Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2868/2012 ~ М-2523/2012 от 03.09.2012

Дело № 2-2868/2012

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

01 ноября 2012 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца Николаева Н.Н., представителя ответчика Малкова И.М, при секретаре Бриняк Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Н.Н. к Мамедову Э.А. о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Николаев Н.Н. обратился в суд с иском к Мамедову Э.А. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности <номер> от <дата>, исключении из реестра записи о регистрации <номер>.

Истец Николаев Н.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что на основании договора купли-продажи от <дата> он продал, а Мамедов Э.А. купил нежилое здание магазина под лит А, А1 полезной площадью <данные изъяты>, в том числе основной торговой площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Однако, в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> указано совершенно другое здание, с измененными площадями и назначением, что нарушает его права собственности на остальные части зданий расположенных по вышеуказанному адресу. Регистрация договора купли-продажи была проведена без его участия, и разрешение на регистрацию измененного объекта он не давал. Он действительно выдавал доверенность действовать от его имени в том числе и регистрирующем органе К., однако он не уполномочивал К. на согласование от его имени изменений в технических характеристиках проданного магазина.

Ответчик Мамедов Э.А. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель ответчика Малков И.М. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что между истцом и ответчиком действительно был заключен договор купли-продажи нежилого здания магазина под лит А, А1, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был исполнен и был зарегистрирован переход права собственности в 2011 году по соглашению сторон в добровольном порядке. Никаких существенных реконструкций в проданном объекте произведено не было. Оспариваемое свидетельство выдано правомерно и никаких правых последствий для истца не порождает. Кроме того, по мнению ответчика, истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухову в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с копией договора купли продажи здания от <дата> истец Николаев Н.Н. продал, а ответчик Мамедов Э.А. купил нежилое здание – магазин, находящееся по адресу: <адрес>, указанное здание состоит из основного кирпичного строения с пристройками под лит А, А1, полезной площадью <данные изъяты> в том числе основной площадью <данные изъяты> (л.д. 10).

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> за Мамедовым Э.А. на основании договора купли-продажи здания от <дата>, удостоверенного нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области С., реестровый <номер>, зарегистрировано право собственности, объект права: магазин, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты>, инв. <номер>, лит. А, А1, адрес объекта: <адрес> (л.д. 9).

Согласно копии технического паспорта помещения лит А, расположенного по адресу: <адрес>, назначение помещения: нежилое, общая площадь помещения: <данные изъяты>, правообладателем является Мамедов Э.А., на основании договора купли-продажи здания, удостоверен нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области С. <номер> от <дата> (л.д. 25-26).

Согласно копии договора аренды нежилых помещений <номер> от <дата> Мамедов Э.А. передал, а ООО «Э.» приняло во временное пользование нежилые помещения лит А, общей площадью <данные изъяты>, расположенные на первом этаже магазина общей площадью <данные изъяты> (лит А, А1), по адресу: <адрес>. Магазин принадлежит Мамедову Э.А. на основании договора купли-продажи здания от <дата> (л.д. 29-31).

Согласно копии заявления К., действующего от имени Николаева Н.Н. на основании доверенности от <дата>, удостоверенного нотариусом Серпуховского нотариального округа Е., были внесены изменения в записи ЕГРП в подразделы I, II на объект недвижимого имущества: нежилое здание – магазин, адрес: <адрес>, условный <номер> (л.д. 35, 36).

В соответствии с копией кадастрового паспорта здания от <дата> магазин, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из лит. А, А1, общая площадь <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площади изменились в результате уточнения после проведения текущей инвентаризации (л.д. 37).

Согласно копии справки МУП «БТИ» от 10.10.2000 года, выданной Николаеву Н.Н., для представления на предмет оформления купли-продажи здания <адрес>, площадью <данные изъяты> (л.д. 46).

В соответствии с копией кадастрового паспорта здания от 07.05.2010 года магазин, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из лит. А, А1, а, пА1, общая площадь <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, количество подземных этажей 1, разрешение на возведение строений лит. А и лит пА1 не предъявлено (л.д. 47).

Согласно копии доверенности от <дата> Николаев Н.Н. уполномочивает К. быть его представителем в соответствии со ст. 131 ГК РФ в органах осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним по вопросу регистрации договора купли-продажи здания от <дата>, доверенность выдана сроком на три года (л.д. 52).

В соответствии с копией заявления от <дата> К., действующий от имени Николаева Н.Н. на основании доверенности от <дата> и Мамедов Э.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухову, цель обращения: государственная регистрация перехода права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества нежилое здание – магазин, <адрес> (л.д. 53).

В соответствии с копией договора купли продажи здания от <дата> ТОО «Т.» продал, а Николаев Н.Н. купил магазин <номер>, состоящий из кирпичного строения под лит. А, А1, общей площадью <данные изъяты>, кирпичного склада под лит. Б, общей площадью <данные изъяты> и помещения под лит. В общей площадью <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 64).

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно требований ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии с положениями ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ст.14 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

В соответствии с положениями ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между сторонами заключён договор купли-продажи объекта недвижимого имущества. Переход прав на данный объект прошёл государственную регистрацию путём обращения в регистрирующий орган продавца и покупателя (истца и ответчика соответственно). При этом от имени продавца действовало его доверенное лицо, уполномоченное совершать все юридически значимые действия при осуществлении государственной регистрации. Каких-либо нарушений действующего законодательства при проведении государственной регистрации не установлено. Ответчику было выдано соответствующее свидетельство установленного образца, в котором указаны все необходимые реквизиты. Спор относительно принадлежности реализованного объекта недвижимого имущества между сторонами по делу отсутствует.

Положения пункта 1статьи 1 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ связывают право лица на обращение в суд с возможностью восстановления нарушенного права.

Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, системный анализ вышеприведенных норм, в частности, Федерального закона от 21.07.1999 N 122-ФЗ, свидетельствует о том, что если право собственности лица на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке. При этом оспаривание зарегистрированного права возможно лишь при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки, либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств. Данные разъяснения были изложены и в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Следовательно, действующим законодательством не предусмотрено каких-либо правовых последствий при признании недействительным свидетельств о регистрации права собственности.

Так как истец Николаев Н.Н. исковых требований о правах на проданный им ответчику Мамедову магазин, который находится в его, Мамедова, собственности не заявлял, то и оснований для признания свидетельства о государственной регистрации права собственности в силу вышеизложенного, у суда не имеется.

Исследовав же довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает возможным не согласиться с ним. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, о возможном нарушении своих прав истцу стало достоверно известно в 2011 году, то есть когда была произведена государственная регистрация прав на проданный объект недвижимости.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 131, 209, 549-551, 554, 556 ГК РФ, Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2012 года.

Судья Крючков С.И.