Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2011 ~ М-77/2011 от 25.01.2011

Дело № 2 – 247

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2011 года г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Афониной Л.И.

при секретаре Фроловой Е.А.

с участием представителей истцов Курбатовой И.В.

третьего лица Коняшина А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Иваново

23 марта 2011 года дело по Сенюшкиной С.А., Сенюшкина П.А. к Администрации г. Иваново о признании права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Сенюшкина С.А., Сенюшкина П.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Иваново о признании права пользования жилым помещением.

Исковые требования обоснованы тем, что 27 марта 2008 года умерла Б.Г.А., мать Сенюшкиной С.А., которая проживала с Коняшиным А.А в незарегистрированном браке в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, кв…. Они занимали комнаты № … и № … (по техническому плану от 10.01.2008 г.). Сенюшкина С.А. (дочь Б.Г.А. и Коняшина А.А.) вместе со своим сыном Сенюшкиным П.А., 2 февраля 1992 года рождения, проживают в этой же квартире и занимают комнату №. ..

На основании решения Советского районного суда г. Иваново от 5 февраля 2010 года, Соглашения о реальном разделе жилых помещений и прекращении долевой собственности, Свидетельства о государственной регистрации права от 13.07.2010 года серия … № … и серия … № … Сенюшкина С.А. и Коняшин А.А. являются собственниками каждый по 50/100 долей в праве общей долевой собственности комнат № … и № … квартиры №… дома №… по ул. … г. Иваново.

Дом … по ул. … г. Иваново находился в ведении …. Б.Г.А. и Коняшин А.А. являлись сотрудниками комбината. До 1986 года вся семья занимала две комнаты: № … и №. .. Комнату № … занимала соседка Ш.Е. После того, как комната освободилась, она была предоставлена Коняшину А.А по его заявлению. Семья до 1995 года пользовалась всеми тремя комнатами. В 1995 году по обоюдному заявлению проживавших лиц были разделены лицевые счета: Сенюшкина С.А. вместе с сыном стала занимать и оплачивать коммунальные услуги за комнату №. ..

В настоящее время долгов по оплате коммунальных услуг за указанную комнату не имеется. С 1986 года в комнате производился капитальный и косметический ремонт: заменены двери, окна, электрическая проводка, неоднократно производили смену обоев, белили потолки. В настоящее время истцы желают воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения. Однако, каких-либо сведений о предоставлении комнаты № … семье истцов нет, в связи с этим воспользоваться своим правом на приватизацию они не могут. Поскольку Сенюшкина С.А. и Сенюшкин П.А длительное время проживают в комнате № … квартиры … дома … по ул. … г. Иваново, вселились на основании решения администрации …, несут все обязанности, несут бремя содержания указанным жилым помещением, таким образом, считают, что приобрели право пользования данным жилым помещением.

Истцы просят признать за Сенюшкиной С.А., Сенюшкиным П.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, кв. …, комната №. ..

В судебное заседание истцы не явились, просят рассмотреть дело без их участия, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д.66, 74)

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Курбатова И.В. поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что Сенюшкина С.А. и Сенюшкин П.А. стояли на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В настоящее время истцы желают воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения. Каких-либо сведений о предоставлении комнаты № … семье истцов нет, в связи с этим воспользоваться своим правом на приватизацию они не могут. Истцы проживают в указанной комнате длительное время, несут бремя по ее содержанию, произвели ремонт. Считают, что приобрели право пользования указанной комнатой.

Представитель ответчика Администрации г.Иваново в судебное заседание не явился. В отзыве, поступившем в суд, представитель Администрации г. Иваново Сизов В.А. просит рассмотреть дело без его участия. Требования истцов находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению (л.д.73).

Третье лицо – Коняшин А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Показал, что вселился в квартиру … по ул. … г. Иваново в 1969 году и проживал в комнатах № … и № … со своей семьей. В комнате № … указанной квартиры проживала соседка, после ее выезда из комнаты № …, в 1986-1988 г.г. она была предоставлена его семье. С этого времени они стали проживать в ней, нести бремя по содержанию указанной комнаты.

Суд, заслушав представителя истцов, свидетелей, третье лицо Коняшина А.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, Коняшин А.А. работал на … с 4 мая 1970 года, что подтверждается трудовой книжкой (л.д.31-36).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 13 июля 2010 г. (л.д. 16) … № … Коняшин А.А. является собственником 50/100 доли в праве общей долевой собственности комнат № …, № … в квартире … дома … по ул. … г. Иваново, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № … от 04.05.2008 года и соглашения о реальном разделе жилых помещений и прекращении долевой собственности от 21 мая 2010 года (л.д.16).

Сенюшкина С.А. является собственником 50/100 доли в праве общей долевой собственности комнат № …, № … в квартире … дома … по ул. … г. Иваново, на основании решения Советского районного суда г. Иваново от 21 января 2010 года и соглашения о реальном разделе жилых помещений и прекращении долевой собственности от 21 мая 2010 года (л.д.17), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 июля 2010 года … №. ..

Истец Сенюшкина (фамилия до регистрации брака К.) С.А. согласно копии свидетельства о рождении и справки о заключении брака (л.д. 19) является дочерью третьего лица Коняшина А.А.

На основании соглашения о реальном разделе жилых помещений и прекращении долевой собственности от 21 мая 2010 г. (п. 5) (л.д.18) произведен раздел жилых помещений № … и … кв. … д. … по ул. … г. Иваново в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 21 декабря 2009 года (л.д.24-29). В целях прекращения долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилых помещений № … и № …: Коняшин А.А. и Сенюшкина С.А. приобретают в собственность, каждый по ? доле в праве общей долевой собственности на жилые помещения № … и №. .. Администрация г. Иваново приобретает в собственность жилое помещение № …, расположенное в трехкомнатной квартире по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, кв.. .., то есть находится в муниципальной собственности.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 8 февраля 2011 года № … (л.д. 41) право собственности на жилое помещение № … в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Иваново, д. …, кв. …, не зарегистрировано.

Согласно копиям справок МУ «ЦУРГ» от 27 августа 2010 года (л.д.23) и копиям поквартирных карточек (л.д.20-21) в коммунальной квартире … (л/счет … и л/счет …), расположенной по адресу: г. Иваново, ул. …, д. … зарегистрированы: Сенюшкина С.А. с 28.02.1970 года, Сенюшкин П.А. с 02.03.1992 года и Коняшин А.А. с 28.04.1969 года.

Между Коняшкиным А.А. и Сенюшкиными сложился порядок пользования в коммунальной квартире …, расположенной по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …

Коняшкин А.А. пользуется комнатами № … и № …, Сенюшкины - комнатой №. ..

Задолженности по оплате коммунальных платежей спорой квартиры плательщиком Сенюшкиной С.А. не имеется, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг за сентябрь, октябрь, ноябрь 2010 года и историей начислений и платежей (л.д. 37).

Согласно п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Суд приходит к выводу о том, что проживая длительное время в жилом помещении, выполняя обязанности по его содержанию, Сенюшкина С.А. и Сенюшкин П.А. приобрели право пользования комнатой … в кв. … дома …по ул. … г. Иваново.

Так, согласно п.2 ст.46 ЖК РСФСР освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается на дополнительную жилую площадь).

В соответствии с п. а ст.7 решения Исполкома облсовета и облсовпрофа от 12.03.1985 №80 «О правилах учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Ивановской области» нуждающимися, в улучшении жилищный условий, признаются граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного человека менее 8 кв.м. в квартирах с общей кухней на несколько квартиросъемщиков.

Поскольку площадь жилых комнат №№ … и … в спорной квартире составляет 21.1 кв.м. (12.7 кв.м и 8.4 кв.м.), т.е. менее 8 кв.м. на одного человека на семью из трех человек, то суд пришёл к выводу о том, что на момент вселения в комнату № … площадью 9.2 в кв. … дома … по ул. … г. Иваново Коняшин А.А. и его семья являлась нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Об отсутствии документов на указанную комнату истцы узнали при оформлении документации на приватизацию принадлежащей жилой площади. В связи с этим Сенюшкины стали принимать активные меры по розыску документов о предоставлении их семье спорной комнаты. В частности, она неоднократно обращалась с письменными заявлениями в Государственный архив Ивановской области (л.д. 30), однако требуемых документов на хранении не оказалось. Таким образом, из вышеуказанных обстоятельств и действий истцов (после обнаружения отсутствия необходимых документов на спорную комнату) установлено, что, действительно, вопрос о предоставлении освободившейся комнаты ранее рассматривался на заседании профкома … и был положительно решён в пользу Коняшина А.А. и его семьи.

Факт постоянного проживания истцов с рождения в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и подтверждается третьим лицом Коняшиным А.А..

Допрошенные в качестве свидетелей С.А.С., Ш.Н.Г., Д.Т.В. показали, что давно знакомы с семьей Коняшина А.А. и Сенюшкиных С.А. и П. А. Свидетелям известно, что они проживают в коммунальной квартире длительное время. Изначально они занимали две комнаты, расположенные в квартире …, д. … по ул. … г. Иваново, затем стали проживать во всех трех комнатах указанной квартиры, поскольку их бывшая соседка выехала на другое постоянное место жительства. В настоящее время в комнате № … указанной коммунальной квартиры проживают Сенюшкины С.А. и П.А. и несут бремя по ее содержанию, производят ее ремонт. Комната № … в указанной коммунальной квартире была предоставлена … в 1984-1986 г.г. семье Коняшина А.А., где он в то время работал. Сенюшкины С.А. и П.А. с Коняшиным А.А. проживают одной семьей.

Не доверять вышеуказанным свидетелям у суда оснований не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания противоречий не содержат и согласуются с другими материалами дела.

Вопрос о выселении истцов из занимаемых помещений Администрацией г. Иваново не ставился. Ответчик действия по регистрации, вселению и проживанию Сенюшкиной С.А., Сенюшкина П.А. в спорном жилом помещении не оспаривал.

Довод ответчиков о том, что истцы не являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий, проверен и признан необоснованным.

Также согласно п.21 Решения исполкома облсовета и облсовпрофа от 12.03.1985 года №-80 (от 08.10.04 года) «О правилах учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставлении жилых помещений в Ивановской области» следует, что контроль за состоянием учета на предприятиях, в учреждениях, организациях граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов, соответствующими органами профессиональных союзов и вышестоящими хозяйственными органами.

Суд полагает, что в нарушение названной нормы надлежащий контроль за состоянием учёта со стороны указанных органов отсутствовал, вследствие этого у Сенюшкиных не имеется возможности представить документы о закреплении за их семьей спорной жилой комнаты. В связи с чем, считает, что отсутствие контроля и учета со стороны исполнительных органов, профессионального союза работников текстильной промышленности и предприятия не должны отрицательно сказываться на правах и интересах законопослушных граждан.

При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Суд при вынесении решения руководствуется нормами ЖК РСФСР, поскольку правоотношения между сторонами о праве на спорную жилую площадь возникли до введения в действие ЖК РФ. Права и обязанности члена семьи нанимателя регулируются также нормами ЖК РФ.

Из поквартирной карточки (л.д.20) следует, что в квартире … дома … по ул. … г. Иваново, лицевой счет … зарегистрированы Сенюшкина С.А с 28 февраля 1970 года и Сенюшкин П.А. со 2 марта 1992 года. Как показал представитель истцов в судебном заседании другого жилья истцы не имеют. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы Сенюшкина С.А. и ее сын Сенюшкин П.А. приобрели право пользования спорным жилым помещением.

Вопрос о выселении истцов из занимаемых помещений Администрацией г. Иваново не ставился. Ответчик действия по регистрации, вселению и проживанию Сенюшкиной С.А., Сенюшкина П.А. в спорном жилом помещении не оспаривал.

На основании изложенного суд считает возможным признатьза Сенюшкиной С.А., Сенюшкиным П.А. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, кв. …. комн. №...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сенюшкиной С.А., Сенюшкина П.А. к Администрации г. Иваново о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за Сенюшкиной С.А., Сенюшкиным П.А. права пользования жилым помещением расположенным по адресу: г. Иваново, ул. …, д. …, кв. … комн. №…

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий : Согласовано на сайт. Судья:

Решение вступило в законную силу 08.04.2011 г.