Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1899/2013 ~ М-1600/2013 от 30.05.2013

Дело № 2-1899/13

Заочное решение

Именем Российской Федерации

19 июля 2013 года                          город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседание Мерумянц Н.Ю.,

с участием истца Бенцлер Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бенцлер Е.Ф. к Киселеву В.Н. о взыскании арендной платы,

Установил:

Бенцлер Е.Ф. обратилась с иском к Киселеву В.Н. о взыскании арендной платы.

Требования истца мотивированы тем, что <дата> между Бенцлер Е.Ф. и Киселевым В.Н. заключен договор аренды нежилого недвижимого помещения.

В соответствии с условиями договора аренды Бенцлер А.Ф. (арендодатель) предоставляет, а Киселев В.Н. (арендатор) принимает во временное пользование нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Ежемесячный размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.1. договора аренды составляет – 28000 рублей. В пункте 3.2. договора аренды указано, что арендатор обязан оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки до 1 (первого) числа каждого месяца.

С июля 2012 года Киселев В.Н. не платил арендную плату, в связи с чем, у него образовалась задолженность по выплате арендной платы с <дата> по <дата> в размере 84000 рублей (28000 руб. х 3 мес.), а также за октябрь 2012 года в сумме 3000 рублей. Всего 87000 рублей.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендой плате в размере 87000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2810 рублей.

В судебном заседании истец Бенцлер Е.Ф. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Киселев В.Н. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд с согласия истца на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на первом этаже, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <дата> (л.д.17).

В силу статей 606, пункта 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что <дата> между Бенцлер Е.Ф. и Киселевым В.Н. был заключен договор аренды нежилого недвижимого помещения (л.д. 18-19).

В соответствии с условиями договора аренды Бенцлер Е.Ф. (арендодатель) предоставляет, а Киселев В.Н. (арендатор) принимает во временное пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты>, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1 договора аренды ежемесячный размер арендной платы составляет – 28000 рублей.

В пункте 3.1. договора аренды указано, что арендатор обязан оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях договора. Оплата производится до 1 числа текущего месяца (пункта 3.2 договора аренды).

Заключив договор аренды, стороны согласились с его условиями, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Бенцлер Е.Ф. исполнила обязанность и <дата> передала Киселеву В.Н. недвижимое имущество во временное пользование.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, как следует из расписок, датированных <дата>, а также <дата> у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате на сумму 87000 рублей, которую Киселев В.Н. обязуется погасить (л.д.20-21). Не смотря на это, Киселев В.Н. свои обязанности по внесению арендной платы в сумме 87000 рублей не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 87000 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате стороной ответчика в судебном заседании не оспорен.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате эксперту, расходы на оплату услуг представителя и другие, признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положения 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 810 рублей исходя из следующего расчета (87000 - 20000) * 3% + 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Бенцлер Е.Ф. к Киселеву В.Н. о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с Киселева В.Н. в пользу Бенцлер Е.Ф. задолженность по договору аренды от <дата> за период с июля 2012 года по октябрь 2012 года в размере 87000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2810 рублей, а всего 89810 (восемьдесят девять тысяч восемьсот десять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись                                     С.Ю. Андреева

Мотивированное решение изготовлено <дата>.