Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2017 ~ М-104/2017 от 14.02.2017

Дело № 2-211/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 05 апреля 2017 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой ФИО15 к Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Журавлева В.Н. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> о признании за ней права собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец Журавлева В.Н. уменьшила и уточнила исковые требования: просит установить местоположения границ земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ.

Уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она вышла замуж за Журавлева А.А. Родители мужа проживали в <адрес> в <адрес>. Они с мужем стали проживать в доме с ДД.ММ.ГГГГ года.

В ДД.ММ.ГГГГ свекрови Журавлевой К.П. выдали свидетельство на право собственности на землю площадью № га. Фактически площадь земельного участка была больше. В ДД.ММ.ГГГГ году свекровь умерла. После смерти матери муж обращался к нотариусу, но земельный участок в регистрационной палате не оформил. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. После его смерти она стала оформлять наследство. ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдала ей свидетельство о праве на наследство, согласно которого она является наследницей, наследство состоит из земельного участка площадью № кв.м. и жилого дома. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, процедуру межевания земельного участка не проходили, она обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет № кв.м.

В связи с тем, границы земельного участка не менялись, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.30).

Также не явились представители третьих лиц: администрации муниципального района <адрес> согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администраций (л.д.27-28); Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны, решение вопроса о признании права собственности оставляют на усмотрение суда (л.д.29), Управления Росреестра по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.40), третьи лица Королев А.В. и Ваулина В.И., поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против требований Журавлевой В.Н., так как никаких споров по границам земельного участка нет (л.д.21,45).

Третье лицо Чулкин А.И. с иском согласен, пояснив, что его родители и Журавлевы жили в соседях около № лет. После смерти родителей Журавлева ФИО16 и самого Журавлева ФИО17, в доме проживает Журавлева ФИО18. Земельные участки у них огорожены заборами, границы земельных участков не менялись. Они согласовали границы земельного участка, никаких споров по границам между ними нет.

Свидетель Ярошенко В.Ф. пояснила, что давно знает Журавлевых, дружили, она часто ходила к ним в гости. Журавлева ФИО19, её муж ФИО20 жили с родителями ФИО21 Земельный участок около <адрес> в <адрес> принадлежал свекрови Журавлевой ФИО22 – Журавлевой ФИО23. Земельный участок огорожен забором. До сих пор забор стоит на том же месте, забор никуда не передвигали, поскольку участок граничит с соседними земельными участками.

Свидетель ФИО24 пояснила, что её муж дружил с Журавлевым ФИО25 с женой ФИО26 жили с родителями в <адрес> в <адрес>. Земельный участок у Журавлевых похож на букву «Г», огорожен забором. После смерти ФИО27 Журавлевых, в доме живёт ФИО28.

Выслушав истца, третье лицо, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Журавлевой ФИО29 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № площадью № га (л.д.7).

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью № кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.13) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.31-36).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Журавлева К.П., ДД.ММ.ГГГГ умер Журавлев А.А., что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.8-9).

Согласно ответа нотариуса нотариального округа Сергиевский район Красновой В.Ф. (л.д.26) и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) Журавлева В.Н. является наследницей умершего ФИО32, наследство состоит из жилого дома, и земельного участка общей площадью № кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО33 ФИО30, умершей ДД.ММ.ГГГГ по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был сын Журавлев А.А., принявший наследство, но не оформивший своего права, регистрация права не проводилась (л.д.10).

Распоряжением администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р земельному участку с номером № изменён адрес на: <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ Журавлева В.Н. зарегистрировала своё право собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.12).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок Журавлевой В.Н. состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале (л.д.14).

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила № кв.м., на данную площадь правоустанавливающий документ отсутствует.

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес> площадью № кв.м., землепользователь Журавлева К.П., на который в ДД.ММ.ГГГГ году был составлен план земельного участка (л.д.15-18).

Согласно плана земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года и плана ДД.ММ.ГГГГ года конфигурация земельного участка не изменилась.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона Журавлевой В.Н. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам № является администрация сельского поселения Сергиевск, по точкам № – Королев А.В., по точкам № – Чулкин А.И., по точкам № – Ваулина В.И., по точкам № – Журавлева В.Н. (л.д.20).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более № лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями третьего лица и свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

Право на получение земельной площади в большем размере возможно, если уточненная площадь земельного участка будет больше площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от 27.12.2013 № 29, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. (л.д.43-44).

Расхождение в площади земельного участка Журавлевой В.Н. составляет № кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Журавлевой В.Н. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Журавлевыми в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежного земельного участка, которые согласованы с правообладателем, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Журавлева ФИО31 согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова