Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-281/2015 ~ М-2106/2015 от 14.04.2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 апреля 2015 года судья Октябрьского районного суда г. Самары Доценко И.Н., изучив исковое заявление К.Е.С. к ООО «Управляющая компания «Город мира», ООО «Корпорация жилищного строительства» о признании решения собрания недействительным, договор безвозмездного пользования нежилым помещением незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

К.Е.С. обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что она по договору купли-продажи от дата приобрела на праве общей долевой собственности помещения офисного центра на 11 этаже, расположенного по адресу: адрес. Получив от представителя ответчика устное уведомление о намерении осуществить отчуждение мест общего пользования санитарно технического назначения в указанном выше офисном центре. Истец и К.Е.В. совместным письмом от дата уведомили ответчика о несогласии с данными действиями, однако данное письмо было проигнорировано. После получения информации о проведенном собрании собственников секции А3.1 ЖК «Москва» от дата о выделении помещения для поста службы безопасности ЖК Москва, истцом было подано заявление от дата о предоставлении документов и сведений на основании Постановления Правительства РФ № 731 от дата «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», где в п.21 данного Постановление указывается на 20-ти дневный срок предоставления запрашиваемых данных, однако до настоящего времени истец ничего не получила. В ходе рассмотрения гражданского дела №... по исковому заявлению К.Е.С. к ООО «УК «Город мира», ООО «Корпорация жилищного строительства» о признании решения общего собрания собственников от дата недействительным третьим лицом были представлены следующие документы: протокол внеочередного общего собрания собственников секции А3.1 ЖК «Москва» от дата года, на котором решение от дата было признано утратившим силу, способ определения голосов на собрании от дата года, журнал подсчета голосов на собрании от дата года, Однако, до указанного выше судебного заседания истцу о проведении указанного собрания не сообщалось, более того на запросы истца направленные дата о предоставлении документов на основании которых был заключен договор безвозмездного пользования с ООО «Корпорация жилищного строительства» ответчиком был предоставлен лишь протокол от дата года, что также свидетельствует о том, что собрание дата не проводилось. Никаких сообщений о проведении собрания истец не получал, а решение общего собрания собственников помещения об ином способе получения информации размещенной для собственников, не принималось. Подтверждение проведения собрания от дата у истца отсутствуют и в материалы дела №... не предоставлялись. Документы, представленные третьим лицом, подписаны лишь председателем собрания и секретарем, подписи, подтверждающие волеизъявление собственников помещений в представленных документах, отсутствуют. Оспариваемое решение собрания от дата не является легитимным, также и по причине того, что места общего пользования, которые по данному решению передаются в безвозмездное пользование, являются местами санитарно-технического назначения, согласно технической документации плана здания. Таким образом, принятие решения по передаче данных помещений будут нарушать требования СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.09.04-87 СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», где расчетная нагрузка на один санитарный прибор рассчитывается исходя из площади пребывающих в помещении людей. Таким образом, решение, принятое на собрании собственников секции А3.1 ЖК «Москва» от дата года, о выделении помещения для поста службы безопасности ЖК Москва недействительно, так как принято с нарушениями действующего законодательства, в связи с чем у ответчика не имелось законных оснований для заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением от дата с ООО «Корпорация жилищного строительства». До настоящего момента собственниками помещений секции А 3.1 ЖК Москва доли в натуре не выделены, таким образом, секция А 3.1 ЖК Москва находится в общей долевой собственности всех собственников долей. Передача имущества в безвозмездное пользование третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может быть осуществлено исключительно с согласия всех собственников долей секции А 3.1. ЖК «Москва». Просит суд признать недействительным решение собрания собственников секции А 3.1 ЖК Москва от дата года, признать договор безвозмездного пользования нежилым помещением от дата незаключенным, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму судебных расходов.

Суд, изучив исковое заявление и приложенные к нему документы, полагает, что оно должно быть возвращено заявителю по следующим основаниям.

Согласно абз.6 ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагаются доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

В соответствии с ч.6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, истцом вышеназванная норма закона не соблюдена.

Согласно п.1 ч.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд полагает, что исковое заявление К.Е.С. следует вернуть истцу.

В соответствии с ч.3 ст.135 ГПК РФ возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.224-225 ГПК РФ судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Возвратить К.Е.С. исковое заявление к ООО «Управляющая компания «Город мира», ООО «Корпорация жилищного строительства» о признании решения собрания недействительным, договор безвозмездного пользования нежилым помещением незаключенным.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Судья                          Доценко И.Н.