Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-409/2016 (2-14146/2015;) ~ М-13288/2015 от 21.10.2015

            Дело № 2-409/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Вологда                                                                                        01 августа 2016 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Л. С. к Кубриной О. Н. о признании права единоличного обращения в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по земельному участку,

установил:

Михайлова Л.С. обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является собственником 2/3 долей земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Собственником 1/3 доли данного земельного участка является Кубрина О.Н.. Для уточнения местоположения границ и площади 2/3 долей земельного участка истец обратилась в ООО «ЦКР». Кадастровый инженер Драницына Г.А. провела все необходимые работы, составила межевой план. Ответчик какого-либо мотивированного отказа либо согласия на проведение кадастровых работ не представила. Для уточнения границ необходимо совместное обращение собственников земельного участка в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области. Ответчик свое согласие на проведение кадастровых работ по межеванию не предоставляет, тем самым лишая истца возможности установить и закрепить границы земельного участка на местности. Со смежными землепользователями границы согласованы, претензий с их стороны относительно местоположения, конфигурации, площади, границ земельного участка, нет. Просила признать границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1650 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Михайловой Л.С. и Кубриной О.Н., в соответствии с межевым планом от 22.09.2015, подготовленным кадастровым инженером Драницыной Г.А., согласованными и установленными в следующих координатах:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

    В дальнейшем истец дважды изменяла исковые требования, с учетом последних изменений, просила признать за ней право единоличного обращения в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № площадью 1650 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 22.09.2015, подготовленным кадастровым инженером Драницыной Г.А. в следующих координатах:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В судебном заседании истец и ее представители по устному ходатайству Омеличев С.Н., Овчарук Н.Н. исковые требования с учетом последнего изменения поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик и ее представитель по устному ходатайству Чистикова Е.И. исковые требования не признали в полном объеме. Пояснили, что права единоличного обращения не предусмотрено. Межевой план не соответствует требованиям действующего законодательства. Выводы судебной экспертизы вызывают сомнения. Эксперт не смог определить являются ли земельные участки смежными. Считают, что участки с кадастровыми номерами №, №, являются смежными. Увеличение площади земельного участка приведет к нарушению прав ответчика.

В судебном заседании третье лицо Русанов Н.В. в удовлетворении исковых требований просил отказать, ранее представил отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание третьи лица Романова Л.В., Драницына Г.А. не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил отзыв.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.Вологды не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 5 статьи 4).

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (часть 1 статьи 7).

Кадастровой учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (часть 1 статьи 16).

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (часть 3 статьи 20).

Положениями статьей 39 и 40 указанного закона определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Михайловой Л.С. (2/3 доли в праве) и Кубриной О.Н. (1/3 доли в праве).

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером Драницыной Г.А. были проведены необходимые работы, по окончанию которых 22.09.2015 составлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что второму собственнику земельного участка Кубриной О.Н. 27.06.2015 направлено извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Почтовое извещение адресатом не получено, возвратилось в ООО «ЦКР». В газете «Вологодские новости» № 30 (1902) от 05.08.2015 кадастровым инженером Боярской И.В. опубликовано сообщение о проведении собрания по согласованию местоположения границы указанного земельного участка. На собрание Кубрина О.Н. не явилась, представила заявление о переносе собрания 06.09.2015. Собрание состоялось 07.09.2015. В течении 14 дней обоснованных возражений в письменной форме относительно местоположения границ Кубрина О.Н. не представила. В связи с чем граница считается согласованной.

Также в материалы дела представлен межевой план от 26.01.2016, подготовленный кадастровым инженером Драницыной Г.А..

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в государственной собственности (декларированная площадь 271 кв.м), земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о регистрации прав в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Одновременно в государственном фонде данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области имеется технический отчет по проведению инвентаризации земель в г.Вологде в квартале № (№) и землеустроительное дело № (кадастровые номера земельных участков №, №), в котором имеются материалы инвентаризации данных земельных участков по состоянию на 1998 год. В государственном фонде данных также имеется свидетельство о праве собственности на землю № от 19.10.1994, выданное ФИО4 на основании решения администрации г.Вологды от 02.08.1994 №. Согласно вышеуказанному свидетельству ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га (1500 кв.м), графическое отображение отсутствует и договор аренды земель городского назначения от 02.08.1994 на земельный участок площадью 0,0271 га (271 кв.м), выданный ФИО4. Согласно плану земель, предоставленных в аренду, предоставляемый ФИО4 в аренду земельный участок имеет размеры 9,8 м х 20,40 м и заштрихован.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, умершей 22.05.2000, Русанову Н.В., ФИО5 и Романовой Л.В. перешли права и обязанности арендатора каждому в размере 1/3 обязательства по договору аренды земельного участка площадью 271 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании соглашения об уступке прав аренды от 08.12.2015 права и обязанности арендатора ФИО5 перешли к Русанову Н.В..

20.01.2016 между Администрацией города Вологды и Русановым Н.В., ФИО5 и Романовой Л.В. заключено дополнительное соглашение № к договору № аренды земель городского назначения.

Кадастровым инженером ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО6 проведены кадастровые работы, связанные с составлением схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № между участками № и № остается участок земли площадью 388 кв.м на который отсутствует правоустанавливающий документ (по материалам инвентаризации решение администрации (постановление) об увеличении площади земельного участка отсутствует. В связи с данными обстоятельствами земельные участки с кадастровым номером № (по сведениям договора аренды и земельный участок с кадастровым номером № (по материалам межевого плана) не являются смежными, между участками существует разрыв от 7,3 до 12,83 м. Участок с кадастровым номером № сдвинут по восточной границе на север в сторону участка с кадастровым номером № для сохранения целостности вследствие того, что земельный участок по материалам инвентаризации пересекает границу территориальной зоны, установленной при формировании генплана города Вологды (решение Вологодского городской Думы от 29.12.2014 № 171).

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 04.04.2016 по ходатайству стороны истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бюро кадастровых работ».

Из заключения эксперта ООО «Бюро кадастровых работ» следует, что сделать определить является ли земельный участок с кадастровым номером № смежным с земельным участком №, не представилось возможным. Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Драницыной Г.А., частично не соответствует фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером №, а именно: в точках с условным обозначением <адрес> не совпадает с существующим ограждением на местности, представленным на местности деревянным штакетником на металлических столбах; максимальная длина расхождения составляет 1,03 м.

Разрешая возникший спор, суд исходя из того, что межевой план от 22.09.2015, подготовленный кадастровым инженером Драницыной Г.А., соответствует требованиям законодательства, проведенным межеванием права ответчика не нарушены, доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком №, суду не представлено, показания свидетелей, допрошенных в ходе судебного заседания, суд не принимает во внимание, поскольку определение границ земельного участка требует специальных познаний в данной области, которыми указанные лица не обладают, принимая во внимание уклонение ответчика от предоставления в орган кадастрового учета совместно с истцом заявления о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 22.09.2015, тем самым лишая истца возможности установить и закрепить границы земельного участка на местности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Михайловой Л. С. право единоличного обращения в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № площадью 1650 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 22.09.2015, подготовленным кадастровым инженером Драницыной Г. А. в следующих координатах:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                     И.М. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2016.