Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2674/2018 ~ М-2495/2018 от 08.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Кузнецовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Евдокимова Ю.А. к ООО «СК Мосстрой» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ

Евдокимов Ю.А. обратился с иском о прекращении права общей долевой собственности, признании право собственности на помещение – квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 28,0кв.м, ссылаясь на следующее. Решением суда от 20.01.2012г. за <данные изъяты>. было признано право общей долевой собственности в размере 42/5773 на объект строительства-первая очередь жилого дома со встроенными нежилыми помещениями /секция 31/, площадь застройки 491 кв.м., степень готовности 42%, по <адрес>. Право обще долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за № ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником указанной доли, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2016 года, поставлен на кадастровый учет, квартира так же поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь 28,0кв.м, расположена на 6 этаже, квартира №. В связи с тем, что ответчик не передал квартиру по акту-приема передачи, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Бережная Н.М. заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что квартира истцу не передана, он осматривал квартиру. Право общей долевой собственности истца на дом в объекте незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН, поскольку данный объект прекратил свое существование после ввода дома в эксплуатацию, зарегистрированное право подлежит прекращению. В связи с тем, что у истца отсутствуют документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру после введения дома в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СК Мосстрой» не явился, извещался надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра не явились, извещались надлежаще почтой.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.10 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.11-13 договор дарения от 05.02.2013г., л.д.14-17 технический план на квартиру, л.д.19-23 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.27-28 выписка из ЕГРН, л.д.39 выписка из ЕГРН, л.д.40-49 решение суда от 20.01.2012г., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец является собственником 42/5773 на объект строительства -первая очередь жилого дома со встроенными нежилыми помещениями /секция 31/, площадь застройки 491 кв.м., степень готовности 42%, по <адрес>. Указанную долю он приобрел на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. от <данные изъяты>., у которой право собственности возникло на основании решения суда от 20.01.2012г.29.01.2013г. ЗАО «СВ-Квадро» в лице конкурсного управляющего <данные изъяты>. заключило с ООО «СК Мосстрой» договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 27.02.2007г. № 62. 8.02.2013г. ЗАО «СВ-Квадро» в лице конкурсного управляющего <данные изъяты>. и ООО «СК Мосстрой» заключило дополнительное соглашение к Договору от 29.01.2013г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 62 от 27.02.2007г.,по которому ООО «СК Мосстрой» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка принимает на себя обязательства по договорам долевого участия. Жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2016г., что подтверждается Разрешением №, квартира поставлена на кадастровый учет, имеет следующие технические характеристики: <адрес>, общая площадь 28,0кв.м, в том числе жилая 14,1кв.м, подсобная 13,9кв.м, кроме того прочая 6,0 кв.м. на 6 этаже. Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, обременение правами третьих лиц не установлено.

    В связи с тем, что объект завершенного строительства- 1 комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, поставлена на кадастровый учет, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, право общей долевой собственности на долю в размере 42/5773 на объект строительства – первая очередь жилого дома со встроенными нежилыми помещениями /секция № 1/, площадь застройки 491 кв.м, степень готовности 42%, по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от 13 февраля 2013 года подлежит прекращению в соответствии сот ст. 235 ч.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право общей долевой собственности Евдокимова Ю.А. на долю в размере 42/5773 на объект строительства – первая очередь жилого дома со встроенными нежилыми помещениями /секция № 1/, площадь застройки 491 кв.м, степень готовности 42%, по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Евдокимовым Ю.А. право собственности на помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов / с коэф/ 31,0 кв.м, общей площадью квартиры 28,0 кв.м,, в том числе жилая 14,1 кв.м, подсобная 13,9 кв.м, кроме того прочая 6 кв.м. /без коэфф./ на 6 этаже.

Решение суда в окончательной форме принято 28 ноября 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары

СУДЬЯ                     Бойко Л.А.