Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2023 (2-3970/2022;) от 26.10.2022

2-705/2023

УИД:63RS0039-01-2022-006462-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при помощнике судьи Иванове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-705/2023 по исковому заявлению ТСЖ «Бояновское» к Протазовой Ю.К. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Бояновское» обратился в суд с иском к Протазовой Ю.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение 134 н, расположенное по адресу <адрес>.

Для управления комплексом недвижимого имущества в том числе многоквартирного <адрес> в <адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений образовано ТСЖ «Буяновское», которое зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН 1066315051549 ИНН 6315495478 и действует по настоящее время.

ТСЖ «Буяновское» созданы все необходимые условия для Ответчика в нежилом помещении, своевременно предоставляются все предусмотренные действующим законодательством коммунальные услуги.

Ответчик же не выполняет обязанности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у Протазовой Ю.К. образовалась задолженность в размере 240 835 рублей 97 копеек.

Направленные в адрес Ответчика требования о погашении существующей задолженности до настоящего момента не исполнены.

Протазова Ю.К., как собственник нежилого помещения в <адрес> обязана производить коммунальные платежи, но Ответчик своих обязанностей не исполнила, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Протазовой Ю.К. в пользу ТСЖ «Буяновское» ОГРН 1066315051549 ИНН 6315495478 денежную сумму в размере 246 444 рублей 33 копеек, из которых 240 835,97 рублей задолженность по коммунальным платежам за январь 2021 года - сентябрь 2022 года, 5 608,36 рублей госпошлина за подачу иска в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом о слушании дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о слушании дела, возражений на иск, доказательств уважительности не явки в судебное заседание суду не представлено, в связи с чем суд определил, в силу ст.233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Начисление пени производится на сумму просроченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

В судебном заседании установлено, что истец ТСЖ «Буяновское» является организацией, выполняющей функции управления домом по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на спорное помещение 134н по вышеуказанному адресу ответчик не зарегистрировала до настоящего времени.

Однако, как следует из решения Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, что подтверждается справкой нотариуса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, при этом задолженность в данном случае образовалась в период с января 2021 года.

Поскольку ответчик является единственным наследником Протазовой Г.В. принявшей ее наследство, право собственности на спорное помещение возникло у ответчика с момента смерти Протазовой Г.В., несмотря на отсутствие факта государственной регистрации данного права (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, ответчик являлся собственником жилого помещения - 134 н.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет за январь 2021 года - 15 715,95 рублей; Февраль 2021 года -16 634,59 рублей; Март 2021 года - 13 893,32 рубля; Апрель 2021 года - 10 863,38 рублей; Май 2021 года - 9 579, 12 рублей; Июнь 2021 года - 9 523,24 рубля; Июль 2021года - 9 996,13 рублей; Август 2021 года - 10 168,56 рублей; Сентябрь 2021 года - 8 929,22 рубля; Ю.Октябрь 2021года - 11 239,36 рублей; Ноябрь 2021 года -2 382,92 рубля; Декабрь 2021года -14 787, 44 рубля; Январь 2022 года - 16 867,14 рублей; Февраль 2022 года - 13 764,29 рублей; 15 Март 2022 года - 13 903,23 рубля; Апрель 2022 года - 12 000,29 рублей; Май 2022 года - 10 026,31 рубль; 18 Июнь 2022 года - 9 819, 25 рублей; Июль 2022 года - 9 901,70 рублей, Август 2022 года - 10 118,73 рубля; Сентябрь 2022 года- 10 721,80, а всего 240 835,97 рублей.

Задолженность подтверждается представленным расчетом, который суд полагает верным.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца ТСЖ «Буяновское» сумму задолженности за период с января 2021 по сентябрь 2022 года по коммунальным услугам в размере 240 835,97 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию и госпошлина, оплаченная при подаче иска в размере 5 608.36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Буяновское» к Протазовой Ю.К. – удовлетворить.

Взыскать с Протазовой Юлии Константиновны, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Буяновское» ИНН 6315495478 ОГРН 1066315051549 задолженность по коммунальным услугам за период с января 2021 г. по сентябрь 2022 года в размере 240 835.97 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 608.36 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 01.03.2023 года.

Судья (подпись)               Зеленина С.Ю.

Копия верна:

Судья

Секретарь