Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4876/2012 ~ М-4414/2012 от 04.06.2012

Дело № 2-4876/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Павловой И.М.,

при секретаре Карамышеве М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Игнатьевой Н.А. к ОАО «ответчик» признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил выше названый иск к ответчику о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 65,10 квадратных метров, расположенную по адресу: АДРЕС.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Захарова Н.М. на явилась, оставила заявление, в котором настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «ответчик» Мошинец А. в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, которым признает исковые требования и просит рассмотреть дело без его участия.

третьи лица "3-е лицо1", ..... КЭЧ района ....., "3-е лцио2", Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – «предварительный договор»), в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому Ответчик передает в собственность Истцу, а Истец принимает в свою собственность двухкомнатную квартиру № площадью 70.20 квадратных метров в корпусе 1 на 5 этаже в секции 1-1, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС (далее по тексту - «Квартира»).

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по оплате обеспечительного взноса по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с п. 3.3 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате Ответчику суммы гарантийного взноса в размере 5 686 200 (Пять миллионов шестьсот восемьдесят шесть тысяч двести) рублей 00 копеек, указанном в п. 3.3. Договора.

Согласно п. 3.5. предварительного договора получение Ответчиком суммы гарантийного взноса не является задатком и засчитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия Истца) в счет исполнения обязательств Истца по основному договору по оплате стоимости Квартиры. Таким образом, размер гарантийного взноса составляет стоимость Квартиры, то есть Квартира полностью оплачена Истцом.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № выданным ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации, построенный объект капитального строительства 12 этажный жилой дом № 1 в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры, 1 очередь строительства, расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы городского поселения ..... объекту капитального строительства 12 этажному жилому дому № 1 в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры, 1 очередь строительства, присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

На основании Технического паспорта здания, выданного Государственным унитарным предприятием ..... «..... бюро технической инвентаризации» ..... филиал ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Квартира имеет следующие характеристики: площадь с учетом неотапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 69.8 кв. метров, общая площадь квартиры 65.1 кв. метров.

После уточнения всех характеристик Квартиры на основании Технического паспорта выданного Государственным унитарным предприятием ..... «..... бюро технической инвентаризации» ..... филиал ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Истец и Ответчик пришли к соглашению и заключили Дополнительное соглашение № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в котором согласовали, что п. 3.1. Предварительного договора следует изменить и установить стоимость Квартиры 5 653 800,00 (пять миллионов шестьсот пятьдесят три тысячи восемьсот рублей ноль копеек). Таким образом, Квартира полностью оплачена Истцом, копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал, а Истец принял во временное пользование квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС и между Ответчиком и Истцом заключен Договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – «Договор пользования»), предметом которого является реализация возможности по использованию Квартиры Истцом до момента перехода права собственности от Ответчика к Истцу. На основании пункта 6 Договора пользования с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры Истец несет ответственность за надлежащую эксплуатацию Квартиры, ее сохранность, риск случайной гибели (утраты), повреждения и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в результате пользования Квартирой. На основании пункта 7 Договора пользования Истец с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры принимает на себя обязательство по оплате стоимости технического обслуживания, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывоза мусора, услуг управляющей (эксплуатирующей) организации, а также иных издержек, связанных с содержанием, техническим обслуживанием, обеспечением надлежащего санитарного состояния и охраной Квартиры (далее по тексту – «оплата коммунальных и эксплуатационных расходов).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи Квартиры по Договору пользования.

Таким образом, со ДД.ММ.ГГГГ Истец несет бремя содержания Квартиры, в том числе, надлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору пользования, оплачивает все коммунальные и эксплуатационные расходы, а также фактически пользуется Квартирой. Оплата Истцом коммунальных и эксплуатационных расходов, подтверждается копией квитанции, находящейся в материалах дела.

Согласно п. 2.1.2 предварительного договора Ответчик обязался подписать с Истцом основной договор купли-продажи Квартиры по форме, указанной в Приложении № 1 к предварительному договору, в течение 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Ответчика на Квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Срок исполнения Ответчиком своих обязательств по предварительному договору наступил, однако, до настоящего времени Ответчик свои обязательства по предварительному договору не исполнил, а именно основной Договор купли-продажи Квартиры не заключил, право собственности на Квартиру не передал.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было отправлено Предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества в порядке ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – «Предложение»).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 6.1 предварительного договора направил в адрес Ответчика претензию с требованием исполнить предусмотренные предварительным договором обязательства Ответчика и передать Истцу право собственности на Квартиру.

Однако Ответчик на претензию и предложение Истца не ответил, и не передал Истцу право собственности на Квартиру.

Таким образом, предварительный договор между сторонами является фактически договором купли-продажи, который сторонами исполнен, т.к. строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, указанная Квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче Ответчику, который принял на себя обязательство передать Квартиру Истцу, Квартира Ответчиком передана Истцу, Истец Квартиру принял и несет бремя расходов по ее содержанию, Истцом в полном объеме исполнены обязательства, в части оплаты квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру не препятствует признанию судом права собственности на указанную Квартиру, и соответственно, имеются все правовые основания для признания судом за Истцом права собственности на Квартиру.

От представителя Ответчика - ОАО «ответчик» поступило заявление, в котором Ответчик признает исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска Ответчику ясны и понятны, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Игнатьевой Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: