Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2014 ~ М-124/2014 от 17.03.2014

                                                            Гражданское дело № 2-166/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское                                                                             16 мая 2014 года

    Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьевой Л.П. к Селезневой Г.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 августа 2001 года, удостоверенного нотариусом Петровского района Тамбовской области Корнеевой Т.Н. 01.08.2001 года, истец Ананьева Л.П. приобрела у Селезневой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой - 22,9 кв.м. с подсобными строениями, и земельный участок площадью 1077 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.       

Настоящий договор своевременно не был зарегистрирован в органах, регистрирующих право собственности на недвижимое имущество. В кадастровом паспорте на земельный участок правообладателем значится Селезнева Г.Н.. Ответчик (Продавец) Селезнева Г.Н.., по данным указанным в договоре, проживала в <адрес>, на просьбы истца приехать, сообщила по телефону, что по состоянию здоровья приехать не может. В связи с чем, Ананьева Л.П. не может оформить право собственности на недвижимое имущество, хотя проживает в данном доме более 12 лет, пользуется им как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, проводит газ, обрабатывает земельный участок.

В связи с указанными обстоятельствами Ананьева Л.П. обратилась в Петровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Селезневой Г.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    Истец Ананьева Л.П. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что 01 августа 2001 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества она купила у Селезневой Г.Н., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариально, деньги переданы продавцу. Но своевременно договор в регистрационной палате зарегистрирован не был, а теперь без продавца, которая проживает в <адрес>, зарегистрировать договор не может. В данном доме она проживает более 12 лет, пользуется им как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, проводит газ, обрабатывает земельный участок, но собственником всё равно считается Селезнёва Г.Н.

Просит суд удовлетворить её исковые требования и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 40,9 кв. м., в том числе жилой 22,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1077 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Представитель истца - Кириков С.Ю., действующий на основании доверенности от 19.11.2013 года, в судебном заседании исковые требования Ананьевой Л.П. поддержал полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

    Ответчик - Селезнева Г.Н., надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, не сообщившая об уважительных причинах неявки и не просившая рассмотреть дело в её отсутствие, на заседание не явилась.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по Тамбовской области начальник Петровского отдела Белова О.Н., действующая на основании доверенности № 57 от 23.10.2012 года, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Ананьевой Л.П.

     Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Ананьев В.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление от имени Ананьева В.В., просившего рассмотреть дело по иску Ананьевой Л.П. без его участия. Не возражает в удовлетворении исковых требований, отказывается от признания права собственности на свою долю дома и земельного участка.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Ананьева Д.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление от имени Ананьевой Д.В., просившей рассмотреть дело по иску Ананьевой Л.П. без её участия. Не возражает в удовлетворении исковых требований, отказывается от признания права собственности на свою долю дома и земельного участка.

    Суд считает, что неявка в судебное заседание ответчика Селезневой Г.Н., является её волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, и как следствие надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса, поскольку приняты все возможные меры к его извещению. Учитывая мнение истца и сведения о надлежащем уведомлении ответчика, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ананьевой Л.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

                 Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ истец Ананьева Л.П. приобрела у Селезневой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой - 22,9 кв.м. с подсобными строениями, и земельный участок площадью 1077 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № №.

С момента приобретения дома истец проживает в нем со своей семьей, пользуется им как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, проводит газ, обрабатывает земельный участок.

В соответствии с кадастровым паспортом здания, составленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № (кадастровый номер №, кадастровый квартал №) следует, что общая площадь <адрес> составляет 40,9 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> составляет 1077 кв.м. Правообладателем земельного участка является Селезнева Г.Н.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ и №: земельный участок с кадастровым номером 68:13:0801017:32 с местоположением: <адрес> площадью 1077 кв.м. принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилой дом с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> общей площадью 40,9 кв.м. принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.            

                 На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

    Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как следует из представленных в суд документов, Селезнева Г.Н. фактически распорядилась спорным недвижимым имуществом, подписав в нотариусе Петровского района договор купли-продажи недвижимости и передаточный акт.

В Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 ноября 2010 г. № 34-В10-6, указывается, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что покупатель недвижимого имущества Ананьева Л.П. полностью исполнила свои обязательства по оплате данного имущества, деньги были переданы продавцу после подписания договора. При этом согласно передаточному акту истец получила от ответчика указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество в том виде, в котором оно было на момент подписания договора купли-продажи. Кроме того Ананьева Л.П. получила от Селезневой Г.Н. расчетную книжку по оплате электроэнергии, ключи, договор купли-продажи в связи с полным денежным расчетом по указанному имуществу.

     На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Ананьевой Л.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.     

    В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты и другие документы.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ананьевой Л.П. к Селезневой Г.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

    Прекратить право собственности Селезневой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 40,9 кв. м., в т.ч. жилой - 22,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 1077 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Ананьевой Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 40,9 кв. м., в т.ч. жилой - 22,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 1077 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности Ананьевой Л.П. на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             Л.В. Кононыхина