Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2017 ~ М-418/2017 от 14.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-625/17 по иску Краснова И.В. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Краснов И.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 54, 3 кв.м, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, с учетом возведенного пристроя. В обоснование доводов ссылается на то, что жилой дом по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> До момента вступления истцом в права наследования, наследодатель произвел реконструкцию жилого дома и выполнил ее с учетом требований строительных и санитарных норм. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию было отказано, т.к. разрешение на строительство пристроев не выдавалось. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности в управлении Росреестра, с учетом произведенной реконструкции,, для чего обратился в суд.

Истец Краснов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебном заседание не участвовал, возражений против иска не представил..

Проверив дело, заслушав объяснение истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, жилой дом и земельный участок по <адрес> принадлежали на праве собственности ФИО( бабушке истца), которая при жизни произвела реконструкцию жилого дома, возвела пристрои к дому.

Истцу Краснову И.В. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 22.07.2016г. таким образом, истец принял наследство в виде жилого дома с произведенной реконструкцией.

Наследодателем произведена реконструкция жилого дома по указанному адресу. При обращении в КСиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, истцу было отказано, т.к. разрешение на строительство пристроев не выдавалось.

Согласно справки ГУП ЦТИ г.Сызрани год постройки пристроев 1975, в технический паспорт внесены изменения в части возведения пристроев в 1977 году.

Согласно технического заключения ООО «ИнвестСтрой» реконструкция произведена в соответствии с действующими нормативами в строительстве. Эксплуатация дома не несет опасности жизни и здоровью для проживающих.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства, выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 06.12.2016 г., красная линия при реконструкции дома не нарушена, земельный участок расположен в территориальной зоне малоэтажной смешанной жилой застройки. Предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования Краснова И.В. подлежат удовлетворению, и за ним следует признать право собственности на жилой дом с учетом реконструкции, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>, поскольку жилой дом был реконструирован до оформления наследственных прав истцом, отсутствует прежний объект недвижимости, при этом реконструированный дом, расположен в границах предоставленного предыдущему собственнику домовладения земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Краснова И.В. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: