Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3611/2021 ~ М-3188/2021 от 13.08.2021

63RS0№-81

Решение

Именем Российской Федерации

08.11.2021г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Картукова Н. В. к Муту А. А. о признании недействительными решений общего собрания,

Установил:

    Истец Картуков Н. В. обратился в суд с иском к Муту А. А. о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными, указав, что он является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проезд 3-й, <адрес>. По решению собственников помещений указанного дома (протокол общего собрания №/н от ДД.ММ.ГГГГ) в нём было создано Товарищество собственников недвижимости «Семейный-50Б», председателем Правления которого является истец.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Семейный-50Б» и ООО по решению собственников помещений МКД № б (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор управления.

На основании Приказа ГЖИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ул, приостановлено рассмотрение заявления о внесении изменений в реестр лицензий в отношении многоквартирного <адрес> по 3-й проезд <адрес>, представленного заявителем ТСН «Семейный-50Б» до ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия сведений, подтверждающие размещение информации лицензиатом — ООО УК «Дом».

В начале августа 2021 года из информационной системы ГИС ЖКХ истцу стало известно, что в отношении МКД № б, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Дом» разместило в указанной Системе сведения о договоре управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ, указав при этом период осуществления обязанностей по Управлению домом: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

В июле 2021 г. истцу стало известно о том, что собственником нежилого помещения Мутом А. А. инициировалось общее собрание собственников по вопросам, указанным в Сообщении о проведении.

Кроме того, истцу известно, что общее собрание собственников помещений МКД 50 «б» по поводу заключения договора управления с ООО УК «Дом» не проводилось, и сам договор управления между ООО УК «Дом» и ТСН «Семейный 50 Б» 6/н от ДД.ММ.ГГГГ не заключался, что подтверждается Уведомлением собственника от 15.07.2021г., инициировавшего собрание, - Мута А. А. (Ответчика) - в ГЖИ <адрес>.

Согласно указанного уведомления инициатор и председатель общего собрания Мут А. А. просит считать общее собрание собственников не состоявшимся и в случае поступления в ГЖИ подписанного от его лица протокола, просит считать его недействительным.

При устной беседе Мут А.А. сообщил истцу, что листы голосования он не собирал, собрание не проводил, протокол общего собрания собственников не подписывал и готов эти сведения подтвердить в суде.

Считает, что указанные выше обстоятельства, свидетельствующие о нарушениях действующего жилищного законодательства, затрагивают его законные права и интересы.

Считает с учетом уточнений к иску, что решения собрания являются незаконными, поскольку не соблюден порядок оформления протокола; на собрании было отсутствие кворума.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит с учетом уточнений признать решения общего собрания собственников <адрес> по 3-й Проезд <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

    В судебном заседании истец Картуков Н.В. и его представитель по устному ходатайству Ковригина Р.В. поддержали исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик Мут А.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Приняв участие в ранее состоявшихся судебных заседаниях с исковыми требованиями согласился, представил письменный отзыв и пояснил, что ни в одном протоколе общего собрания собственников по дому он не расписывался. Если в государственной жилищной инспекции такой договор есть, то он подписан не им. Также подпись от его имени в договоре управления домом стоит не его. Кроме того, им было написано письмо в ГЖИ еще 15.07.2021г., в котором просил считать внеочередное общее собрание собственников помещений МКД не состоявшимся, а в случае поступления такого протокола, то считать его недействительным. Полагает, что кто-то воспользовавшись его именем и, подделав подпись, подал в ГЖИ документы о заключении договора управления с собственниками дома.

Представитель третьего лица ООО «ДоброДом» Лазовский Д.М., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, полагая, что они подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представил письменный отзыв, в котором указал, что Жилищная инспекция проводит проверки поступающих от управляющих организаций (Лицензиатов) материалов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в Соответствии с Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» с учетом вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ Приказа Минстроя России от года №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Жилищная инспекция не наделена полномочиями по окончательному и безусловному определению недействительными решений общих собрания собственников помещений в многоквартирных домах, по проведению документарных, графологических и иных экспертиз и т.д., что подтверждено судебным решением.

В силу положений части 6 статьи 20 ЖК РФ, признание неправомерным выбора управляющей организации, утверждению условий договора управления многоквартирным домом, осуществляется исключительно судом, что подтверждается судебной практикой с выводом о том, что признание недействительным решения общего собрания и различные обстоятельства устанавливаются в предусмотренном законом судебном порядке и являются прерогативой суда.

Таким образом, нормами жилищного и гражданского законодательства - часть 6 статьи 46 ЖК РФ и статья 181.3 ГК предусмотрен единственный и только судебный способ признания решения общего собрания недействительным.

    Представитель третьего лица ООО УК «Дом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и отзывов не предоставил.

    В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

    Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    Из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что собственник по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из ч.6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5.ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    Из материалов дела следует, что истец Картуков Н.В. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проезд 3-й, <адрес>.

    Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.08.2021г., общей площадью 25 244,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> 50 «б», было проведено внеочередное общее собрание собственников указанного дома в форме очно-заочного голосования, на котором присутствовали собственники помещений, общей площадью 13 317,7 кв.м., что составляет 52,76% от общего количества голосов. Кроме того, из данного протокола следует, что на собрании были рассмотрены вопросы, в том числе, выбор управляющей организации по управлению многоквартирным домом, была выбрана управляющая организация ООО УК «Дом» и, решено заключить договор управления многоквартирным домом с указанным обществом.

     Судом после исследования и анализа протокола собрания, бюллетеней для голосования, реестра собственников, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома, оформленном протоколом от 03.08.2021г., отсутствовал.

    Суд пришел к указанному выводу в связи со следующим.

Суд проверил и принимает правильным расчет истца, согласно которому кворум при проведении собрания отсутствует.

Согласно материалам дела, общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 25 244,4 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания от 03.08.2021г. количество голосов в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 13 317,7 кв.м.

Согласно пояснениям истца Картукова Н.В. (89 кв.м.), показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №12 (118.6 кв.м.), Свидетель №13 (118.6 кв.м.), Свидетель №14 (119,4 кв.м.), Емельяновой Н.В. (88,9 кв.м.), Свидетель №23 (77,1 кв.м.), Свидетель №29 (88,7 кв.м.), Свидетель №32 (76,8 кв.м.), Калякулина А.Н. (44,5 кв.м.), Свидетель №40 (44,5 кв.м.), предупрежденных от уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, являющихся собственниками жилых помещений в указанном выше МКД, никакого собрания по вопросу избрания управляющей компанией ООО УК «Дом» не было, они участия в голосовании не принимали, подписи в листах голосования от их имени выполнены не ими.

Оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда не имеется.

Таким образом, с учетом исключения площади вышеуказанных свидетелей в размере 890,76 кв.м., площадь участвовавших на общем собрании собственников составляет 12 426,94 кв.м. (13 317,7 – 890,76), что составляет 49,22 %, т.е. кворум отсутствует.

Кроме того, как пояснил ответчик, в протоколе общего собрания от 03.08.2021г. он не расписывался, от его имени стоит подпись неизвестного лица.

Также судом установлено, что в указанном протоколе отсутствует указание на фамилию, имя, отчество секретаря собрания и его подпись, что также не соответствует требованиям действующего законодательства.

Так, согласно главе 1 ч.4 Приложения № к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г. №/пр Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания.

В соответствии с главой 2 ч. 12 п. «б» вышеуказанного Приложения Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные, в том числе, о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания)

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что общее собрание собственников помещений указанного дома фактически проведены не были, ответчик с исковыми требованиями согласился, не имелось предусмотренного законом кворума, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения являются недействительными.

В связи с этим, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Картукова Н. В. к Муту А. А. о признании недействительными решений общего собрания удовлетворить.

    Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по 3-й проезд <адрес>, оформленного Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.<адрес> от 03.08.2021г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2021г.

Судья     /подпись/                   М.А.Наточеева