Решение по делу № 2-1048/2021 ~ M-1049/2021 от 17.09.2021

УИД: 50RS0№-50               Дело №2-1048/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 октябрь 2021 года

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Лозовых О.В.

с участием прокурора ФИО7

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 ФИО8, действующему в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Дубненский городской суд <адрес> с иском к ФИО3, действующего в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира приобретена истцом в результате заключения договора № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 23 июня 2021 года с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО3 и его несовершеннолетняя дочь ФИО1. Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, договорных обязательств о сохранении права пользования между сторонами нет. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 направил в адрес ответчиком предупреждение о выселении из жилого помещения и снятия с регистрационного учета, и ответчикам был предоставлен срок для исполнения – до ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок ответчики не снялись с регистрационного учета, и до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, чем нарушают права истца, как собственника квартиры. В связи с изложенным истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, выселить их из квартиры со снятием с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что в настоящее время имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 70 000 рублей.

Ответчик ФИО3, действующий в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебное заседание не явился, несмотря на предпринятые судом меры к его извещению о времени и месте рассмотрения дела путем направления почтовой корреспонденции, размещения информации о движении дела на сайте Дубненского городского суда <адрес> <адрес>).

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, исходя из положений ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОМВД России по г.о. Дубна в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Талдомскому городскому округу и городскому округу Дубна ФИО6 оставила рассмотрения заявленных ФИО2 требований на усмотрение суда, поскольку ей не известна позиция ответчика как законного представителя несовершеннолетнего ребенка.

Прокурор, участвующий в деле, ФИО7, в судебном заседании при даче заключения считала требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, поскольку в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец ФИО2; ответчик ФИО3 и его несовершеннолетняя дочь ФИО1 членами семьи истца ФИО2 не являются; истцом ФИО2 предпринимались попытки досудебного урегулирования спора в виде предупреждения о добровольном снятия ответчика ФИО3 и его несовершеннолетней дочери ФИО1 с регистрационного учета и выселении из принадлежащего истцу жилого помещения, которое ответчиком в установленный срок исполнено не было.

Выслушав объяснения истца, выслушав объяснения истца, заслушав заключение органа опеки и прокурора, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено что, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 446 ГПК РФ запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственно пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение из этого составляет жилье, являющееся предметом ипотеки. На него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Дубненским городским судом <адрес> было принято заочное решение, в соответствии с которым с ответчика ФИО3 в пользу ПАО «<данные изъяты>» была взыскана задолженность по кредитному договору, и обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 209 000 рублей.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом ООО <данные изъяты>» о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов, предметом которых выступала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, был признан ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (продавец) в лице исполнителя (организатора торгов) ООО «Центральный антикризисный институт» и истцом ФИО2 (покупатель) был заключён договор № купли-продажи недвижимого имущества (торги), в соответствии с которым продавец передал в собственность, и покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ и настоящего договора недвижимое имущество – квартира общей площадью 46,1 кв.м. с К№, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности истца ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ2 года.

Из представленной в материалы дела выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО3 и его несовершеннолетняя дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 в адрес ответчика ФИО3 было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, в соответствии с которым истец ФИО2 требовал от ответчика ФИО3 выселиться из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В ответ на указанное требования ответчик ФИО3 обязался вместе со своей несовершеннолетней дочерью ФИО1 выселиться из спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручной распиской на предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ

Как указывал истец ФИО2, до настоящего времени ответчик ФИО3 и его несовершеннолетняя дочь ФИО1 зарегистрированы в спорном жилом помещении, чем нарушают права истца, как собственника квартиры.

Анализируя изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также принимая во внимание, что спорная квартира являлась предметом залога (ипотеки), на которую было обращено взыскание; в целях реализации имущества указанная квартира была передана на торги, победителем которых был признан истец ФИО2; согласие нового собственника на вселение и проживание в квартире ответчика ФИО3 и его несовершеннолетней дочери ФИО1 отсутствует, а у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания и пользования спорным жилым помещением, а также и для сохранения за ними права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО2 требований о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд считает необходимым признать ФИО3 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 7 Закона РФ N 5242-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку жилищные права возникают по основаниям, предусмотренным ст. 10 ЖК РФ, а регистрация производна от прав на жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО1 подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 ФИО9, действующему в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО12 ФИО10 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>;

Выселить ФИО3 ФИО11 и ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>;

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО13 и ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: