Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-926/2016 ~ М-672/2016 от 16.02.2016

Дело № 2-926/2016

Решение

Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой Т.В.,

с участием представителя истца адвоката Надсадной В.А., ответчика Белоусова О.В., представителя ответчика Чепелинского С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой М. В. к Белоусову О. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец Белоусова М.В. обратилась в суд и просит признать Белоусова О.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 16.02.2015г., заключенного между Ч. и Белоусовой М.В. В данной части дома зарегистрирован ответчик с 06.11.2007г., который продал жилое помещение Ч. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данным жильем у ответчика прекратилось, вследствие чего он подлежит снятию с регистрационного учета. 10.10.2014г. брак между сторонами был расторгнут. С конца 2013 года Белоусов О.В. в данной части дома не проживает, обязательства по уплате коммунальных услуг не несет, совместное хозяйство с истцом не ведет. Соглашение о пользование жилым помещением между сторонами не составлялось.

Истец Белоусова М.В. в судебное заседание не явилась, извещен надлежаще, ее представитель по доверенности адвокат Надсадная В.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, указанном в исковом заявлении и письменных пояснениях к иску (л.д. 29-30, 50-51).

Ответчик Белоусов О.В. и его представитель по доверенности Чепелинский С.Ф. в судебном заседании возражали против заявленных требований, пояснили, что ответчик до настоящего времени проживает в спорной части дома, оплачивает коммунальные платежи, производит капитальный ремонт дома на собственные денежные средства. Соглашение относительно сохранения за ответчиком и его сыном права проживания и пользования частью дома отражено в п.6 договора дарения земельного участка и части дома. Таким образом, для прекращения права пользования Белоусовым О.В. спорной частью дома требуется волеизъявление самого Белоусова О.В., оформленное соответствующим актом административного характера о снятии с регистрационного учета.

Представлены письменные возражения по иску (л.д. 24-25).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Белоусова М. В. является собственником частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и части жилого дома от 16.02.2015г., заключенного между Ч. (Даритель) и Белоусовой М.В. (Одаряемый) (л.д.8).

В пункте 6 договора дарения указано, что в части дома, являющейся предметом договора, зарегистрированы Белоусов О.В. и Б., сохраняющие в соответствии с законом право проживания и пользования указанной частью жилого дома до момента снятия с регистрационного учета.

Право собственности Ч. на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 09.10.2012г., заключенного между Белоусовым О.В. и Ч. (л.д. 10-11).

Решением Серпуховского городского суда от 19.10.2015г. исковые требования Белоусова О.В. к Ч., Белоусовой М.В. о признании недействительным (мнимым) договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 09.10.2012г., недействительным договора дарения от 16.02.2015г., оставлены без удовлетворения (л.д. 43-46). Апелляционным определением данное решение оставлено без изменения (л.д. 47-49).

Из выписки из домовой книги усматривается, что в части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован постоянно с 06.11.2007 года Белоусов О.В., а также несовершеннолетний Б. (л.д.16-17). В соответствии с выпиской из лицевого счета <номер> задолженность по жилищно-коммунальным услугам по указанному адресу отсутствует (л.д. 18).

В соответствии со справкой уличного комитета без даты Белоусов О.В. зарегистрирован, но не проживает по указанному адресу (л.д. 14).

Стороны с 17.12.2010г. состояли в браке (л.д. 14), который прекращен 10.10.2014г. (л.д. 15).

Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 31-33), фотографии жилого помещения (л.д. 34-36).

Ответчиком также представлены квитанции об оплате за жилье и коммунальные услуги за часть дома (л.д. 26-28).

Допрошенный в судебном заседании свидетель З. показал, что истец попросила его сделать ремонт в части дома, принадлежащей ей. Свидетель осмотрел дом. Через несколько дней, когда он приехал, то не смог открыть дом, поскольку замок на входной двери был сменен. Истец объяснила, что у нее спор с бывшим мужем.

Свидетель Х. показала, что является собственником второй части дома по указанному адресу. Она знает, что в спорной части проживает ответчик, видит его машину возле дома.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьи 3 Жилищного кодекса РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса РФ определено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 31 ч. 1 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, принимая во внимание условия заключенного между Ч. и Белоусовой М.В. договора дарения от 16.02.2015 года, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца Белоусовой М.В. о признании ответчика Белоусова О.В. прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Как следует из материалов дела, а именно договора дарения земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Ч. с одной стороны и Белоусовой М.В. с другой стороны, право на проживание в указанной квартире и пользования квартирой Белоусова О.В. сохраняется до момента снятия с регистрационного учета (пункт 6 договора дарения).

Таким образом, был разрешен вопрос между новым собственником и ответчиком об их жилищных правах.

Договор дарения не содержит условие, обязывающее Белоусова О.В. сняться с регистрационного учета в квартире после перехода права собственности к истцу по настоящему иску.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Данная сделка совершена в соответствии с положениями ст. 572 Гражданского кодекса РФ по взаимному согласию сторон по договору.

Истец Белоусова М.В. с условиями договора дарения ознакомлена и была согласна, правом отказаться от передачи ей дара, предусмотренным пунктом 1 статьи 573 Гражданского кодекса РФ, не воспользовалась. Договор дарения недействительным не признавался.

Кроме того, при рассмотрении дела установлено, что в настоящее время ответчик Белоусов О.В. проживает в спорной части жилого дома, оплачивает жилищно-коммунальные платежи за нее. Данные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами и свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

При этом суд учитывает, что само по себе наличие регистрации ответчика в спорной квартире, прав истца не нарушает, поскольку не препятствует его праву по распоряжению, владению и пользованию жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Белоусовой М. В. о признании Белоусова О. В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2016г.