Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4239/2018 ~ М-3311/2018 от 03.09.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск    18 декабря 2018 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Голомазовой О.В,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Галеевой С.А,

при секретаре Цехмистер А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице представителя Банк ВТБ (ПАО) к ИА, СН, ДР о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» в лице представителя Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ИА, СН, ДР о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, в котором просит признать ИА, СН, ДР утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ИА, СН, ДР из вышеуказанной квартиры; взыскать с ИА, СН, ДР расходы по госпошлине в размере 6.000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Акционерное Общество «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02.03.2018 № 97-р изменено наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ». В Единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись за номером 24:50:0000000:115635-24/108/2018-10 от 08.05.2018 года о государственной регистрации права собственности АО «ДОМ.РФ» на указанную выше квартиру. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано на основании следующих документов:

решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 09.03.2017 по делу № 2-472/17, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю Федоровой В.В. о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 25.12.2017года № 24010/17/655460.

Бывшим собственником квартиры является ИА.

Вместе с тем согласно сведениям, содержащимся в справке ООО УК «Жилищные системы Красноярска» о зарегистрированных лицах, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гола, в квартире зарегистрированы: ИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение положений статьи 35 ЖК РФ Истец направил Ответчикам требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета из квартиры в срок до 28 июля 2018 года. До настоящего времени требования собственника о выселении и снятии с регистрационного учета Ответчиками не исполнены.

Наличие зарегистрированных и проживающих лиц в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности АО «ДОМ.РФ», препятствует Истцу в осуществлении своих прав собственника: лишает возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой.

Представитель истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» ЮВ, ответчики ИА, СН, ДРв судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Помощник прокурора Ленинского района г. Красноярска Галеева С.А. в судебном заседании дала заключение, согласно которому требования истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ИА, СН, ДР о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении необходимо удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Галеевой С.А, полагавшей исковые требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

02.03.2018 года по распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ», 14.03.2018 года сведения о новом фирменном наименовании внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.28, 29-30).

В материалах дела имеется решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 09.03.2017 года по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (сейчас АО «ДОМ.РФ») к ИА о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковые требования удовлетворены, обращено взыскание на имущество, принадлежащее ИА, а именно на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.13-17).

Судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Красноярска вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника – жилого помещения по адресу: <адрес> – взыскателю АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (сейчас АО «ДОМ.РФ») от 25.12.2017 года в связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке (л.д. 18-19).

Истцом 28.06.2018 года в адрес ответчиков направлялись требования об освобождении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д.6-12).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20).

Актами выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> составленного представителями ВТБ (ПАО), выявлено, что в квартире проживают и зарегистрированы: ИА, СН, ДР (л.д.26,27).

Согласно адресным справкам ИА, СН, ДР зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.76-77).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности АО «ДОМ.РФ», ограничения и обременения прав на объект не зарегистрированы (л.д.21—25, 79-80).

Исходя из изложенного, суд считает установленным, что ИА, СН, ДР не являются собственниками квартиры. Регистрация ответчиков в квартире истца препятствует последнему в пользовании и распоряжении квартирой.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Ответчики ИА, СН, ДР подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с выселением.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом представлено платежное поручение № 48912 от 21.08.2018 года об оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 6.000 руб, расходы по которой подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь гл. 22, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице представителя Банк ВТБ (ПАО) к ИА, СН, ДР о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселив их из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ИА, СН, ДР в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей, по 2.000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий    О.В. Голомазова

Подлинный документ подшит в деле № 2-4239/2018

и хранится в Ленинском районном суде г. Красноярска