Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2015 (2-4625/2014;) ~ М-4324/2014 от 25.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2015 года                             г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баталовой Е.В. к ООО НПСО «Самарский», ООО «Фирма ИНВЕСТ», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ТСЖ «Содружество» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Баталова Е.В. обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру. В обосновании своих требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПСО «Самарский» и ООО ИСК «Дом» был заключен договор №25/к о долевом участии в строительстве трехкомнатной квартиры <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Дом» и Баталовой Е.В. заключен договор № о переуступки права требования на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>. Указанный договор был согласован с ООО НПСО «Самарский». Согласно п.2.1. договора, стоимость объекта составила 2 521 750 руб., оплата по договору ею произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к оплате № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дом построен. Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о сдаче дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ООО НПСО «Самарский» передало ей по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру №, общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., кроме того, площадью балконов и лоджий 0,7 кв.м. Она осуществила ремонт в квартире. В целях удобства пользования ею была произведена перепланировка в соответствии с представленным проектом, выполненном ОАО <данные изъяты> и принята по акту № приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Соответствие перепланированной квартиры требования, предъявляемым жилищным законодательством к перепланированным жилым помещения подтверждается Решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения». Баталовой Е.В. был заказан в Самарском филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» технический паспорт на вышеуказанную квартиру, позже помещение было поставлено на кадастровый учет. Она с членами своей семьи проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные и иные платежи, расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является членом ТСЖ «Содружество», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что обязательства сторон по договору были полностью выполнены. Однако, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, о чём свидетельствует сообщение «Об отказе в государственной регистрации» Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ т.к. отсутствуют документы, подтверждающие право ООО НПСО «Самарский» по распоряжению указанным имуществом, отсутствует акт приема-передачи квартиры «Заказчиком» - ООО Фирма «Инвест», и вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права (права на получение результата инвестиций). Просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру № на четвертом этаже, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., расположенную по <адрес>

В судебном заседании представитель истца Чувашева И.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ООО НПСО «Самарский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в его отсутствие /л.д. 78/.

Представитель ответчика ООО «Фирма ИНВЕСТ», третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ТСЖ «Содружество» не явился, отзыв не представлен, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Выслушав показания представителя истца, изучив представленный отзыв и материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Фирма «Инвест» и ООО НПСО «Самарский», ООО «Фирма «Инвест» поручает, а ООО НПСО «Самарский» берет на себя обязательство по частичному выполнению функций заказчика – застройщика подъезда № по достройке малоэтажного здания (пятиэтажного жилого дома со встроенными первыми этажами центра по обслуживанию малоимущих и инвалидов) в квартале улиц <адрес> от своего имени (л.д. 86-90).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Инвест» предоставлен в аренду земельный участок, сроком на 11 лет с правом выкупа в собственность, расположенный по <адрес> для строительства 5-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже (л.д. 80).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПСО «Самарский» и ООО ИСК «Дом» был заключен договор № о долевом участии в строительстве трехкомнатной квартиры <адрес> (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Дом» и Баталовой Е.В. заключен договор № о переуступки права требования на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> договор был согласован с ООО НПСО «Самарский». Согласно п.2.1. договора, стоимость объекта составила 2 521 750 руб. (л.д. 10-11).

Свои обязательства по договору долевого участия Баталова Е.В. исполнила в полном объеме, оплатив стоимость доли в размере 2 521 750 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ООО НПСО «Самарский» передало Баталовой Е.В. по акту приема-передачи жилое помещение – трехкомнатную квартиру №(строительный), расположенную по <адрес> (л.д. 13).

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением строительства спорному жилому дому присвоен почтовый <адрес>

В целях удобства пользования Баталовой Е.В. была произведена перепланировка в соответствии с представленным проектом, выполненном ОАО <данные изъяты> и принята по акту № приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Соответствие перепланированной квартиры требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к перепланированным жилым помещения подтверждается Решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения» (л.д. 21).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом достоверно установлено, что долевое участие в строительстве жилого помещения оплачено истицей полностью, дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГл.д. 82), поставлен на технический учёт, истица постоянно проживает в квартире, является членом ТСЖ «Содружество» (л.д. 17), несет расходы по содержанию жилья, однако не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на принадлежащую истице квартиру был изготовлен технический паспорт, согласно которого спорная квартира является трехкомнатной, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., подсобной 30,1 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 2,3 кв.м. (л.д. 18-20).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае Постановлением Главы г. Самара от 17.11.2005г. №3470 утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о сдаче дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

    Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры -площадь, этаж, номер квартиры - имеют место, что подтверждено представленными документами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.         

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Баталовой Е.В. право собственности на трехкомнатную квартиру № на четвертом этаже, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2015 года.

Председательствующий:                      И.Н. Вельмина