Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2013 ~ М-131/2013 от 25.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 192/2013

г. Зима                                                                                  21 марта 2013 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M.,

при секретаре Маслаковой И.В.,

с участием Гавриловой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой В.И. к Савинову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Гаврилова В.И. в обоснование иска указала, что она является сособственником квартиры по адресу АДР. Её право собственности возникло на основании договора дарения от 21.07.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права 31.07.2007 г. за №№№. В квартире был зарегистрирован Савинов С.В.. В п. 5 договора указано, что квартира «свободна от любых прав и притязаний третьих лиц», поэтому зарегистрированный в квартире ответчик, не имеет права пользоваться данным жилым помещением. Иных договорных обязательств о его регистрации в принадлежащей ей квартире между ними не существует, членом её семьи ответчик никогда не был, в квартире он не проживает, избрав себе другое место жительства. Пунктом 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Зарегистрированный в принадлежащей ей квартире Савинов С.В. не является членом её семьи, не признан таковым, поэтому не имеет как право проживания, так и право пользования квартирой. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе ей отказали. Местонахождение на настоящее время ответчика Савинова С.В. ей не известно. Он не несет расходов по содержанию квартиры. Факт регистрации на жилую площадь с согласия проживающих на ней лиц является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь. Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащей ей на праве собственности квартире ответчика, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, нарушает её право на неприкосновенность жилища, гарантированное ст. 25 Конституции РФ. Просит: признать Савинова С.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДР и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании Гаврилова В.И. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Савинов С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Свидетель Я.И.А. пояснил суду, что ему известно, что Гаврилова В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу АДР, в котором сохраняет формальную регистрацию Савинов С.В., однако ответчик в данном жилом помещении не проживает более трех лет, не несёт бремя его содержания, поэтому он думает, что его необходимо признать утратившим право пользования, данным жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Свидетель П.Т.Н. пояснила суду, что её известно, что собственником жилого дома, расположенного в АДР является Гаврилова В.И.. В данном доме прописан Савинов С.В., который в доме не живет с 2007 г., не оплачивает необходимые расходы по содержанию дома. Никто и никогда ему не чинил препятствий в проживание и пользования данным домом, так как он его покинул добровольно и без принуждения.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права АДР от 31 июля 2007 г., выданному Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Гаврилова В.И. является сособственником квартиры, расположенной по адресу: АДР.

Как следует из справки от 20 февраля 2013 г. за № 244, выданной Администрацией <данные изъяты> Муниципального образования Зиминского района, по адресу: АДР, зарегистрирован Савинов С.В., ДДД года рождения.

Права собственности, а также, каких либо иных прав на квартиру, расположенную по адресу: АДР, ответчик не имеет.

Регистрация Савинова С.В. в квартире, по адресу: АДР, препятствует собственнику Гавриловой В.И. осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей квартирой.

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчик не является членом семьи собственника и никогда таковым не являлся, в спорном жилом помещении не проживает длительное время, более пяти лет, не несёт бремя содержания спорной квартиры, сохраняет только формальную регистрацию.

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчика сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчик не выполняет. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Я.И.А. и П.Т.Н. не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░.

░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                          A.M. ░░░░░