Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2004/2018 ~ М-1420/2018 от 09.04.2018

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Сиразовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2004/18 по иску Воробьёва А.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Воробьёв А.А. обратился в суд с иском к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что дата между ним и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строит.) на №... этаже, общей площадью №... кв.м.

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара «О присвоении адреса объекту недвижимости – жилому дому №... секция №... от 13.01.2015 г. № 01 объекту был присвоен почтовый адрес: адрес.

ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адрес, № RU 63301000-010 э.

Обязательства по оплате за приобретённое нежилое помещение истец выполнил полностью.

Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.... Согласно полученной выписки из ЕГРН, нежилое помещение №... имеет общую площадь №... кв.м., помещение расположено на №... этаже адрес в адрес, право собственности на помещение не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащие ему домовладения.

На основании изложенного, истец Воробьёв А.А. просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью №... кв. м., с кадастровым номером №..., расположенное на №... этаже по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что в связи с тем, что договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, регистрация права собственности нежилое помещение за истцом во внесудебном порядке невозможна.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Воробьёвым А.А. ( участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес в части нежилого помещения № (строит.) №... на №... этаже, общей площадью (с коэффициентом №... №... кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора долевого участия в строительстве ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и передачи нежилого помещения истцу составляет январь 2015г.

В соответствии с п.2.1 Договора долевого участия в строительстве цена договора составила №... рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными материалами дела.

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение №RU 63301000-172 на строительство объекта капитального строительства – жилой застройки в границах адрес

дата между ФИО11 и Министерством строительства Самарской области заключен договор № 768 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ФИО11 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью №... кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

14.12.2012г. вышеуказанный земельный участок передан ФИО11 в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 01 от 13.01.2015г. присвоен адрес: «адрес» объекту недвижимости - жилому дому №... секция №..., возведенному на основании разрешения на строительство № RU 63301000-172 от 10.12.2014г.    

Из представленной в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – нежилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: адрес, нежилое помещение №..., площадь №... кв.м. на №... этаже, сведения о зарегистрированных правах - данные отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

09.02.2015 года Главой Администрации г.о. Самара Фурсовым О.Б. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-010э построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес, расположенного по адресу: адрес

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьёва А.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Воробьёвым А.А. право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью №... кв.м., с кадастровым номером №... расположенное на №... этаже по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья И.Л. Грицай