Решение по делу № 2-3518/2014 ~ М-2415/2014 от 28.04.2014

Дело № 2-3518/2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2014 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шлык М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Желдорипотека» к Почтареву Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа,

установил:

ЗАО «Желдорипотека» обратилось с иском к Почтареву В.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, просил взыскать с ответчика Почтарева В.А. в пользу истца ЗАО «Желдорипотека» сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» и Почтаревым В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № № Квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принята должником по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации № №.

В соответствии с п.№ договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ответчик обязался в установленные в п.№ договора сроки вносить платежи в счет погашения выкупной стоимости квартиры в размере не менее <данные изъяты> руб. ежемесячно в течение <данные изъяты> дней с момента заключения договора. При этом, для обеспечения исполнения ответчиком обязанности по оплате оставшейся задолженности, с момента государственной регистрации договора квартира находится в залоге у истца.

Ответчиком систематически нарушаются сроки внесения ежемесячных платежей. По состоянию на момент обращения с иском сумма просроченных ответчиком ежемесячных платежей составила <данные изъяты>., сумма задолженности по договору составляет <данные изъяты>.

Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ установлено общее правило для случаев неисполнения покупателем обязанности по оплате товара, предусматривающее право продавца потребовать оплаты товара.

Согласно п.2 ст.489 ГК РФ, в случае, когда покупатель по договору продажи в кредит не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата данного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п№ договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа продавец имеет право в соответствии со ст.351 ГК РФ потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, то согласно ст.348 ГК РФ обратить взыскание на приобретенную и заложенную покупателем по настоящему договору квартиру в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обеспеченного залогом обязательства, в том числе при нарушении покупателем условий, указанных в п.<данные изъяты> настоящего договора, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение двадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление-требование о досрочном исполнении обязательств по договору.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возращена отделением связи за истечением срока хранения, что суд в силу ст.117 ГПК РФ считает надлежащим извещением.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что между ЗАО «Желдорипотека» - продавцом и Почтаревым В.А. – покупателем ДД.ММ.ГГГГ был заключен купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № № на предоставление кредита в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> мес. под <данные изъяты> % годовых.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязанности по кредитному договору, передал в собственность ответчику <данные изъяты>-комнатную <адрес>, согласованная сторонами стоимость которой составляет <данные изъяты> рублей. Ответчик произвел частичную оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей перечислением денежных средств на счет истца. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей ответчик обязался оплатить не позднее <данные изъяты> месяцев с момента заключения договора.

Погашение задолженности по договору должно было производиться ежемесячно в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> число, начиная с <данные изъяты> месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен договор, путем перечисления на счет филиала ЗАО «Жилдорипотека» платежами в размере не менее <данные изъяты> руб. При неуплате в срок платежей начисляется пеня в размере <данные изъяты> % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ответчик Почтарев В.А. не исполнял условия по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика составила <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Почтарев В.А. доказательств надлежащего исполнения условий договора купли-продажи квартиры, либо контррасчета на исковые требования не представил, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> которая подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования закрытого акционерного общества «Желдорипотека» удовлетворить.

    Взыскать с Почтарева Владимира Анатольевича в пользу закрытого акционерного общества «Желдорипотека» задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Почтарева Владимира Анатольевича в пользу закрытого акционерного общества «Желдорипотека» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение семи дней.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или отказе в отмене заочного решения.

Судья (подпись)

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-3518/2014 Ленинского районного суда г.Новосибирска

Судья Лисюко Е.В.

Секретарь Шлык М.В.