Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2020 ~ М-45/2020 от 05.02.2020

Дело № 2-114/2020

УИД 24RS0034-01-2020-000064-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2020 г.                            с. Шалинское

                                    Красноярского края

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

при секретаре Петровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куконкова Валентина Александровича к Штерн Евангелине Феликсовне (Ангел Светлане Альбертовне) о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Куконков В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Штерн Евангелине Феликсовне (Ангел Светлане Альбертовне) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Исковые требования (с учетом уточнений) аргументированы тем, что 08 ноября 2016 г. между Куконковым В.А. и Ангел С.А. был заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Согласно рукописной расписке истец получил от ответчика денежные средства в размере 250000 руб. в качестве оплаты за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

С момента покупки и по настоящее время истец является добросовестным пользователем земельного участка, а также членом СНТ «<данные изъяты>», оплачивает членские взносы.

Истец указал на то, что договор купли-продажи на данный земельный участок зарегистрирован не был в связи с занятостью ответчика, вследствие чего право собственности на земельный участок у истца не возникло.

В судебное заседание истец Куконков В.А. не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.34).

Ответчик Штерн Е.Ф. (Ангел С.А.) надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, путем направления заказной корреспонденции по адресу указанному в исковом заявлении, а также адресу согласно информации отдела адресно-справочной работы ОП № МО МВД России «Уярский», в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении заседания не ходатайствовала.

Принимая во внимание требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, наличие в деле данных о судебном извещении, суд приходит к выводу, что неявка ответчика, представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому с учетом положений ст. ст. 167 ГПК РФ не является преградой для рассмотрения дела в его отсутствие. В связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, каких-либо возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела 08 ноября 2016 г. между Куконковым В.А. и Ангел С.А. был заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.7-8).

Согласно рукописной расписке истец получил от ответчика денежные средства в размере 250 000 руб. в качестве оплаты за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Малый Кускун, СНТ «Березка» уч. 21, кадастровый № (л.д.9).

Согласно справки председателя СНТ «Березка» от 21.02.2020 года, в соответствие с которой Куконков В.А. является членом СНТ «<данные изъяты>» с 2016 года и по настоящее время, пользуется земельным участком №, задолженности по оплате взносов не имеет (л.д.10).

В соответствие с постановлением Администрации Манского района Красноярского края СНТ «<данные изъяты>» были предоставлены в собственность земельные участки для ведения садоводства, согласно приложению к Постановлению Куконков В.А. является членом СНТ «<данные изъяты>» (л.д.11-12).

Истец указал на то, что договор купли-продажи на данный земельный участок зарегистрирован не был в связи с занятостью ответчика, вследствие чего право собственности на земельный участок у истца не возникло.

Согласно свидетельства о государственной регистрации № от 06.08.2009 г. Ангел С.А. является собственником спорного земельного участка (л.д.15).

Согласно постановления Администрации Манского района Красноярского края от 19.02.2009 г. № 49 утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

В соответствие с выпиской ЕГРН от 18.02.2020 года собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № является Ангел С.А. (л.д.35-37).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Из смысла данной нормы права следует, что указанное условие распространяется лишь на процедуру перехода права собственности на земельный участок, которой должен предшествовать государственный кадастровый учет данного земельного участка на основании кадастрового паспорта, составленного по результатам межевания, но не на возможность заключения договора купли-продажи, поскольку в силу п. 3 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок, а в соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, что и имеет место в данном случае.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, в том числе и действия самого продавца, свидетельствуют о том, что при заключении договора продажи земельного участка в 2016 г. какой-либо неопределенности в предмете этого договора у сторон не имелось, момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ), что может служить основанием для признания права собственности истца на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Куконковым Валентином Александровичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     С.В. Тыченко