Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2015 ~ М-635/2015 от 19.08.2015

Дело №2-725/2015

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2015 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Изюровой А.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Талица» к Поповой Л.Р., ООО УК «Талица+» об обязании вернуть незаконно удерживаемый объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Талица» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Поповой Л.Р. об обязании вернуть незаконно удерживаемый объект недвижимости, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Талица» (Покупатель по условиям договора) и МУП ЖКХ «Талицкое» был заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества, по условиям которого Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял от Продавца и оплатив ему обусловленную договором цену, следующее недви­жимое имущество: здание конторы (1931 года), расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № Покупатель оплатил требуемую сумму, перечислив денежные средства в размере <данные изъяты>. на расчетный счет Продавца.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № о признании Про­давца (МУП ЖКХ «Талицкое», <данные изъяты>) несостоятельным (банкротом) заверше­но. В связи с окончанием конкурсного производства Продавец ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ на основании записи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № ООО «Талица» признано несостоятельным (банкротом). В отно­шении ООО «Талица» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Б.

По результатам проведенного анализа правоустанавливающих документов на имущество в ООО «Талица» был выявлен объект недвижимости: часть нежилого здания «Контора», площадью 208,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Впоследствии Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заяв­лением о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Свердловской области принял исковое заявле­ние ООО «Талица» и возбудил производство по делу №

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № в удовлетворении исковых требований ООО «Талица» о государственной регистрации перехода права собственности было отказано.

Основанием для отказа в удовлетворении иска послужило отсутствие обращения Истца с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в уполномоченный регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Талицкий отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государ­ственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: здание конторы (1931 года), расположенное по адресу: <адрес>, предоставив имевшиеся документы, свидетельствующие о возникновении у него пра­ва собственности на объект.

ДД.ММ.ГГГГ Талицкий отдел Управления государственной регистрации, ка­дастра и картографии по Свердловской области уведомил Истца о приостановлении гос­ударственной регистрации прав на недвижимое имущество (исх.№) по причине не предоставления:

кадастрового плана на объект;

заявления МУП ЖКХ «Талицкое» <данные изъяты>, которое ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №);

отсутствие подлинных экземпляров договора купли-продажи № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

отсутствие подлинных экземпляров актов приема-передачи недвижимого иму­щества;

отсутствие документов, удостоверяющих полномочие конкурсного управляюще­го МУП ЖКХ «Талицкое» <данные изъяты> К. на подписание договора купли-продажи № недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ввиду не устранения указанных недостатков Талицкий отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской об­ласти сообщил (исх. №) об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Истец повторно обратился в Арбитражный суд Свердловской об­ласти с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание конторы (1931 года), расположенное по адресу: <адрес>.

По результатам рассмотрения дела № Истцу было отказано в удо­влетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на часть нежилого здания «Контора», площадью 208,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что указанное здание находится во временном владении и пользовании у ООО «Управляющая компания «Та­лица».

В ходе судебного следствия по делу №, Ответчиком был представлен некий договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, за­ключенный между гр-кой Поповой Л.Р. и ООО «Управляющая компания «Талица+», по условиям которого гр-ка Попова Л.Р. передала во временное, возмездное владение и пользование ООО «Управляющая компания «Талица+» объект: часть нежилого здания «Контора», площадью 208,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Между тем, в силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право опе­ративного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных насто­ящим Кодексом и иными законами.

Как было установлено материалами дела № право собственности 3-тьего лица (т.е. Арендодателя) на часть нежилого здания «Контора», площадью 208,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, за От­ветчиком зарегистрировано не было.

Как следствие, у Ответчика (Арендодатель по условиям договора аренды) отсут­ствовали основания для возникновения права собственности, в том числе, право распо­ряжаться данным объектом, посредством передачи его во временное возмездное поль­зование Арендатору (ООО «Управляющая компания «Талица+»).

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая следующие обстоятельства:

заключение ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи № (здание конторы) между Продавцом и Покупателем;

оплату ДД.ММ.ГГГГ Покупателем платежным поручением № в адрес Продавца за недвижимое имущество по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (здание конторы);

фактическую передачу Продавцом недвижимого имущества в адрес Покупате­ля по акту приема-передачи;

ликвидацию МУП ЖКХ «Талицкое» <данные изъяты>, выступавшего как Про­давец по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием конкурсного производства (дело №), как следствие невозможностью для Истца обращения за регистрацией перехо­да права на объект;

обращение ООО «Талица» в Арбитражный суд Свердловской области с иском о государственной регистрации перехода права собственности (дело №);

отказ Арбитражным судом Свердловской области в удовлетворении требова­ний ООО «Талица» в государственной регистрации права собственности на объект по причине отсутствия обращения ООО «Талица» в уполномоченный регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права соб­ственности на спорные объекты (дело №);

обращение ООО «Талица» в Талицкий отдел Управления государственной ре­гистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за государствен­ной регистрацией права собственности на объект;

отказ Талицкого отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в государственной регистрации права собственности;

повторное обращение Истца в Арбитражный суд Свердловской области (дело №) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание конторы, в связи с устранением обстоятельств, послуживших отказом в удовлетворении требования по делу №;

выявление в ходе судебного следствия, в рамках дела № того обстоятельства, что не имея на то законных прав (ввиду отсутствия государ­ственной регистрации), Ответчик тем не менее распорядился (сдал в аренду 3 лицу) объектом недвижимости часть нежилого здания «Контора», пло­щадью 208,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>;

повторный отказ в удовлетворении исковых требований о государственно реги­страции перехода права собственности, по причине того, что указанный объект, пусть даже и на незаконных основаниях (по ничтожной сделке), выбыл из вла­дения Ответчика, перейдя к 3 лицу.

Просит обязать ответчика возвратить незаконно удержи­ваемый объект недвижимости: часть нежилого здания «Контора», площадью 208,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Судом привлечены к участию в деле ООО УК «Талица+» в качестве соответчика, Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца Вьюхин В.В., действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивал, подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы, им заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности.

Ответчик Попова Л.Р. с иском не согласилась, пояснила суду, что ею был оформлен кредит, денежные средства за приобретенное здание были перечислены от имени ООО «Талица» из ее средств, в марте 2012 года началась процедура банкротства и об этом было известно конкурсному управляющему Британову. Государственная регистрация не была проведена в связи с отсутствием документов.

Представитель ответчика Поповой Л.Р., - Черноокова Т.В., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, пояснила суду, что Попова взяла кредит и отдала его ООО «Талица» по договору займа на целевое назначение (покупку здания конторы). В последующем в связи с невозможностью вернуть долг был заключен договор купли-продажи, здание передано, расчет произведен. Зарегистрировать было невозможно, нет документов. Попова несла расходы на ремонт, на содержание здания. В силу ст.301 ГК РФ требования может заявить собственник, истец не является собственником. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, так как о сделке ему было известно в марте 2012 года, обратился в суд в сентябре 2015 года. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика ООО УК «Талица+» Кобылина С.В., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, мотивируя тем, что срок исковой давности истцом пропущен, с мая 2012 года истец знал об этом имуществе, право собственности за истцом не зарегистрировано, факт пользования спорным имуществом Поповой подтвержден решениями арбитражного суда, решение Талицкого районного суда находится в стадии апелляционного обжалования, ссылка представителя истца на это решение несостоятельна, в суд представлен письменный отзыв (л.д.90,136).

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д.139), в суд представлен письменный отзыв (л.д.127-128).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на спорное имущество, а также незаконность владения этим имуществом или его частью конкретным лицом (лицами).

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, право собственности на часть нежилого здания площадью 208,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о правах на указанный объект отсутствуют, что подтверждается Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78), Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-73), справками филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74,91).

Собственником части помещения площадью 70,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Талицкий городской округ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-73).

Согласно копии договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, действующим от имени Талицкого городского округа, передано в хозяйственное ведение и закреплено за МУП ЖКХ «Талицкое» муниципальное имущество, в том числе, часть нежилого здания «Контора» 208,5 кв.м. по <адрес> (л.д.109-113).

Право хозяйственного ведения за МУП ЖКХ «Талицкое» не зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ «Талицкое» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден К., которым проведены торги спорного имущества путем публичного предложения (л.д.7-11,17-24).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЖКХ «Талицкое» в лице конкурсного управляющего К. (Продавец), с одной стороны, и ООО «Талица», в лице директора Г., действующей на основании Устава (Покупатель), с другой стороны, по результатам торгов был заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности: здание конторы, 1931г. (Литер А), площадь 208,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, цена имущества <данные изъяты>. (л.д.35-37).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115), ООО «Талица» оплатило МУП ЖКХ «Талицкое» <данные изъяты>. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (здание конторы).

Указанное имущество по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ передано продавцом покупателю (л.д.38).

Право собственности за покупателем ООО «Талица» не зарегистрировано, продавец МУП ЖКХ «Талицкое» ликвидировано в связи с окончанием конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Талица» (Продавец) в лице Г., действующей на основании Устава, с одной стороны, и Поповой Л.Р. (Покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность покупателю нежилое помещение (литер А) площадью 210,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>64, инвентарный №, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - 1931. Цена передаваемого помещения составляет <данные изъяты>. (л.д.151-152). О передаче помещения сторонами договора составлен акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Талица» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Б. (л.д.12-16), конкурсное производство неоднократно продлевалось, в настоящее время продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28, 85-88).

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения может обратиться собственник этого имущества, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В силу ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку истец не является владельцем спорного имущества на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, так же как и не было зарегистрировано право хозяйственного ведения за предыдущим владельцем МУП ЖКХ «Талицкое», оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

При рассмотрении доводов стороны ответчика о том, что в иске должно быть отказано в связи с истечением срока исковой давности, суд находит их несостоятельными.

Согласно ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется, в том числе, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций - 6 000 рублей.

Определением судьи истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до вынесения судом решения по делу.

Государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с истца в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ «░░░░░░+» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ №19 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.