Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1039/2017 ~ М-931/2017 от 17.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

14 декабря 2017года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1039/2017 по иску Воржевой <данные изъяты> к Самарскому областному фонду поддержки индивидуального жилищного строительства на селе г. Самара, АО «Российский сельскохозяйственный банк», Захаровой <данные изъяты>, Хаустовой <данные изъяты>, Уварову <данные изъяты>, третьему лицу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании права собственности на имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что на праве собственности ей принадлежит квартира и 1/2 доля в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Ответчики Захарова Е.В., Хаустова А.М,, Уваров Е.Р. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок и их доля составляет по 1/6 у каждого.

07.02.2017г. ей был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Было образовано два земельных участка с номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Фактически это два отдельных земельных участка с разной площадью.

03.05.2017 г. между ней и ответчиками Захаровой Е.В., Хаустовой А.М,, Уваровым Е.Р. было заключено соглашение, согласно которому земельный участок с площадью <данные изъяты> и кадастровым номером-№ принадлежит ей на праве собственности, а земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № принадлежит на праве общедолевой собственности в равных долях ответчикам Захаровой Е.В., Хаустовой А.М,, Уварову Е.Р..

03.05.2017 г. все участники долевой собственности обратились в Росреестр с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка - раздел земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности.

Регистрация была приостановлена, т.к. в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации ипотеки долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих Уварову Е.Р., Захаровой Е.В. и Хаустовой A.M., зарегистрированная на основании договора залога квартиры. Кроме того, согласно данным ЕГРН на объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес> - имеется запись об аресте (запрещение совершения регистрационных действий, действий по исключению из реестра), зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава - исполнителя ОСП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, в уведомлении указано, что для регистрации необходимо представить письменное согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом.

Как усматривается из выписки из ЕГРН лицам, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе. Основанием государственной регистрации является договор залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время она не может распорядится своим имуществом, поэтому обращается в суд.

Проси суд признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В судебном заседании истец и ее представитель Попова М.В. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить, дополнительно пояснили, что приобретая в собственность квартиру и земельный участок, сделка прошла правовую экспертизу и была зарегистрирована, сведений о том, что земельный участок под все домом арестован, не имелось в Росреестре, она к имущественным обязательствам ответчиков Захаровой Е.В., Хаустовой А.М,, Уварова Е.Р. никакого отношения не имеет, владеет и пользуется только принадлежащим ей земельным участком, границы которого определены в межевом плане. Просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Самарской областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе г. Самара в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в иске отказать.

Представитель ответчика АО «Российский сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в иске отказать.

Ответчик Захарова Е.В. в своих интересах и интересах ответчиков Уварова Е.Р., Хаустовой А.М. исковые требования признала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что ипотека перед Фондом ею погашена, в настоящее время в связи с нахождением сына в длительной командировки, не может обратиться в Фонд для подготовки документов на снятие обременения.

Представитель 3 лица ОСП Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Россрестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 59 п. 1 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 218 ГК РФ закрепляет основания приобретения права собственности и в силу п. 2 данной нормы право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.    

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что на праве собственности истцу принадлежит квартира и 1/2 доля в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>., что подтверждается договором купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-41).

Ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок и их доля составляет по 1/6 у каждого, что подтверждается выписками из ЕГРН об объектах недвижимости (л.д. 10-16).

В результате выполнения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было образовано два земельных участка с номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> (л.д. 37).

03.05.2017 г. между истцом и ответчиками Захаровой Е.В., Хаустовой А.М., Уваровым Е.Р. было заключено соглашение, согласно которому земельный участок с площадью <данные изъяты> и кадастровым номером № принадлежит Воржевой О.А. на праве собственности, а земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № принадлежит на праве общедолевой собственности в равных долях ответчикам (л.д. 9).

03.05.2017 г. они обратились в Росреестр с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка - раздел земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности.

Регистрация была приостановлена, так как в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации ипотеки долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих Уварову Е.Р., Захаровой Е.В. и Хаустовой A.M., зарегистрированная на основании договора залога квартиры. Кроме того, согласно данным ЕГРН на объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес> - имеется запись об аресте (запрещение совершения регистрационных действий, действий по исключению из реестра), зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава - исполнителя ОСП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Также, в уведомлении указано, что для регистрации необходимо представить письменное согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом (л.д. 6-7).

Как видно из отзыва на исковое заявление Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и Захаровой Е.В заключен договор № ипотечного целевого займа, по которому заемщику предоставлено <данные изъяты> на строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. для завершения строительства заемщику было дополнительно предоставлено <данные изъяты> по договору займа №

В качестве обеспечения договоров займа в залог был передан земельный участок и возведенное на нем жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>.

Задолженность по займу погашена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент дело списано и уничтожено. Собственником спорного земельного участка Фонд не является.

Исковые требования Воржевой О. А. обусловлены невозможностью регистрации вновь образованного земельного участка в свою собственность, поскольку он обременен ипотекой, а также состоит под арестом. Ни к ипотеке, ни к аресту имущества ответчиков Захаровой Е.В., Хаустовой А.М,, Уварова Е.Р. истица никакого отношения не имеет, задолженности перед Фондом и Банком у нее нет, она приобрела земельный участок, свободный от обременения, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, отказ Росреестра нарушает ее права как собственника, поскольку она не имеет возможности распоряжаться своим земельным участком, в связи с чем, ее доводы суд находит мотивированными и подлежащими удовлетворению. Возражение Фонда и Банка на иск суд расценивает как позицию по делу, поскольку каких-либо допустимых доказательств с их стороны о том, что истица Воржева имеет перед ними неисполненные обязательства у суда не имеется.

В судебном заседании ответчик Захарова Е.В. заверила в суд в то, что обратиться с заявлением о снятии ипотеки в ближайшее время, чтобы на нарушать права истицы Воржевой.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.     

    На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.    

Суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Воржевой <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 14.12.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>