Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2012 (2-974/2011;) ~ М-1026/2011 от 05.10.2011

Дело № 2-11/2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2012 года                                                                   г. Сердобск

    Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Дербенёва Н.В.,

при секретаре Михеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску Краснова С.Ю. к Кузьмину В.М., Лазареву А.А., Родионовой Н.И., Фадеевой О.Ю., Фидоряко Г.Г., Колесьянкиной Т.П., Камеристовой Т.В., Комаровой Т.В., Чугайнову Ю.А., Жуковой И.Н. о выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Краснов С.Ю. обратился в суд с иском к Кузьмину В.М., Лазареву А.А., Родионовой Н.И., Фадеевой О.Ю., Фидоряко Г.Г., Колесьянкиной Т.П., Камеристовой Т.В., Комаровой Т.В., Чугайнову Ю.А., Жуковой И.Н. о выделе доли из общего имущества, мотивируя тем, что ему и ответчикам принадлежит на праве собственности <адрес> <адрес>, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. В указанной квартире доля истца в жилой площади составляет ... и состоит из жилых комнат №, №, №, № и помещений общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ Отделом по делам строительства и архитектуры Администрации <адрес> ему было выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, а именно жилых комнат № и №. Указанную перепланировку он произвел и вновь образовавшаяся квартира введена в эксплуатацию. Просит суд выделить ему из общей долевой собственности в <адрес> для переустройства и перепланировки в отдельную квартиру с изменением долей собственников в оставшейся части квартиры.

    В судебном заседании истец Краснов С.Ю. исковые требования поддержал и пояснил, что он получил разрешение на переоборудование жилого помещения. При этом две комнаты №, № он переоборудовал в отдельную квартиру площадью ... кв.метра. Ранее площадь данных комнат составляла 40, 1 кв. м. В ходе перепланировки площадь уменьшилась за счет перегородок. Он не претендует на места общего пользования. Указанную площадь он согласен оставить остальным собственникам. После выделения ему в собственность жилой площади в размере ... кв.м, оставшаяся жилая площадь квартиры составляет ... кв.метра. Следовательно, с учетом того, что в его собственность переходят комнаты № и №, его оставшаяся доля в жилой площади квартиры составляет ....

    Ответчики Фадеева О.Ю., Колесьянкина Т.В., Камеристова Т.В., Чугайнов Ю.А., Жукова И.Н. в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, о причине неявки суд не уведомили.

    Ответчики Кузьмин В.М., Родионова Н.И., Комарова Т.В., Лазарев А.А., в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, в своих письменных заявлениях в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования признают.

    Согласно сообщению территориального отдела ЗАГС г. Сердобска и Сердобского района Пензенской области Управления ЗАГС Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Фидоряко Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, (основание акт о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), наследственное дело не заводилось и для участия в деле в качестве соответчика была привлечена администрация г. Сердобска Сердобского района Пензенской области.

    Представитель соответчика - администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области - главный специалист - юрист Савельева Ю.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении в адрес суда, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что решение полагает на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица- Сердобского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области Сурков А.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении в адрес суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что решение полагает на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица- Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

    Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

    В силу ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в использовании и т.п..

    В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

    Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

    Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

    В судебном заседании установлено, что, истцу и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> <адрес>, общей площадью ... кв.м. В указанной квартире доля истца составляет ... и состоит из жилых комнат №, №, №, № и помещений общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ Отделом по делам строительства и архитектуры администрации г. Сердобска Сердобского района истцу было выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Указанную перепланировку он произвел, объединив комнаты № и № в одно жилое помещение, площадью ... кв.м. Вновь образовавшаяся квартира введена в эксплуатацию.

    Законность указанной перепланировки не оспорена.

    Суд считает возможным выделить истцу из общей долевой собственности его долю в квартире, соответствующую 18 и 19 комнатам, право долевой собственности за ним изменить и доли остальных собственников изменить.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ..., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ..., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ... ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ..., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ..., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ..., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ..., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ... ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ..., ░░░░░░░░░ ░.░. ..., ░░░░░░░░░░ ░.░. ..., ░░░░░░░░ ░.░. ..., ░░░░░░░░ ░.░. ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ..., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ..., ░░░░░░░░░ ░.░. ..., ░░░░░░░░░░ ░.░. ..., ░░░░░░░ ░.░. ..., ░░░░░░░░░ ░.░. ....

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░.

░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░