Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2022 (2-853/2021;) ~ М-811/2021 от 07.12.2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 17 января 2022 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авериной Раисы Григорьевны к администрации Дубовского муниципального района <адрес>, Бирюкову Сергею Геннадьевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец Аверина Р.Г. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам администрации Дубовского муниципального района <адрес>, Бирюкову С.Г. указав в его обоснование, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Одновременно по вышеуказанному договору дарения истцу передан в собственность обособленный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Другая изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Бирюкову С.Г. Согласно договору, на момент дарения изолированная часть жилого дома представляла собой одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. В 2019 г. истец за счёт собственных средств осуществила реконструкцию изолированной части жилого дома. В настоящее время принадлежащая истцу часть жилого дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части - 0, расположенный по адресу: <адрес>. Признание права собственности на блок жилого дома блокированной застройки необходимо для погашения записи в ЕГРН о праве собственности истца на изолированную часть жилого дома, а также для приведения в соответствие действующему законодательству сведений об объекте недвижимости.

Истец просит прекратить право собственности Авериной Р.Г. на изолированную часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Авериной Р.Г. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Аверина Р.Г., представитель истца Чебу Л.А., представитель ответчика администрации Дубовского муниципального района <адрес> и ответчик Бирюков С.Г., извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истца Авериной Р.Г., представителя истца Чебу Л.А., ответчика Бирюкова С.Г. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, другие участники судебного разбирательства о причине неявки суд не известили.

На основании чч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введён в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом по делу установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Аверина Р.Г. является собственником изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9, 11).

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Аверина Р.Г. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Из оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта следует, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 12-19).

Одним из оснований невозможности признания права собственности на объект недвижимости является отсутствие необходимых разрешений, либо установлено, что строение создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, то есть установление того, что постройка была возведена с такими нарушениями, что создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, согласно техническому заключению государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» все строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном и исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что позволяет их нормально эксплуатировать (без ограничений) в соответствии с функциональным назначением. Нарушений градостроительных и строительных норм нет (л.д. 20-35).

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░                        ░.░. ░░░░░