Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3012/2019 ~ М-2701/2019 от 02.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 г.                                               г. Минусинск

Дело № 2- 3012\2019                                                                   24RS0035-01-2019-003606-66

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Королевой Е.А., с участием представителя истца Мусикаевой Л.Р. по доверенности от 23.08.2019 (л.д.19), ответчика Буяновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельчуковой Надежды Алексеевны к Степановой Юлии Викторовне, Буяновой Наталье Викторовне об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Мельчукова Н.А. обратилась в суд с иском к Степановой Ю.В., Буяновой Н.В. об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, требования мотивировала тем, что является собственником 1\4 доли жилого дома по указанному адресу, а земельный участок был предоставлен на основании договора аренды от 02.04.2013 на срок 49 лет ей и её супругу Репину В.И. в размере 1\4 и 3\4 долей соответственно. 16.04.2019 Репин В.И. умер, его наследниками являются его дочери Степанова Ю.В. и Буянова Н.В., которые не дают истице возможности пользоваться ни домом, ни земельным участком. В связи с изложенным просила определить следующий порядок пользования жилым домом: передать в пользование ей (Мельчуковой Н.А.) комнату 4 площадью 7,4 кв.м., комнату 5 (холодный пристрой) площадью 11,4 кв.м., комнату 1 определить комнатой общего пользования, признать право пользования литер Г2 (летняя кухня), Г3 (навес), Г7 (сарай), двор признать местом общего пользования.

В ходе рассмотрения дела стороной истца уточнялись границы земельного участка, в результате заявлено о предоставлении в пользование Мельчуковой Н.В. части земельного участка пропорционально ее доле 1\4 в пользовании участком, предоставленном по договору аренды – площадью 122,95 кв.м. в границах координат: точка №1 Х 375539,65 Y 22901,29; точка №2 Х 375540,98 Y 22898,94; точка №3 Х 375549,16 Y 22904,26; точка №4 Х 375550,05 Y 22902,69; точка №5 Х 375567,38 Y 22913,37; точка №6 Х 375564,92 Y 22917,72; точка №7 Х 375547,82 Y 22906,60.

В части пользования жилым помещением стороной ответчика Буяновой Н.В. и её представителем Никоновой И.Э. в ходе рассмотрения дела по существу предложен вариант передачи в пользование Мельчуковой Н.А. жилой комнаты №2 общей площадью 16.1 кв.м., местами общего пользования определить помещение № 1 площадью 9.7 кв.м., помещение 7 площадью 3,8 кв.м., помещение №5 для прохода из помещения №7 в помещение №1 (л.д.87).

В судебном заседании представитель истца Мельчуковой Н.А. – Мусикаева Л.Р. не возражала против предложенного стороной ответчика варианта пользования жилым помещением, поддержала исковые требования в части земельного участка с учетом уточнений: площадью 122,95 кв.м. и размещение предложено в границах координат: точка №1 Х 375539,65 Y 22901,29; точка №2 Х 375540,98 Y 22898,94; точка №3 Х 375549,16 Y 22904,26; точка №4 Х 375550,05 Y 22902,69; точка №5 Х 375567,38 Y 22913,37; точка №6 Х 375564,92 Y 22917,72; точка №7 Х 375547,82 Y 22906,60.

Ответчик Буянова Н.В. пояснила, что не возражает против уточненных границ земельного участка, заявленного в пользование истца.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом по смыслу пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 Кодекса все правомочия собственника осуществляются участниками общей собственности на основании соответствующего соглашения.

Поскольку находящаяся в долевой собственности вещь принадлежит одновременно нескольким лицам, действие одного из них, направленных на воспрепятствованию осуществления другими сособственниками правомочия пользования имуществом приводит к нарушению права собственности всех прочих участников общей собственности на то же имущество.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как видно из материалов дела, Мельчуковой Н.А. принадлежит на праве собственности 1\4 доля жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.11.2004 (копия свидетельства о государственной регистрации права, л.д.11, выписка из ЕГРН л.д.37).

Из договора аренды земельного участка № 10-924 от 02.04.2013 следует, что он заключен между МКУ г.Минусинска «Землеустройство и градостроительство» (арендодатель) и Репиным В.И., Мельчуковой Н.А. (арендаторы),по условиям договора арендаторам предоставлен в аренду земельный участок из земель г.Минусинска (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером 24:53:01 10 252:9 по адресу: <адрес> площадью 592 кв.м. (п.1.1 договора) на срок 49 лет до 06.08.2061 (п.2.1 договора, л.д.12), расчет арендной платы произведен Мельчуковой Н.А. пропорционально 1\4 доле (л.д.17).

Репин В.И. умер 16.04.2019.

Наследником умершего 16.04.2019 Репина В.И. по закону является дочь - Буянова Н.В., с заявлением об отказе от наследства в ползу дочери Буяновой Н.В. обратилась дочь наследодателя Степанова Ю.В. (ответ нотариуса, л.д.35), копия свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.2019, согласно которому наследником Репина В.И. является дочь Буянова Н.В., наследство состоит из 3\4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый № (л.д.36). Право собственности Буяновой Н.В. подтверждается также выпиской из ЕГРН л.д.37.

Из технического паспорта на дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ноябрь 2004 г., следует, что жилыми являются следующие комнаты: №2 общей площадью 16.1 кв.м., №4 общей площадью 7,4 кв.м., №3 площадью 13,9 кв.м., всего жилая площадь составляет 37,4 кв.м.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика предложено передать в пользование жилу комнату №2 общей площадью 16.1 кв.м., что составляет максимально большую площадь жилого помещения, значительно превышает долю Мельчуковой Н.А. в праве собственности на жилое помещение, исходя из того, что всего жилая площадь дома составляет 37,4 кв.м.

Принимая во внимание законодательно установленные правомочия сособственников на владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, учитывая, что сторона ответчика, действуя в своей воле, предложила данный порядок пользования, который устраивает обе стороны спора, суд полагает возможным определить данный порядок пользования, передать Мельчуковой Н.А. в пользование жилую комнату №2 общей площадью 16.1 кв.м., местами общего пользования определить помещение № 1 площадью 9.7 кв.м., помещение 7 площадью 3,8 кв.м., помещение №5 для прохода из помещения №7 в помещение №1 (л.д.87).

Однако, при таком положении, учитывая, что Мельчуковой Н.А. передаётся в пользование жилая комната наибольшей площади, значительно превышающая по площади идеальную долю Мельчуковой Н.А. в праве на жилой дом, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о том, что притязания Мельчуковой Н.А. на надворные постройки следует признать несостоятельными.

Применительно к требованию о порядке пользования земельным участком, суд принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно требования о передаче в пользование Мельчуковой Н.А. части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 122,95 кв.м. в границах координат: точка №1 Х 375539,65 Y 22901,29; точка №2 Х 375540,98 Y 22898,94; точка №3 Х 375549,16 Y 22904,26; точка №4 Х 375550,05 Y 22902,69; точка №5 Х 375567,38 Y 22913,37; точка №6 Х 375564,92 Y 22917,72; точка №7 Х 375547,82 Y 22906,60, в результате чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части.

В удовлетворении исковых требований к Степановой Ю.В. следует отказать, поскольку она является ненадлежащим ответчиком по делу, в наследство не вступала, с её стороны притязаний относительно спорного имущества нет.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Передать Мельчуковой Надежде Алексеевне в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в пользование жилую комнату №2 общей площадью 16.1 кв.м., местами общего пользования определить помещение № 1 площадью 9.7 кв.м., помещение 7 площадью 3,8 кв.м., помещение №5 для прохода из помещения №7 в помещение №1.

Передать Мельчуковой Надежде Алексеевне в пользование часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 122,95 кв.м. в границах координат: точка №1 Х 375539,65 Y 22901,29; точка №2 Х 375540,98 Y 22898,94; точка №3 Х 375549,16 Y 22904,26; точка №4 Х 375550,05 Y 22902,69; точка №5 Х 375567,38 Y 22913,37; точка №6 Х 375564,92 Y 22917,72; точка №7 Х 375547,82 Y 22906,60.

Отказать в удовлетворении исковых требований Мельчуковой Надежды Алексеевны в части требования о передаче в пользование надворных построек литер Г2 (летняя кухня), Г3 (навес), Г7(сарай), а также в части требований к Степановой Юлии Викторовне.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 07.12.2019.

Председательствующий                                                                     Н.В. Музалевская