Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2634/2018 ~ М-964/2018 от 10.04.2018

Дело № 2-2634/18

24RS0013-01-2018-001571-46

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Лейхтлинг Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Галины Мироновны к администрации Зеледеевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, Каплюхиной Валентине Романовне, Каплюхину Константину Михайловичу, Хориной Татьяне Павловне, Азанову Виктору Петровичу, Куроедовой Людмиле Юрьевне, Абрамовой Татьяне Алексеевне, Петровских Сергею Петровичу, Петровских Наталье Евгеньевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова Г.М. обратилась в суд с иском к администрации Зеледеевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок - категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, площадью 1120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеющий координаты точек поворота границы: №. Требования мотивировала тем, что расположенные на ж<адрес> площадью 0,058 кв.м. передан в собственность Каплюхину К.М. на основании постановления № 269 от 27.07.1993, что подтверждается свидетельством ККР № от 1993г. и земельный участок № № площадью 0,057 кв.м. передан в собственность Каплюхиной В.Р. на основании постановления № 269 от 27.07.1993, что подтверждается свидетельством ККР № от 1993г. Указанными участками собственники Каплюхины не пользовались, участки заброшены. Истица стала пользоваться спорными земельными участками с 2002г. СНТ «Механизатор» треста «Строймеханизация» решением общего собрания членов в 2006г. перерегистрировано в СНТ «Механизатор – Крючково», 5.07.2007 выдано свидетельство. 3.09.2007 истец принята в члены СНТ «Механизатор – Крючково» с закреплением за ней смежных участков №№ и № № по <адрес>. Указанные земельные участки находятся в границах СНТ, несет бремя содержания, обрабатывает участки, регулярно оплачивает членские взносы, использует участок в соответствии с его назначением. Согласно плану границ смежных земельных участков № № и № № спорные участки имеют общую площадь 1120 кв.м. в границах указанных координат поворотных точек. Данные участки не обременены правами третьих лиц, границы общего участка из двух смежных согласованы со смежными землепользователями, лиц, оспаривающих права истца на спорные участки, не имеется.

Судом, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Хорина Т.П., Абрамова Т.А., Азанов В.П. и Куроедова Л.Ю. (л.д. 103), а также Каплюхина В.Р., Каплюхин К.М., Петровских С.П. и Петровских Н.Е. (л.д. 176). В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований,- Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 2).

Представитель истца Буран Е.В. (по доверенности – л.д. 63) в судебном заседании исковые требования поддержала. Каплюхина В.Р. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Истица Гончарова Г.М., ответчики администрация Зеледеевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, Каплюхин К.М., Хорина Т.П., Азанов В.П., Куроедова Л.Ю., Абрамова Т.А., Петровских С.П., Петровских Н.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.186-198). Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, Каплюхину К.М. 17.08.1993 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР № на основании постановления администрации г. Красноярска № 269 от 27.07.1993 на земельный участок площадью 0,058 га для ведения садоводства в товариществе «Механизатор» треста «Строймеханизация»; Каплюхиной К.М. 17.08.1993 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР № на основании постановления администрации г. Красноярска № 269 от 27.07.1993 на земельный участок площадью 0,057 га для ведения садоводства в товариществе «Механизатор» треста «Строймеханизация» (л.д. 113-115, 51-53); Каплюхин К.М. и Каплюхина В.Р. являлись членами садоводческого товарищества «Механизатор» треста «Строймеханизация» (л.д. 76-83).

8 августа 1997 года Каплюхиной В.Р. председателю садового общества «Механизатор» треста «Строймеханизация» написано заявление об исключении ее из членов товарищества в связи с продажей участка Петровских Н.Е.; написана расписка о том, что она получила деньги в сумме 5000 рублей от Петровских Н.Е. за проданный ей земельный участок № 42, претензий не имеет, участок передан (л.д. 148,150).

8 августа 1997 года Каплюхиным К.М. председателю садового общества «Механизатор» треста «Строймеханизация» написано заявление об исключении его из членов товарищества в связи с продажей участка Петровских С.П.; написана расписка о том, что он получил деньги в сумме 5000 рублей от Петровских С.П. за проданный им земельный участок № 41, претензий не имеет, участок передан (л.д. 149,150об).

Согласно представленной расписке Петровских С.П. и Петровских Н.Е. продали земельные участки № 41и № 42 по ул. Березовая Гончаровой Г.М. за 20000 рублей, претензий не имеют (л.д. 146).

Границы спорных смежных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, закреплены на местности в характерных точках с указанием их координат и согласованы со смежными землепользователями, находятся в границах СНТ (л.д. 7,93-94,145).

Согласно справке председателя СНТ, спорными земельными участками общей площадью 1120 кв.м. пользуется Гончарова Г.М., задолженности по оплате членских взносов не имеет, принята в члены СНТ (л.д. 8-30).

В соответствии с уведомлениям в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные земельные участки (л.д. 183-185).

Таким образом, судом установлено, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и факт передачи денежных средств по договору.

Поскольку все вышеназванные обстоятельства установлены, а именно заключенные Каплюхиным К.М. и Петровских С.П., Каплюхиной В.Р. и Петровских Н.Е., а также Петровских Н.Е., Петровских С.П. и Гончаровой Г.М. договоры купли-продажи в виде расписок земельных участков № № и № № по ул. <адрес> отвечаю требования закона, при их заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в них содержатся все существенные условия для договоров данного вида; указано о передаче денежных средств за проданные участки; подписаны сторонами, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками Каплюхиной В.Р., Каплюхиным К.М., Петровских С.П. и Петровских Н.Е. не представлено.

Принимая во внимание, что границы спорных земельных участков установлены на местности, земельные участки расположены в границах СНТ, границы спорных земельных участков согласованы со смежными землепользователями, судом не установлено лиц, заявляющих права на спорные участки, истец владеет и пользуется спорными участками на законных основаниях, суд полагает возможным признать за Гончаровой Г.М. право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, площадью 1120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий координаты точек поворота границы: №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гончаровой Галиной Мироновной право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, площадью 1120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий координаты точек поворота границы: №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.