следует, что на момент предоставления истцам квартиры по адресу: <адрес> он исполнял обязанности председателя КУМИ <адрес>. При этом состояние квартиры на момент ее предоставления действительно было ужасным, сантехническое оборудование, а именно смесители и унитаз, раковина были в нерабочем состоянии, электроснабжение было отключено за неуплату, однако другого жилого помещения не было, ремонт в нем после его предоставления истцам не проводился, был лишь приобретен новый унитаз.

Оснований не доверять показаниям указанных лиц, одно из которых на момент предоставления истцам жилого помещения являлось руководителем Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в чьем ведении находится принадлежащее муниципальному образованию недвижимое имущество и в чьей компетенции находилось управление им, у суда не имеется.

При этом показания свидетеля Наугольниковой Н.Н. в части не проведения в течение длительного времени капитального ремонта многоквартирного дома, 1965 года постройки, подтверждены представленными в материалы сведениями управляющей организации – ООО «Городские коммунальные системы».

На основании изложенного, суд критически относится к сведениям, изложенным в акте приема-передачи жилого помещения от <Дата обезличена> относительно изложенных к нем сведений о хорошем техническом состоянии жилого помещения и находящегося в нем оборудования, учитывая также наличие у Скворцова А.А., его подписавшего психического заболевания, с которым он состоит на соответствующем учете с 1985 года.

В соответствии с ч. 3 ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения но договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

При этом, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

    В силу ст.23 Федерального закона от <Дата обезличена> № 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно- эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений, не допускается.

Согласно п.п. 11, 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от- <Дата обезличена> <Номер обезличен>, жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием, и обеспечить возможность перемещения и предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Как следует из разъяснений Пленума ВС РФ, изложенных в постановлении от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», нарушение порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации, может служить основанием для признания судом решения о предоставлении жилого помещения но договору социального найма недействительным.

Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:

а)гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению);

б)нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения);

в)совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения,

г) имели место иные нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные от ношения (аналогия закона).

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании вышеизложенного, суд полагает требования заместителя прокурора <адрес>, действующего в интересах Скворцова А.А. и Скворцовой З.С. о признании недействительным договора <Номер обезличен> социального найма жилого помещения от <Дата обезличена>, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Скворцовым А.А. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку предоставленная истцам квартира на момент предоставления не соответствовала требованиям закона, предъявляемым к жилым помещениям, в том числе, предоставляемым на условиях социального найма, более того, указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что до настоящего времени остается фактически не исполненным вступившее в законную силу решение Зейского районного суда <адрес> от <Дата обезличена>, которым на администрацию <адрес> возложена обязанность предоставить истцам жилое помещение по договору социального найма в городе <адрес>, отвечающее санитарным и технических правилам и нормам, поскольку наличие в жилом помещении на момент его предоставления неисправной системы электроосвещения и сантехнического оборудования, что препятствует его использованию по назначению, прямо свидетельствует об обратном. Жилое помещение, предоставленное истцам на основании указанного договора не отвечает требованиям закона, а именно ст. ст. 15, 62 ЖК РФ, и не могло являться предметом договора социального найма, равно как и его предоставление истцам не могло послужить основанием для окончания вышеназванного исполнительного производства.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора <адрес> в интересах Скворцова ФИО17, Скворцовой ФИО18 удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Скворцовым ФИО19 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Клаус Н.В.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья                                      Клаус Н.В.