Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11733/2016 ~ М-12028/2016 от 20.10.2016

                Дело № 2-11733/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                12 декабря 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньщикова ФИО к Ваганову ФИО о взыскании платы за наём жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд к ответчику, с иском о взыскании платы за наём жилого помещения в размере <данные изъяты> копеек, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки и по день фактической оплаты долга в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период. Также просил взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Иск мотивирован тем, что он является собственником квартиры № в доме № расположенной по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №). Доверенностью, зарегистрированной в реестре за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Столбовой ФИО он уполномочил Илюшина ФИО управлять принадлежащей ему, сдавать её в наём, а также вести дела во всех судах со всеми правами, предоставленными законом заявителю, истцу, ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ им в лице представителя Илюшина ФИО с Вагановым ФИО заключен договор найма жилого помещения.

По условиям п. № договора арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты> руб. в месяц на период с момента подписания договора (ДД.ММ.ГГГГ) и до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> руб. в месяц. Оплату за воду и электроэнергию производит наниматель (п. № договора). Показания приборов учета потребления воды на дату заключения договора: горячая вода - <данные изъяты> м. куб., холодная вода - <данные изъяты> м.куб.; электроэнергии - Т1 (дневное начисление) - <данные изъяты>; Т2 - <данные изъяты> (ночное).

С момента заключения договора найма жилого помещения начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты его расторжения - ДД.ММ.ГГГГ наниматель ни разу не оплачивал плату за найм жилого помещения, а также потребляемые ресурсы (воду, электричество).

ДД.ММ.ГГГГ договор найма расторгнут, квартира возвращена ему (наймодателю), о чем подписан передаточный акт; соглашением о расторжении договора, а также передаточным актом установлено, что у нанимателя перед наймодателем образовалась непогашенная задолженность по внесению платы за наём жилого помещения: <данные изъяты> руб. - за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Всего задолженность по плате за наём жилого помещения составляет <данные изъяты> руб..

По состоянию на дату расторжения договора найма - ДД.ММ.ГГГГ стороны зафиксировали в передаточном акте показания индивидуальных приборов учета: горячая вода - <данные изъяты> м. куб., холодная вода - <данные изъяты> м.куб.; электроэнергии - Т1 (дневное начисление) - <данные изъяты>; Т2 - <данные изъяты> (ночное). Таким образом, задолженность нанимателя перед наймодателем по оплате потребленных за время пользования квартирой по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ коммунальных услуг составила <данные изъяты> коп..

Задолженность по плате за наём квартиры составляет <данные изъяты> руб. из расчета по <данные изъяты> руб. ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> руб. ежемесячно.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп..

В судебное заседание стороны не явились, извещены, уважительных причин неявки суду не представлено.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истца Ленгесова ФИО в судебном заседании иск поддержала по тем же мотивам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1). Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ч.3).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из письменных материалов дела установлено, что между сторонами (истцом в лице представителя Илюшина ФИО) и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения.

По условиям п. № договора арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты> руб. в месяц на период с момента подписания договора (ДД.ММ.ГГГГ) и до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> руб. в месяц. Оплату за воду и электроэнергию производит наниматель (п. № договора). Показания приборов учета потребления воды на дату заключения договора: горячая вода - <данные изъяты> м. куб., холодная вода <данные изъяты> м.куб.; электроэнергии - Т1 (дневное начисление) - <данные изъяты>; Т2 - <данные изъяты> (ночное).

ДД.ММ.ГГГГ договор найма расторгнут, квартира возвращена истцу (наймодателю), что подтверждается передаточным актом; соглашением о расторжении договора. Также передаточным актом установлено, что у нанимателя перед наймодателем образовалась непогашенная задолженность по внесению платы за наём жилого помещения: <данные изъяты> руб. - за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Всего задолженность по плате за наём жилого помещения составляет <данные изъяты> руб..

По состоянию на дату расторжения договора найма - ДД.ММ.ГГГГ стороны зафиксировали в передаточном акте показания индивидуальных приборов учета: горячая вода - <данные изъяты> м. куб., холодная вода - <данные изъяты> м.куб.; электроэнергии - Т1 (дневное начисление) - <данные изъяты>; Т2 - <данные изъяты> (ночное). Таким образом, задолженность нанимателя перед наймодателем по оплате потребленных за время пользования квартирой по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ коммунальных услуг составила <данные изъяты> коп..

Задолженность по плате за наём квартиры составляет <данные изъяты> руб. из расчета по <данные изъяты> руб. ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> руб. ежемесячно.

Статьёй 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, а именно: в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется до ДД.ММ.ГГГГ существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с ДД.ММ.ГГГГ - ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Согласно расчёту истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> коп..

Таким образом, судом установлено, что ответчик (наниматель) не выполнил надлежащим образом свои обязательства перед истцом (наймодателем) по своевременной оплате за наём жилого помещения, по оплате коммунальных услуг согласно договору, а потому требования обоснованы, основаны на законе.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что им были произведено погашение задолженности в части или в полном объёме. Возражений по расчету исковых требований ответчиком суду также не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истец уплатил госпошлину в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска, от цены иска <данные изъяты> копейки в сумме <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 314, 671, 678, 693 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 98, 155, 167, 181, 192 - 199, 233 – 237, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Ваганова ФИО в пользу Меньщикова ФИО задолженность по плате за наём квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, задолженность по оплате электроэнергии, водоснабжения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга, начисляемых на сумму <данные изъяты> копеек, исходя из опубликованной ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период; расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение будет вынесено в окончательной форме 16 декабря 2016 года.

Председательствующий (подпись).