Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9159/2016 ~ М-2225/2016 от 03.03.2016

№2-9159/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                             19 декабря 2016 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Назаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С.Н. к ЗАО «Фирма «Культбытстрой», ООО УК «Крас-Сервис» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

С.С.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Фирма «Культбытстрой», ООО УК «Крас-Сервис» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

Требования мотивированы тем, что С.С.Н. является собственником <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «КБС-Сервис» (в настоящее время - ООО УК «Крас-Сервис») зарегистрировано право собственности на помещение, которое согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет площадь 83 кв.м., указанному помещению присвоен №, кадастровый №. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО «Фирма «Культбытстрой» установлено обременение (вид обременения: залог в силу закона, на основании государственной регистрации: Договор купли-продажи нежилого от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные регистрационные записи нарушают права истца как обладателя права собственности на квартиру и долю в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку полагает, что указанное помещение ТСЖ и лифтерной является общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме, что подтверждается следующим. Инвестирование строительства указанного многоквартирного дома и общего имущества, в том числе и помещения ТСЖ и лифтерной, осуществлялось участниками долевого строительства, застройщик инвестором не выступал.

Просит суд:

- признать отсутствующим право собственности ЗАО «Фирма Культбытстрой» на нежилое помещение, общей площадью 83 кв.м., имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать отсутствующим право собственности ООО УК «Крас-Сервис» на нежилое помещение, общей площадью 83 кв.м., имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать отсутствующим зарегистрированное на основании договора купли-продажи нежилого помещения 153 от ДД.ММ.ГГГГ обременение (вид обременения: залог в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №) на нежилое помещение, общей площадью 83 кв.м., имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- обязать ООО УК «Крас-Сервис», ЗАО «Фирма Культбытстрой» не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением, общей площадью 83 кв.м., имеющим кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>;

- обязать ООО УК «Крас-Сервис», ЗАО «Фирма Культбытстрой» прекратить пользоваться нежилым помещением, общей площадью 83 кв.м., имеющим кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, в течении пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- обязать ООО УК «Крас-Сервис» устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, общей площадью 83 кв.м., имеющим кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, путем освобождения указанного помещения от имущества, принадлежащего ООО УК «Крас-Сервис» в течении пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец С.С.Н. и его представитель С.К.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «Фирма «Культбытстрой» - З.М.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования не признал, полагал необходимым в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Крас-Сервис», а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени были извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения стороны истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования С.С.Н. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются части многоквартирного дома, имеющие вспомогательное, обеспечивающее значение и являющиеся объектами общей собственности.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Кодекса).

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Так, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В перечень объектов в составе общего имущества, уточненный постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», входят помещения общего пользования в многоквартирном доме: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифтовые и иные шахты (как помещения, а не как оборудование); коридоры; колясочные, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, оборудование (включая помещения котельных, бойлерных, элеваторных узлов и другого инженерного оборудования), внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, отопления и газоснабжения, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 38 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, являются общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме, право общей долевой собственности на общее имущество (в том числе и на земельный участок под многоквартирным домом) возникает с момента регистрации права собственности первым из собственников.

По смыслу приведенных выше положений закона и нормативных актов отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения – возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.09.2009 г. № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53).

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ (п. 57).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ЗАО «Фирма «Культбытстрой» являлось застройщиком жилого <адрес> в <адрес>. Строительный адрес данного объекта: жилой <адрес> по адресу: <адрес>, восточнее 6 микрорайона жилого района «Иннокентьевский», участок № (т.1 л.д.74-75). Строительство осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 24:50:04 00 09:0039 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.141-147).

Разрешение на строительство № выдано администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.58).

В соответствии с проектной декларацией на жилой <адрес> в <адрес>, в данном многоквартирном доме предусмотрено помещение ТСЖ с индивидуальным выходом (т.1 л.д.16-17).

Исходя из Рабочей документации «ТСЖ и лифтерная» № на жилой <адрес> по указанному адресу, утвержденной главным инженером ЗАО «Фирма «Культбытстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, (т.1 л.д.195-236) в данном жилом доме предусмотрено помещение «ТСЖ и лифтерная», общей площадью 87,73 кв.м.

Согласно Пояснительной записке (т.1 л.д.210) в состав помещения «ТСЖ и лифтерная» включены: кабинет на 2 рабочих места (бухгалтер и паспортист), кабинет на 1 рабочее место (управляющий), лифтерная на 1 рабочее место, вестибюль, коридор, холл, тамбур, санузел, помещение для уборочного инвентаря. Режим работы ТСЖ – с 9 час. до 18 час. с перерывом на обед; режим работы лифтера – круглосуточно; дежурный в смену.

Экспликация помещений «ТСЖ и лифтерная» (т.1 л.д.211) содержит наименования: вестибюль, 2 рабочих кабинета ТСЖ, лифтерная, сан.узел, помещений для уборочного инвентаря, коридор, тамбур, холл.

Как следует из положительного заключения государственной экспертизы № на объект капитального строительства (жилой <адрес>), утвержденного КГАУ «Красноярская краевая государственная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом доме предусмотрено помещение ТСЖ, общей площадью 87,73 кв.м; в период эксплуатации объекта государственной экспертизы образуются, в том числе отходы бумаги и картона от деятельности ТСЖ (0,03 т/год).

Согласно информации из технического паспорта, предоставленной ГП КК «Красноярский технический центр», по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенный объект недвижимости – жилое десятиэтажное здание с подвалом и техническим этажом, расположенный по адресу: <адрес>, №, имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей – 10, подвал, технический; количество секций 5; общая площадь – 13248,1 кв.м; площадь встроенных нежилых помещений (помещение 183 - ТСЖ) – 83 кв.м.

По завершению строительства вышеуказанного жилого <адрес> администрацией г. Красноярска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, которое в сведениях об объекте капитального строительства содержит наименование показателя: площадь встроенного помещения № (ТСЖ) – 83 кв.м (т.1 л.д.116-117).

С.С.Н. и С.Е.В., на основании договора на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.12), договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.13), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д.59), акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.14), являются общедолевыми (по ? доли) собственниками квартиры по адресу: <адрес>, что также следует из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №т.1 л.д.11).

Организацией, выполняющей функции управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «УК «КБС-Сервис».

Исходя из письма ООО «УК «КБС-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО «Фирма «Культбытстрой», помещение 183, расположенное в жилом <адрес>, не передавалось под управление в состав общего имущества собственников помещений, а также не используется как помещение управляющей компании (т.1 л.д.118).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, ЗАО «Фирма «Культбытстрой» с ДД.ММ.ГГГГ являлось собственником нежилого помещения 183 в <адрес> по указанному адресу, на основании документов: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ При этом существенных ограничений (обременений) права зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Фирма «Культбытстрой» (продавец) и ООО «УК «КБС-Сервис» (покупатель) заключен договор купли-продажи № в отношении нежилого помещения №, общей площадь 83 кв.м, расположенного в доме по № по <адрес> в <адрес>, стоимостью 2 905 000 рублей, которая оплачивается покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.193).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «КБС-Сервис» зарегистрировано право собственности на помещение, которое согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет площадь 83 кв.м., указанному помещению присвоен №, кадастровый №. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО «Фирма «Культбытстрой» установлено обременение (вид обременения: залог в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение (обременение) права с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи нежилого помещения 153 от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.15, 194)..

Согласно Карточке счета 41.1 ЗАО «Фирма «Культбытстрой» по номенклатуре «<адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.», - ДД.ММ.ГГГГ произведена операция «оприходование – поступление помещения 183 на сумму 2 797 020 рублей», ДД.ММ.ГГГГ – «реализация помещения 183 по себестоимости на сумму 2 797 020 рублей».

Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> договор управления жилым домом по указанному адресу с ООО УК «КБС-Сервис» расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ и с этого же числа заключен договор управления с ООО «УК «Весенний двор» (т.1 л.д.70-72).

В связи с реорганизацией, наименование ООО УК «КБС-Сервис» изменено на ООО УК «Крас-Сервис» (т.1 л.д.32).

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание следующее.

Так, в период действия договора аренды ЗАО «Фирма «Культбытстрой» земельного участка с целью строительства указанного выше многоквартирного дома действовало Постановление администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке создания и деятельности товариществ собственников жилья в городе Красноярске» (утратило силу ДД.ММ.ГГГГ), которым было рекомендовано заказчикам при подготовке проектно-сметной документации на строительство жилых домов предусматривать в проектной документации служебные помещения для работы правления товариществ собственников жилья (п. 5). Пунктом 2 ранее действовавшего Постановления администрации г. Красноярска от 17.02.1997 г. № 109 «О регулировании создания и деятельности товариществ собственников жилья» устанавливалось, что при подготовке проектно-сметной документации на строительство жилых домов необходимо предусматривать в проекте помещения для работы правления товариществ собственников жилья и служебные помещения для технических служб. Финансирование строительства указанных помещений осуществляется инвесторами строительства жилого дома. После окончания строительства помещение передается в общую совместную собственность членов товарищества собственников.

Как указано выше, проектной документацией на жилой <адрес> в <адрес> в составе помещений дома предусмотрено помещение «ТСЖ и лифтерная».

Из представленной в материалы дела инструкции по эксплуатации жилых помещений в кирпичных и панельных домах с.97.00, разработанной ЗАО «Фирма «Культбытстрой» в 2011 г. (т.1 л.д.23-31) следует, что к местам общего пользования относятся, в том числе, помещение ТСЖ (раздел III пункт 3.1.).

Помимо этого, как следует из пояснений в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представителя ООО УК «Крас-Сервис» - Л.О.В., в период управления данным жилым домом в помещении 183 находился директор управляющей компании, служба эвакуации, а также юристы, всего 6 человек.

Надлежащих доказательств, подтверждающих инвестирование ЗАО «Фирма «Культбытстрой» путем внесения собственных денежных средств на строительство помещения 183, в материалы дела не представлено.

При этом судом отклонены, как безосновательные, ходатайства представителя ЗАО «Фирма «Культбытстрой» о назначении судебной строительно-технической экспертизы для определения того, является ли занимаемое ответчиком помещение помещением предназначенным для обслуживания более одного помещения в доме, а также о назначении бухгалтерской экспертизы для определения того, построено ли указанное помещение на средства участников долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, и какой стороне подлежит их доказывать. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела. Назначение экспертизы в силу ст. 79 ГПК РФ является правом суда, которое реализуется исходя из обстоятельств по делу.

Таким образом, в силу закона, право определения доказательств, имеющих значение для дела, как и право решения вопроса о целесообразности назначения по делу экспертизы принадлежит суду.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение № относится к общему имуществу многоквартирного <адрес>, поскольку инвестирование строительства указанного многоквартирного дома и общего имущества, в том числе и помещения «ТСЖ и лифтерная», осуществлялось участниками долевого строительства, застройщик его инвестором не выступал, достаточных и бесспорных доказательств обратного, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Кроме того, учитывая, что в проектной и технической документации на жилой <адрес> спорное нежилое помещение поименовано именно как «ТСЖ и лифтерная», соответственно предназначалось оно для деятельности ТСЖ и лифтерной, принимая во внимание, что основной целью деятельности ТСЖ является реализация прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а лифтерной – контроль за работой лифтов в жилом доме, суд полагает, что спорное помещение фактически изначально было предназначено для обслуживания всех помещений в доме и общего имущества, соответственно является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, поскольку в настоящее время ЗАО «Фирма «Культбытстрой» не является собственником помещения № в <адрес> в <адрес>, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истца в части признания отсутствующим права собственности ЗАО «Фирма «Культбытстрой» на указанное нежилое помещение.

В этой связи, так как судом не добыто и сторонами в материалы дела не представлено доказательств того, что в настоящее время ЗАО «Фирма «Культбытстрой» занимает спорное нежилое помещение, пользуется им и чинит истцу препятствия в пользовании, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца к ЗАО «Фирма «Культбытстрой» в части обязания не чинить препятствия в пользовании, прекращения пользования и устранения препятствий в пользовании нежилым помещением № в доме по № по <адрес> в <адрес>.

Помимо этого, истцом С.С.Н. в настоящем иске не заявлено требований о признании недействительной заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Фирма «Культбытстрой» и ООО «УК «КБС-Сервис» возмездной сделки купли-продажи помещения № в доме по № по <адрес> в <адрес>. Уточнить требования истец не пожелал, при этом указанный вопрос судом был поставлен на обсуждение в судебном заседании. В этой связи, данная сделка предметом оценки по настоящему делу не является.

Таким образом, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке, в настоящее время законным собственником помещения № является ООО УК «Крас-Сервис», так как ЗАО «Фирма «Культбытстрой» фактически распорядилось данным имуществом, без признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у суда отсутствуют законные основания для признания отсутствующим права собственности ООО УК «Крас-Сервис» на указанное нежилое помещение, поскольку в силу закона зарегистрированное право на недвижимое имущество оспаривается в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска.

На основании вышеизложенного суд отказывает истцу в удовлетворения требований в части признания отсутствующим права собственности ООО УК «Крас-Сервис» на нежилое помещение № в доме по № по <адрес> в <адрес>.

В этой связи, не подлежат удовлетворению требования истца к ООО УК «Крас-Сервис» в части обязания не чинить препятствия в пользовании, обязания прекращения пользования и устранения препятствий в пользовании нежилым помещением № в <адрес> по указанному адресу, поскольку данные требования являются производными от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано.

Кроме того, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истца в части признания отсутствующим зарегистрированного на основании договора купли-продажи № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ обременения (вид обременения: залог в силу закона), - по вышеизложенным основаниям, а также в силу того, что согласно представленным в дело документам срок ограничения (обременения) права ООО УК «Крас-Сервис» установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в настоящее время фактически обременение не является действующим.

При таких данных, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных С.С.Н. к ЗАО «Фирма «Культбытстрой», ООО УК «Крас-Сервис» требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.С.Н. к ЗАО «Фирма «Культбытстрой», ООО УК «Крас-Сервис» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме 28 декабря 2016 года.

Председательствующий С.И. Севрюков