Решение по делу № 2-507/2020 ~ М-237/2020 от 14.02.2020

Дело № 2-507/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубовицкой Е.В.

при секретаре судебного заседания Васильцовой Я.А.,

при участии представителя истца ООО «Проспект» Сокольской Л.С., по доверенности № 11 от 09.01.2020,

ответчика Кузнецова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Проспект» к Кузнецову Е. В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО Проспект» обратилось с иском к Кузнецову Е.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указав, что ООО Проспект» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Ответчик Кузнецов Е.В. является собственником квартиры № указанного МКД. В ООО Проспект» проступило заявление от жильца <адрес> этого дома об аварийном состоянии канализационного стояка со стороны кухни квартиры №. Истец произвел обследование в квартирах по стояку заявителя, в ходе которого было установлено, что наблюдается засор посторонним предметом канализационного стояка со стороны кухни, для проведения работ по прочистке стояка необходим доступ в квартиру, сособственником которой является ответчик. Ответчику направлялось предписание о необходимости предоставить доступ для проведения ремонтных работ, а именно: произвести демонтаж материалов, закрывающих нишу с канализационным стояком на кухне, освободить пространство от мебели, препятствующей проведению работ. Однако ответчик отказался исполнить предписание. Поскольку ответчик, являясь собственником жилого помещения, создает препятствие обслуживающей дом организации, надлежащим образом осуществлять содержание дома, что нарушает права и законные интересы других собственников дома <адрес>, просит возложить на Кузнецова Е.В. обязанность по демонтажу материалов, закрывающих нишу к канализационному стояку на кухне жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, освободить пространство от мебели, препятствующей проведению работ, предоставить доступ в указанную квартиру в заранее согласованное с ООО «Проспект» время, для выполнения необходимых ремонтных работ по устранению засора в канализационном стояке, являющимся общим имуществом многоквартирного дома; взыскать судебные расходы в размере 6 000 рублей, составляющих оплату государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Проспект» Сокольская Л.С. в судебном заседании на иске настаивала, подтвердила доводы и основания, изложенные в нём, суду пояснила, что истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме. От жильца квартиры № поступило заявление о постоянном запахе со стороны канализации. При обследовании было установлено, что необходимо провести работы по прочистке стояка канализации от посторонних предметов. Установлено, что засор произошел на уровне квартиры ответчика. Для проведения работ по очистке, необходим доступ к стояку со стороны квартиры ответчика. В адрес ответчика направлялось предписание с требованием предоставить доступ к канализационному стояку со стороны кухни, но ответчик возражает. Просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик Кузнецов Е.В. в судебном заседании возражал против иска, пояснил, что он не препятствовал доступу в жилое помещение, однако демонтировать нишу на кухне за свой счет, он не согласен, поскольку его вины в засоре стояка нет. Полагает, что управляющая компания обязана за свой счет провести ремонт демонтированной ниши в его квартире.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно справке МУП БТИ от 12.01.1999, справке ПУС МУП ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре от 05.02.2020, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности Кузнецова Е.В. на основании договора купли от 06.08.1998, ответчик зарегистрирован в указанной квартире.

12.11.2019 в ООО «Проспект» поступило заявление от ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>, с жалобой на постоянный запах канализации в квартире и необходимости устранить засор в канализационной трубе.

13.11.2019 был составлен акт обследования жилого помещения – квартиры <адрес>. Установлено, что неизвестными лицами в фановый стояк с кровли была сброшена пластиковая бутылка. При обследовании установлено, что бутылка застряла на уровне 9 этажа, <адрес>. Для проведения работ по устранению засора, необходимо вскрыть нишу в <адрес>. С кровли и <адрес> данные работы проводить невозможно. В <адрес> на момент осмотра никого не было, было оставлено предписание о предоставлении доступа, проведении осмотра и согласовании времени для производства работ.

В адрес ответчика 13.12.2019 было составлено и направлено предписание о предоставление доступа в жилое помещение для проведения работ в кухне.

ООО «Август ДВ Ком» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Агентским договором № М-34/2-2017 от 01.01.2017.

05.06.2018 г. решением участников № 2 ООО «Августа ДВ Ком» было принято решение о смене наименования общества на ООО «Проспект».

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11).

Согласно положениям части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с подп. «и» пункта 10 Правил, пользователь жилым помещением обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Суд приходит к выводу о том, что факт отсутствия допуска в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в судебном заседании установлен представленными материалами дела, пояснениями сторон. Для получения доступа к общедомовому имуществу, а именно стояку канализации со стороны кухни, ответчику сообщалось о необходимости предоставить доступ в жилое помещение.

Указанные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик препятствует истцу надлежащим образом осуществлять обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что нарушает права жильцов других квартир.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с положениями части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что в квартире <адрес> присутствует канализационный запах в связи с засором стояка посторонним предметом, устранение засора относится к компетенции управляющей организации, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Проспект» о предоставлении доступа к канализационному стояку со стороны кухни в квартире <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в состав которых, в соответствии со статьёй 88 ГПК РФ, входит государственная пошлина.

Истцом ООО «Проспект» заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по государственной пошлине в сумме 6 000 рублей.

Данное требование суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Уплата истцом государственной пошлины подтверждается приложенным к иску платёжным документом – платёжным поручением № 121 от 12.02.2020 на сумму 6 000 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объёме, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Проспект» – удовлетворить.

Обязать Кузнецова Е. В. демонтировать материалы, закрывающие нишу к канализационному стояку на кухне жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, освободить пространство от мебели, препятствующей проведению работ, предоставить доступ в указанную квартиру в заранее согласованное с Обществом с ограниченной ответственностью «Проспект» время, для выполнения необходимых ремонтных работ по устранению засора в канализационном стояке, являющимся общим имуществом многоквартирного дома.

Взыскать с Кузнецова Е. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Проспект» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

согласовано_______________________ судья Дубовицкая Е.В.