Решение по делу № 2-1041/2016 ~ М-606/2016 от 11.02.2016

№ 2-1041/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 15 марта 2016 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кабаковой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАГ к ААИ, ШТВ, ХРЗ, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>. Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец КАГ обратился в суд с иском к ААИ, ШТВ, ХРЗ, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>. Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированный жилой дом, в обоснование указав, что является собственником 5/36 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения <номер> от 25.06.1988г.(1/36 доля) и Договора дарения от 20.04.2000г.(1/9 доля). Данное домовладение состоит из четырех жилых домов: лит. А, лит Б, лит. Д, лит. Ф. В фактическом пользовании истца находится жилой дом лит. Ф общ. пл. – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой пл. – <данные изъяты> кв.м. Все дома являются изолированными. Мест общего пользования не имеется. Определен порядок пользования земельным участком и хозяйственными постройками, расположенными на нем.

В настоящее время, истец желает выделить принадлежащую ему долю в домовладении. Согласно заключению Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <номер> такой выдел возможен, он не ущемляет интересы сособственников, рекомендуется выделить: 5/36 долей домовладения по <адрес> в виде самостоятельного домовладения с присвоением почтового адреса: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию жилого дома лит. Ф: демонтировал печь в ком. <номер>, демонтировал перегородки в ком. <номер>, возвел перегородки в ком. <номер>,6,1,7,8, возвел пристрой. В результате чего общая площадь жилого дома лит. Ф вышеуказанного домовладения стала составлять 89, 7 кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Данная реконструкция велась без разрешительной документации и утвержденного проекта.

В связи с тем, что истцом произведена реконструкция, между совладельцами не может быть заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на 5/36 долей, принадлежащих КАГ в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Выделить 5/36 долей домовладения по <адрес> в виде жилого дома лит. Ф и присвоить самостоятельный почтовый адрес выделенному жилому дому <адрес>. Признать за КАГ право собственности на реконструированный жилой дом лит. Ф по <адрес> общ. пл. – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., общ. пл. с учетом хол. пом. – <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец КАГ не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца КАГ- ХРЗ, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

В судебное заседание ответчики ААИ, ШТВ, ХРЗ не явились, о дне слушания дела извещались заказным письмом с уведомлением, конверт вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В судебное заседание представитель Управления муниципального имущества администрации <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно отзыву не возражает в удовлетворении заявленных требований в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии при условии согласия всех правообладателей данного домовладения и земельного участка. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 222 самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, КАГ является собственником 5/36 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения <номер> от 25.06.1988г.(1/36 доля) и Договора дарения от 20.04.2000г.(1/9 доля). Данное домовладение состоит из четырех жилых домов: лит. А, лит Б, лит. Д, лит. Ф. В фактическом пользовании истца находится жилой дом лит. Ф общ. пл. – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой пл. – <данные изъяты> кв.м. Все дома являются изолированными. Мест общего пользования не имеется. Определен порядок пользования земельным участком и хозяйственными постройками, расположенными на нем.

В целях улучшения жилищных условий КАГ произвел реконструкцию жилого дома лит. Ф: демонтировал печь в ком. <номер>, демонтировал перегородки в ком. <номер>, возвел перегородки в ком. <номер>,6,1,7,8, возвел пристрой. В результате чего общая площадь жилого дома лит. Ф вышеуказанного домовладения стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 46,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом <номер>, составленным по состоянию на <дата>. Данная реконструкция жилого помещения велась без разрешительной документации и утвержденного проекта.

Согласно справке <номер> от <дата> выданной АФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» домовладение по <адрес> значится за: ААИ доля 1/16 на основании договора купли-продажи от <дата>; ШТВ доля 1/36 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>; ХРЗ доля 3/16 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, КАГ доля 5/36 на основании договора дарения от <дата>, договор дарения от <дата>, БРЯ доля 1/112 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Согласно постановлению администрации <адрес> от <дата> <номер> имущество, принадлежащее БРЯ, принято в собственность МО «<адрес>».

В соответствии с заключением комиссии экспертов <номер> по варианту выдела доли из состава домовладения по адресу: <адрес> выдел 5/36 доли из состава домовладения в самостоятельное домовладение с присвоением адреса возможен. Комиссия экспертов рекомендует прекратить право общедолевой собственности на 5/36 доли домовладения по адресу: <адрес>; выделить 5/36 доли из состава домовладения по адресу: <адрес> виде самостоятельного домовладения, рекомендовать почтовый адресу: <адрес> <номер>а; признать право собственности на вновь образованное домовладение с рекомендуемым адресом: <адрес> <номер>а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за КАГ Таким образом, земельный участок, на котором расположен жилой дом литера Ф и служебные строения, обслуживающие его, может быть выделен в самостоятельное домовладение с присвоением почтового адреса.

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций и объемно-планировочного решения одноэтажного жилого дома (лит.Ф), расположенного по адресу: <адрес>, в связи с произведенной реконструкцией, по результатам обследования несущих, ограждающих, строительных конструкций и объемно-планировочного одноэтажного жилого дома (лит.Ф), расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее: строительные конструкции и материалы жилого дома находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Произведенная реконструкция жилого дома не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствует объемно- планировочному решению СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно расчёту теплопроводность строительных конструкций жилого дома удовлетворяет требования СНиП 23-02-2003 «тепловая защита зданий». На основании вышеизложенного реконструированный одноэтажный жилой дом (лит.Ф), расположенный по адресу: <адрес>, возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.

Как следует из экспертного заключения о соответствии (несоответствии) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, изготовленного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата>, условия проживания в жилом <адрес> доли (литер «Ф») по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата>-10 Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из приобщенной к материалам дела топографо-геодезической съемки объекта, расположенного по адресу: <адрес> следует, что домовладение по адресу: <адрес> расположено в пределах границ земельного участка. Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства и установленные фактические по делу обстоятельства, принимая во внимание сложившийся порядок пользования домовладением, заключение по варианту выдела доли в домовладении о возможности реального выдела долей без ущемления законных прав и интересов других сособственников, суд полагает возможным удовлетворить исковые и встречные требования в части выдела долей домовладения в натуре. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые и встречные требования следует признать обоснованными и удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск КАГ к ААИ, ШТВ, ХРЗ, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>. Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированный жилой дом- удовлетворить.

Прекратить за КАГ право общей долевой собственности на 5/36 долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить 5/36 долей домовладения по адресу: <адрес> в виде жилого дома лит. Ф и присвоить самостоятельный почтовый адрес выделенному жилому дому: <адрес>.

Признать за КАГ право собственности на реконструированный жилой дом лит. Ф по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд <адрес>. Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья: Иноземцева Э.В.