Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1672/2018 ~ М-1453/2018 от 23.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.10.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Суриной Л.Н., при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1672/2018 по иску Сороколетовой ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление в собственность за плату земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сороколетова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление в собственность за плату земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух частей, часть №40817810604900317040 принадлежит на праве собственности Парфеновой А.В. и Парфенову С.В. Вместе с частью жилого дома к ее собственнику во владение перешел так же и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером №40817810604900317040. Между соседями установлен порядок пользования как жилым домом, так и прилегающим к нему земельным участком. Земельный участок, занимаемый истцом, отмежеван в 2017 г. кадастровым инженером Антроповым С.М.; Постановлением Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения и согласовано предоставление участка в собственность. В 2018 г. истец обратился в администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предоставлении собственность занимаемого им земельного участка, однако ответчик уклонился от возложенной на него законом обязанности, направив ему письменный отказ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, сославшись на то, что часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве самостоятельного объекта недвижимости, и является видом жилого помещения в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Земельным законодательством не предусмотрена возможность формирования и предоставления земельного участка под жилым помещением. При этом ответчик не учитывает тот факт, что истец является собственником части жилого дома, а не квартиры в многоквартирном доме, принадлежащее ей помещение изолированно от части №40817810604900317040, имеет отдельный вход, не связан местами общего пользования, так же земельный участок, на котором расположен жилой дом, на протяжении многих лет поделен соседями с установлением границ и установкой забора. Так же ответчиком не учтен тот факт, что испрашиваемый земельный участок сформирован с учетом только части <адрес>, в результате его формирования не нарушены права и законные интересы третьих лиц, в частности собственника части №40817810604900317040. При этом, ответчиком не учтен тот факт, что собственники жилого дома пользуются сложившимся земельным участком на протяжении многих лет, на котором осуществляют хозяйственное ведение. Земельный участок имеет ограждение со всех сторон, в границах используемого ими земельного участка имеются надворные хозяйственные постройки. Земельный участок, указанный в схеме расположения земельного участка, не мешает собственникам других земельных участков осуществлять свою хозяйственную деятельность, не накладывается на другие земельные участки. Какие-либо документы, подтверждающие право на земельный участок либо определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, у заявителя отсутствуют, проект межевания данной территории не осуществлялся, при этом, границы данного земельного участка существуют на местности более 15 лет. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом фактического землепользования, а так же с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Таким образом, своими действиями (бездействием) ответчик препятствует реализации истцом его права на предоставление в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 2001 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>2.

Сороколетова Н.В. просила признать за ней право на предоставление в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 2001 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>2.

Истец Сороколетова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца Сороколетовой Н.В. – Сурина Л.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком пять лет, в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме, просила признать за истцом право на предоставление в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 2001 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>2.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа.

Представитель соответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третьи лица Парфенов С.В. и Парфенова А.В. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав а на недвижимое имуществом и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Сысертского районного суда <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ дело №40817810604900317040, Сороколетовой Н.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, площадью общей 30,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>2.

Согласно постановлению №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность Сороколетовой Н.В.» Сороколетовой Н.В. согласовано предоставление с собственность за плату земельного участка, площадью 2001 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, местоположение: <адрес>2, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Доступ на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 обеспечен через земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>2, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 2001+16 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>2, расположено жилое помещение, площадью 30,7 кв.м. В качестве правообладателя указана Сороколетова Н.В.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>1, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1100+12 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». В качестве правообладателей указаны Парфенова А.В. (2/4 в праве общей совместной собственности), Парфенов Р.С. и Парфенов Н.С. (по 1/4 доле у каждого в праве общей долевой собственности).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>1, расположено жилое помещение, площадью 29,8 кв.м. В качестве правообладателей указаны Парфенова А.В. (2/4 в праве общей совместной собственности), Парфенов Р.С. и Парфенов Н.С. (по 1/4 доле у каждого в праве общей долевой собственности).

В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Антроповым С.М. ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>2, образуется земельный участок площадью 2001+16 кв.м.

В письме №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в предоставлении земельного участка в собственность под жилым помещением (частью жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>2, поскольку часть жилого дома не поименована гражданском законодательстве в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а является видом жилого помещения, под которым не предусмотрено формирование участка. Тогда как согласно ст. 39.20 Земельного кодекса исключительное право на предоставление участков имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на земельном участке.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности истца на часть жилого дома по адресу: <адрес>2, зарегистрировано на основании решения Сысертского районного суда Свердловской области от 24.05.2016.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Споров относительно границ земельного участка не имеется, требований об установлении границ истцом не заявлялось.

Учитывая, что за истцом зарегистрировано право собственности на самостоятельную часть жилого дома, которая фактически представляет собой блок жилого дома, земельный участок, на котором расположена указанная часть жилого дома, находится в собственности у истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право на приобретение в собственность за плату земельного участка по адресу: <адрес>2.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сороколетовой ФИО13 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление в собственность за плату земельного участка, удовлетворить.

Признать за Сороколетовой ФИО12 право на предоставление в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>2, площадью 2001+16 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                                 Е. В. Тимофеев.