Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8429/2015 ~ М-8036/2015 от 09.09.2015

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

03 ноября 2015 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.,

при секретаре Сотниковой А.А.,

с участием представителя истца Богачевой Н.А., действующей по доверенности, Ковалевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Богачевой Н. А. к администрации <адрес>, ГК «Каскад», о признании права собственности на гараж,

установил:

Богачева Н.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, гаражному кооперативу «Каскад», (далее ГК «Каскад»), о признании права собственности на гараж №, общей площадью 39,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Каскад», №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является членом гаражного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Каскад».

В соответствии со схемой организации застройки ГК «Каскад» истцу был выделен земельный участок №.

На данном земельном участке в 2004 году истец возвел индивидуальный гараж №, площадью 39,3 кв. м. Гараж поставлен на кадастровый учет с номером: №.

В соответствии с кадастровым паспортом № от 10.07.2014г. гараж № расположен по адресу: <адрес>, ГК «Каскад» №.

Согласно плану объекта недвижимости, выданного ГУП СК «<адрес>имущество» - «БКИ» от дата, общая площадь гаража, принадлежащего Богачевой Н.А., расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Каскад» №, составляет 39,3 кв. м, право собственности в настоящий момент не оформлено.

В настоящее время у истца возникла необходимость признания права собственности на гараж №178 в гаражном кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Каскад».

Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Ставрополь) с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество - гараж №. Однако, получила отказ в государственной регистрации права собственности. В силу сложившейся ситуации истец не может зарегистрировать принадлежащее ей имущество в установленном законом порядке и реализовать свои права собственника.

Справка № от дата, выданная ГК «Каскад» подтверждает, что истец является членом ГК «Каскад», полностью внесла свой паевой взнос до 2005 года, и ей принадлежит на праве собственности гараж № по адресу: <адрес>, 3-й Юго - <адрес> №, площадью 39,3 кв. м, с кадастровым номером №. Истец своевременно уплачивает членские и целевые взносы, другие обязательные платежи, задолженности никогда не имел.

Истец совершила предусмотренные законом действия, являющиеся основанием для возникновения у нее права собственности на гараж, т.к. Богачева Н.А. является членом ГК «Каскад», полностью выплатила пай за спорный гараж, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гараж нет.

Гараж № возведен в соответствии с требованиями закона, на отведенном для этих целей земельном участке.

Отсутствие у истца возможности регистрации права собственности на принадлежащий ей гараж № лишает её возможности распоряжаться этим имуществом, что нарушает его права собственника.

Истец Богачева Н.А., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель истца Богачевой Н.А., действующая по доверенности, Ковалева Е.С., в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес>, действующий по доверенности, Погадаев В.С., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец в своем исковом заявлении указал, что основанием возникновения права собственности на гараж являются положения части четвертой статьи 218 ГК РФ. Учитывая нормы действующего законодательства, исходя из наименования гаражного кооператива «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей, а также устава кооператива основной целью деятельности кооператива является обеспечение членов кооператива гаражами для автотранспорта путем строительства гаражей как собственными силами и на собственные средства так и с привлечением строительных организаций, а также для эксплуатации этих гаражей (пункт 2.1; 2.6 Устава). Нормами действующего законодательства установлено, что строительство недвижимого имущества осуществляется на отведенном для этих целей земельном участке, в порядке установленном законом и иными правовыми актами. Гаражному кооперативу «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей земельные участки для строительства гаражей были предоставлены. По окончании строительства гаражный кооператив «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей, в соответствии с требованиями части первой статьи 218 ГК РФ, приобретает право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества. После регистрации права собственности гаражного кооператива «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей, права собственности на вновь созданное недвижимое имущество (в порядке статьи 219 ГК РФ), данное юридическое лицо вправе передать это имущество члену кооператива выполнившего условия предусмотренные частью 4 статьи 218 ГК РФ (внесение паевого взноса). Внесение паевого взноса в полном объеме кроме справки председателя кооператива больше ни чем не подтверждается. Регистрация права собственности за кооперативом не произведена. В соответствии с пунктом 2.7 устава кооператива «Строительство гаражей и других сооружений физическим и юридическим лицом может осуществляться после решения межведомственной комиссии (МВК) о выделении земельного участка под строительство, принятия данного физического или юридического лица в члены ГК и оплаты им вступительного и целевого взносов». Истцом сведений о распределении ему земельного участка № в ГК «Каскад» не представлено. В соответствии с частью первой статьи 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Учитывая отсутствие сведений о предоставлении земельного участка, данный гараж является самовольным. Признание права на него не возможно, так как это противоречит требованиям части четвертой статьи 222 ГК РФ. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика ГК «Каскад», в лице председателя Алимова А.В., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что ГК «Каскад» подтверждает, что Богачева Н.А. действительно является членом гаражного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Каскад». Ей действительно был выделен земельный участок № в соответствии со схемой организации застройки ГК «Каскад». Богачева Н.А. своими силами в 2004 году возвела индивидуальный гараж №, площадью 39,3 кв. м на данном земельном участке с кадастровым номером: №. Паевой взнос был внесен Богачевой Н.А. до 2005 года в полном объеме. дата Богачевой А.Н. была выдана справка №, подтверждающая, что она является членом ГК «Каскад», полностью внесла свой паевой взнос до 2005 года и ей принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, 3-й <адрес> №, площадью 39,3 кв. м, с кадастровым номером №. Истец своевременно уплачивает членские и целевые взносы, другие обязательные платежи, задолженности никогда не имела. Гараж № возведен в соответствии с требованиями закона, на отведенном для этих целей земельном участке. ГК «Каскад» предоставлены земельные участки под строительство и эксплуатацию гаражей с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: квартал № проезд 3-й Юго-Западный <адрес> постановлениями главы администрации <адрес>: № от дата, № от дата, № от дата, № от дата. В едином государственном реестре имеются регистрационные записи о государственной регистрации аренды земельных участков, предоставленных ГК «Каскад», а именно № от дата, договор аренды № от дата, № от дата, договор аренды № от дата, № от дата договоры аренды № от дата. ГК "Каскад" зарегистрирован администрацией <адрес> дата за N 0111/2001, внесен в Единый государственный реестр юридических лиц инспекцией МНС России по <адрес> дата за ОГРН 1022601992896, адрес места нахождения кооператива: <адрес>, 3-й <адрес>, 489 квартал. В соответствии с уставом гаражного кооператива «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей, зарегистрированному в администрации <адрес> дата за №, гаражные строения, возведенные физическими или юридическими лицами принадлежат им на правах частной собственности (п. 2.10 Устава). Член гаражного кооператива, имеет право, в том числе, пользоваться гаражом на праве собственности, подарить, продать, передать в аренду принадлежащий ему гараж (п. 5.1. Устава). Согласно главе 2 устава ГК «Каскад», утвержденного протоколом от 05.2011 года (ГРН 2112651556917) кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей, парковочных мест необходимых для хранения личного автотранспорта. Основными видами деятельности кооператива являются аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива, строительство и ввод в эксплуатацию и ремонт объектов инфраструктуры кооператива. Для достижения уставных целей кооператив арендует и приобретает земельные участки для осуществления строительства гаражей, осуществляет инвестирование строительства гаражей, привлекает физических и юридических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства гаражей. Согласно п. 5.1. Устава членами кооператива могут быть граждане и юридические лица, изъявившие желание вступить в Кооператив, имеющие в собственности имущество в границах Кооператива внесшие паевой и вступительный взносы. Богачева Н.А. пользуется указанным гаражом, производит оплату взносов и иных эксплуатационных платежей. Против удовлетворения исковых требований Богачевой Н.А. не возражает. ГК «Каскад» не планирует оформление гаражей самостоятельно.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Богачевой Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии сост. 12 Гражданского кодекса РФзащита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Приобретение лицом права собственности на имущество в порядке, установленном п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ исключает возможность приобретения права собственности на это же имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что Богачева Н.А. является членом гаражного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Каскад».

В соответствии со схемой организации застройки ГК «Каскад» истцу был выделен земельный участок №.

На данном земельном участке в 2004 году истец возвел индивидуальный гараж №, площадью 39,3 кв. м. Гараж поставлен на кадастровый учет с номером: №.

В соответствии с кадастровым паспортом № от 10.07.2014г. гараж № расположен по адресу: <адрес>, ГК «Каскад» №. (л.д. 10-11)

Согласно плану объекта недвижимости, выданному ГУП СК «<адрес>имущество» - «БКИ» от дата, общая площадь гаража, составляет 39,3 кв. м. (л.д. 12-19)

Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Ставрополь) с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество - гараж №. Однако, получила отказ в государственной регистрации права собственности. (л.д. 49-51)

Согласно справке № от дата, выданной ГК «Каскад» подтверждается, что Богачева Н.А. является членом ГК «Каскад», которая полностью внесла свой паевой взнос до 2005 года, и ей принадлежит на праве собственности гараж №, расположенного по адресу: <адрес>, 3-й Юго - <адрес> №, площадью 39,3 кв. м, с кадастровым номером №. (л.д. 9)

Согласно сведениям о юридическом лице из ЕГРЮЛ, ГК "Каскад" зарегистрирован администрацией <адрес> дата зa №, внесен в Единый государственный реестр юридических лиц инспекцией МНС России по <адрес> дата за ОГРН №, адрес места нахождения кооператива: <адрес>, 3-й <адрес>, 489 квартал.

В соответствии с уставом гаражного кооператива «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей, зарегистрированному в администрации <адрес> дата за №, гаражные строения, возведенные физическими или юридическими лицами принадлежат им на правах частной собственности (п. 2.10 устава). Член гаражного кооператива имеет право, в том числе, пользоваться гаражом на праве собственности, подарить, продать, передать в аренду принадлежащий ей гараж (п. 5.1. устава). (л.д. 44-48)

Согласно главе 2 устава ГК «Каскад», утвержденного протоколом от 05.2011 года (ГРН №) кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей, парковочных мест необходимых для хранения личного автотранспорта. Основными видами деятельности кооператива являются аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива, строительство и ввод в эксплуатацию и ремонт объектов инфраструктуры кооператива. Для достижения уставных целей кооператив арендует и приобретает земельные участки для осуществления строительства гаражей, осуществляет инвестирование строительства гаражей, привлекает физических и юридических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства гаражей. Согласно п. 5.1. устава членами кооператива могут быть граждане и юридические лица, изъявившие желание вступить в кооператив, имеющие в собственности имущество в границах кооператива внесшие паевой и вступительный взносы.

Постановлениями главы администрации <адрес> № от дата, № от дата, № от дата, № от дата ГК «Каскад» предоставлены земельные участки под строительство и эксплуатацию гаражей с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: квартал 489, проезд 3-й Юго-Западный <адрес>. (л.д. 35)

В едином государственном реестре имеются регистрационные записи о государственной регистрации аренды земельных участков, предоставленных ГК «Каскад», а именно № от дата, договор аренды № от дата, № от дата, договор аренды № от дата, № от дата договоры аренды № от дата В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Богачевой Н.А. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению в полном объеме.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2ст. 8 ГК РФвозникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияБогачевой Н. А. к администрации <адрес>, ГК «Каскад», о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать заБогачевой Н. А. право собственности на гараж №, с кадастровым номером № в ГК «Каскад», общей площадью 39,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Каскад», 3-й Юго – <адрес>, квартал 489.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Богачевой Н. А. на гараж №, с кадастровым номером №, общей площадью 39,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Каскад».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Мишин