Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1194/2020 ~ М-1193/2020 от 20.08.2020

Дело № 2-1194/2020 (УИД 50RS0050-01-2020-001923-97)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                              22 сентября 2020 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Полянской К.В.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Андрея Александровича, Журавлева Виктора Александровича к администрации городского округа Шатура Московской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Журавлев А.А., Журавлев В.А. обратились в суд с иском к администрации городского округа Шатура Московской области, указывая, что являются собственниками квартиры №, расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Указанное помещение перешло к ним в порядке наследования от родителей ФИО5 и ФИО6, право собственности которых возникло на основании договора о передаче (продаже) квартир (домов) в собственность граждан от 20.04.2007, по условиям которого Кривандинское муниципальное унитарное жилищно-коммунальное предприятие передало им в долевую собственность в равных долях часть дома (квартиру №), состоящую из двух комнат, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м.

Собственником второй части дома (квартиры №) на основании договора купли-продажи от 04.02.1994, заключенного с Шатурским районным союзом потребительских обществ Московской области, является Волкова Е.Н.

Между собственниками дома сложился порядок пользования земельными участками, примыкающими к частям дома. Волковой Е.Н., являющейся собственником части дома (квартиры №), оформлены права на ее часть земельного участка, который поставлен на кадастровый учет.

Просят прекратить им право общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес> признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома № по адресу: <адрес>.

Истец Журавлев А.А., представитель истцов – адвокат Полянская К.В. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец Журавлев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Третьи лица – Волкова Е.Н., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО5 на основании договора о передаче (продаже) квартир (домов) в собственность граждан Шатурского района Московской области от 20.04.2007 передана в равную долевую собственность часть дома (квартира №), состоящая из двух комнат общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 12, 93, 94).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону Журавлев А.А. и Журавлев В.А. являются собственниками квартиры № общей площадью 41,9 кв.м., расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, (выписка из ЕГРН л.д. 8-10).

Волковой Е.Н. принадлежит ? доля жилого дома (квартира №) общей площадью 82,2 кв.м., расположенная в том же доме, на основании договора купли-продажи от 04.02.1994, заключенного с Шатурским районным союзом потребительских обществ Московской области, удостоверенного государственным нотариусом Шатурской государственной нотариальной конторы Московской области (л.д. 13), и земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный при данном доме (л.д. 14).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома (квартиру №), жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 20,3 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., прихожей площадью 3,6 кв.м., веранды площадью 8,3 кв.м., веранды площадью 4,9 кв.м., веранды площадью 5,3 кв.м. Квартира № состоит из жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., коридора площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 11,8 кв.м., прихожей площадью 7,3 кв.м., террасы площадью 1,6 кв.м. (л.д. 39-45).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проведенной ООО «Земля-Проект», из исследованных документов и проведенного визуально-инструментального обследования следует, что жилое помещение (квартира) фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, не имеющего прямого доступа к помещениям общего пользования, помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Две части одноэтажного бревенчатого жилого дома имеют отдельные входы в жилые помещения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, у каждой из частей жилого дома имеется придомовая территория (ограда), земельные участки, на которых размещены надворные постройки, а также предоставленные для ведения подсобного хозяйства. В жилые помещения имеется отдельные вводы воды, канализации и электричества. Общих инженерных сетей не имеют.

Признание помещения (квартиры №) самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть, для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности (л.д. 15-68).

Судом установлено, что жилые помещения, принадлежащие Журавлевым А.А. и В.А., и Волковой Е.Н., имеют самостоятельные выходы на земельные участки. В каждом жилом помещении имеется все необходимое для его самостоятельного использования и проживания отдельной семьи. В собственности Волковой Е.Н. находится земельный участок, расположенный при доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, каких-либо данных, бесспорно свидетельствующих о том, что между собственниками жилых помещений имеются разногласия о прекращении права истцов на квартиру и признании права на часть жилого дома, не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Журавлева Андрея Александровича, Журавлева Виктора Александровича удовлетворить.

Прекратить Журавлеву Андрею Александровичу, Журавлеву Виктору Александровичу право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 41,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Журавлевым Андреем Александровичем, Журавлевым Виктором Александровичем право общей долевой собственности (1/2 доля в праве за каждым) на часть (долю) жилого дома помещение № общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2020

Судья                                                  Н.А. Грошева