Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1573/2016 ~ М-1366/2016 от 01.08.2016

Дело № 2-1573/2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2016 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сысоевой О.В.,

при секретаре Максимовой Т.Н.,

с участием представителя истца Иванова В.А.,

представителя ответчиков Матвеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Строительная - 3а» к Данилкину Е. И., ДА.ной А. Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Строительная - 3а» (далее – ТСЖ «Строительная - 3а) обратилось с указанным иском по следующим основаниям. Данилкин Е.И. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХ является собственником квартиры по адресу: ........, где зарегистрирован и проживает <...> ДА.ной А.Ю. В период с августа 2013 года по 31 мая 2016 года в нарушение ст. 67 ЖК РФ и п.п. 20, 20.3 Устава ТСЖ квартплата и коммунальные платежи не оплачивались ответчиками в полном объеме. В связи с чем образовалась задолженность на общую сумму 79 839,33 рублей, в которую входят: неоплаченные коммунальные услуги на сумму 66 096,46 рублей за период с 01.11.2015 по 31.05.2016, в том числе, за отопление – 47 721,78 рублей, за горячее водоснабжение – 2433,78 рублей, за холодное водоснабжение – 554,40 рублей, за водоотведение – 562,74 рублей, за содержание и ремонт общедомового имущества – 11 492,01 рублей, за отопление мест общего пользования – 700,83 рублей, за освещение мест общего пользования – 85 рублей, за видеонаблюдение с 01 октября 2015 года по 31 мая 2016 года – 2545,92 рублей, а также пени – 13 742,87 рублей. Добровольно ответчики задолженность не погашают, 11.05.2016 им направлялось заказное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако задолженность не была погашена. Из-за несвоевременной оплаты поставленных коммунальных услуг ТСЖ не может вовремя рассчитаться с ресурсоснабжающей организацией, не позволяет вовремя проводить обслуживание общедомового имущества.

В связи с изложенными обстоятельствами истец со ссылкой на ст.ст. 65, 67, 68 ЖК РФ просит взыскать с Данилкина Е.И. и ДА.ной А.Ю. солидарно в свою пользу сумму задолженности 79 839,33 рублей, а также госпошлину в размере 2595,18 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Строительная - 3а» И. В.А. в судебном заседании поддержал иск в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснил, что требования заявлены за последние три года – с августа 2013 года, в связи с чем ходатайство о применении срока исковой давности является необоснованным. Расчет ответчиков, исключающий суммы по корректировке за тепло и по оплате за установку видеонаблюдения, не соответствует ЖК РФ, Уставу ТСЖ, решениям общего собрания, не должен приниматься судом во внимание.

Ответчики Данилкин Е.И. и ДА.на А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили представителя Матвееву Т.В., которая поддержала свои письменные возражения и контррасчет на сумму. Дала пояснения о том, что сам факт наличия задолженности ответчиками не оспаривается, однако не согласны с ее размером, некоторыми составляющими расчета. В частности, в своем контррасчете исключают сумму по корректировке за тепло, с учетом пеней - 47 721,78 рублей; по оплате за установку видеонаблюдения – 2545,92 рублей, которая ответчикам не нужна, ранее предлагали свой более дешевый вариант. Просит применить норму о пропуске срока исковой давности за период до августа 2013 года и в этой части иска отказать.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и такая обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании установлены, подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

Право собственности Данилкина Е.И. на четырехкомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м по адресу: РК, ........ подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ........ от ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно справке ТСЖ и данных поквартирной карточки, в указанной квартире зарегистрированы и проживают Данилкин Е.И., ХХ.ХХ.ХХ г.р., и <...> ДА.на А.Ю., ХХ.ХХ.ХХ г.р.

Данилкин Е.И. является членом ТСЖ «Строительная - 3а» на основании заявления от ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно п. 3 Устава ТСЖ «Строительная - 3а», Товарищество является юридическим лицом, некоммерческой организацией – объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления данным комплексом, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения в установленных законодательством пределах. Товарищество вправе (п. 5): заключать договоры в интересах членов товарищества, определять расходы на установленные цели, устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника, заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия; в случае неисполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества в судебном порядке требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также причиненных убытков. Член товарищества обязан выполнять законные требования Устава, решения общего собрания (п. 9.1.1.), своевременно оплачивать коммунальные услуги (п. 9.1.3.), принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном общим собранием (п. 9.1.4.).

Как следует из расчета ТСЖ «Строительная – 3а»», задолженность ответчиков Данилкина Е.И. и ДА.ной А.Ю. по оплате коммунальных услуг составляет 79 839,33 рублей. В нее входит задолженность по неоплаченным коммунальным услугам на сумму 66 096,46 рублей за период с августа 2013 года по 31.05.2016, в том числе, за отопление – 47 721,78 рублей, за горячее водоснабжение – 2433,78 рублей, за холодное водоснабжение – 554,40 рублей, за водоотведение – 562,74 рублей, за содержание и ремонт общедомового имущества – 11 492,01 рублей, за отопление мест общего пользования – 700,83 рублей, за освещение мест общего пользования – 85 рублей, за видеонаблюдение с 01 октября 2015 года по 31 мая 2016 года – 2545,92 рублей, а также пени за период с 01.09.2013 по 31.05.2016 – 13 742,87 рублей.Доводы возражений стороны ответчика заключаются в необоснованности включения в расчет сумм корректировки за тепло и за установку системы видеонаблюдения. Данные доводы суд находит несостоятельными, не основанными на правильном толковании норм права об обязанностях собственников жилья и членов их семьи перед ТСЖ.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением в том числе предусмотренного пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ (о ремонте общего имущества), которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором собрания. В соответствии с ч. 5 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Часть 6 предоставляет собственнику помещения в многоквартирном доме право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Решения общих собраний собственников жилья, находящиеся в их компетенции в силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и связанные с содержанием общего имущества и обязательных платежах, о перерасчете в связи с корректировкой, а также о распределении расходов на установку видеонаблюдения не были обжалованы и не отменялись, подлежат исполнению. Ответчики не были лишены права на обжалование решений в суд, не воспользовались им, о принятых решениях им было известно своевременно, произвели выплату части платежей, им предоставлялась рассрочка.

Решение об установке системы видеонаблюдения на дом являлось решением общего собрания собственников жилья от ХХ.ХХ.ХХ, принято 100% участников собрания (2337,1 голосов) при наличии необходимого кворума (57,49%). Сумма на установку системы видеонаблюдения (98 000 рублей) была поделена на всех собственников пропорционально, исходя из метража квартир и собиралась разовым платежом в октябре 2015 года, в связи с неоплатой включена ответчикам в задолженность.

Доводы представителя ответчиков о том, что Данилкины были против установки видеонаблюдения, хотели установить свою систему, не желают платить, не устраивает угол обзора камер – правового значения по настоящему делу не имеют, до настоящего времени система не установлена, ТСЖ заключили договор с подрядчиком и собираются установить в ближайшее время.

Правильность расчета истца подтверждена в судебном заседании бухгалтером ТСЖ «Строительная - 3а» Т.О.П., которая пояснила следующее. В связи с неправильно выставленным тарифом на оплату тепла (не в тех единицах измерения, с занижением по квартирам, не оборудованным приборами учета) был произведен перерасчет на основании корректировки и доначислены суммы за отопление (в августе 2013 года – 5000 рублей, в июне-сентябре 2014 года – по 1000 рублей, в июне-сентябре 2015 года – по 1000 рублей). Решение о перерасчете принималось на общем собрании ХХ.ХХ.ХХ, никем и в том числе ответчиками не оспаривалось, суммы перерасчета вносились остальными жильцами. Данилкины не отказывались платить, обещали выплатить сумму задолженности, по их просьбе корректировка выставлялась в счетах частями, с рассрочкой, в 2013 году вносили платежи по корректировке, в 2014 году перестали их вносить. Обязанность по внесению конкретных доначисленных сумм относится к исковому периоду, начиная с августа 2013 года, когды были выставлены к оплате определенные суммы, при этом перерасчет мог осуществляться и за более ранний период.

Оценивая заявление представителя ответчика о пропуске стороной срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, суд не считает возможным согласиться с ним.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из содержания искового заявления и представленных расчетов следует, что исковой период составляет с августа 2013 года по май 2016 года. Исковое заявление в суд от ТСЖ «Строительная – 3а» поступило 01 августа 2016 года, без пропуска срока исковой давности. Согласно пояснениям представителя истца Иванова В.А. и бухгалтера Т.О.П., истцу известны положения закона о сроке исковой давности, поэтому требования и заявлены за последние три года. Представитель ответчиков Матвеева Т.В. не оспаривала то обстоятельство, что исковой период начинается с августа 2013 года. В связи с данными обстоятельствами суд не находит оснований для удовлетворения заявления стороны ответчика о применении правовых последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Судом установлено, что ответчики в указанный исковой период не вносили плату за коммунальные услуги, а также установленные общим собранием платежи в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность перед ТСЖ «Строительная – 3а» в указанной сумме - 79 839,33 рублей, подлежащая взысканию в солидарном порядке с Данилкина Е.И. и ДА.ной А.Ю. Представленные расчеты проверены судом, являются обоснованными, не содержат экономических или арифметических ошибок. Размер пеней – 13 742,87 рублей - исчислен в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно данной норме лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ТСЖ «Строительная – 3а» подлежат взысканию в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 2595,18 рублей, уплаченные истцом при подаче иска на основании платежного поручения № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников жилья «Строительная 3а» удовлетворить.

Взыскать с Данилкина Е. И. и ДА.ной А. Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «Строительная 3а» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 79 839 (семьдесят девять тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 33 копейки солидарно, государственную пошлину в размере 2595 (две тысячи пятьсот девяносто пять) рублей 18 копеек в равных долях.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Сысоева

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2016