Решение по делу № 2-50/2017 (2-12587/2016;) ~ М-11469/2016 от 07.09.2016

                                                                                                              Дело № 2 - 50/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      13 января 2017 года                                                                              г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Забировой З.Т.

при секретаре: Кутейниковой Е.В.

с участием представителя истца Абайдуллина по доверенности Ишмуратова И.Р.

представителя ответчика ПАО «Сбербанк России» по доверенности Шабриной М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абайдуллин Ф.Х. к ООО «Единая торгово-закупочная компания», ПАО «Сбербанк России» о признании добросовестным участником долевого строительства, признание сделки недействительной договора ипотеки, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на квартиру, исключении записи об обременении, признании права собственности на жилое помещение;

встречного искового заявления ПАО «Сбербанк России» к Абайдуллин Ф.Х., ООО «Единая торгово-закупочная компания» о признании предварительного договора № от 28.01.2013г недействительным, признании Абайдуллин Ф.Х. недобросовестным участником долевого строительства, признании сделки об участии в долевом строительстве не состоявшейся, признании регистрации права собственности за ООО «ЕТЗК» действительной, признании отсутствующим право собственности Абайдуллин Ф.Х. на квартиру, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

        Представитель истца по доверенности Ишмуратов И.Р. обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ООО «Единая торгово-закупочная компания», ПАО « Сбербанк России» о признании добросовестным участником долевого строительства, признание сделки недействительной договора ипотеки, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на квартиру, исключении записи об обременении, признании права собственности на жилое помещение; мотивируя тем, что в декабре 2012 года истец обратился к застройщику ООО «ЕТЗК» с целью приобретения однокомнатной квартиры в строящемся доме. Застройщик направил истца к ФИО1 ООО «Стройсантехмонтаж» для погашения его задолженности перед ним в счет оплаты квартиры, где ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 ООО «Стройсантехмонтаж» был заключен предварительный договор, предметом которого являлось дальнейшее заключение договора купли-продажи однокомнатной <адрес>, расположенной в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью 37.37 кв.м., на 8 этаже девятиэтажного дома. ( в дальнейшем дому и квартире был присвоен адрес: <адрес>166). В соответствии с п.2.1 Договора обязательства по указанному предварительному договору были исполнены истцом в полном объеме и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была выплачена денежная сумма в размере - 1 195 840 рублей. Впоследствии на основании акта взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1 ООО «СК Мегастрой», ООО «ПромСтройПодрядчик», ООО «Стройсантехмонтаж» и ООО «ЕТЗК» задолженность в финансировании строительства квартиры перед ООО «ЕТЗК» истцом была погашена. В связи изменением проектной документации в акте взаимозачета была уже указана <адрес> того же дома и проектной площадью 35.5 кв.м.., также расположенной на 8 этаже дома. Акт взаимозачета был подписан директорами, главным бухгалтерами и скреплен печатями ООО и выдан Абайдуллин Ф.Х. самим ООО «ЕТЗК» и ни одной из сторон в годичный срок установленный для оспоримых сделок не оспаривался.

        По смыслу ст. 410 ГК РФ акт взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ считается способом исполнения обязательства, в связи с чем, обязательство по уплате в полном объеме денежных средств по договору об участии в долевом строительстве перед ООО « ЕТЗК» исполнено и прекращено. Таким образом, строительство квартиры ответчиком фактически велось за счет денежных средств Абайдуллин Ф.Х., переданных ООО « Стройсантехмонтаж» по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и зачтенных ООО «ЕТЗК» в счет финансирования строительства квартиры. В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, а на основании п.10 ст. 55 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

         Строительство жилого дома по <адрес> ООО « ЕТЗК» велось на законных основаниях - разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГО <адрес>, и дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дому был присвоен адрес ДД.ММ.ГГГГ. Однако ООО « ЕТЗК» после погашения задолженности за квартиру с Абайдуллин Ф.Х. договор долевого участия в строительстве не заключило, требования истца о заключении такого договора были проигнорированы.

          Во исполнение ранее принятых на себя обязательств по сделке застройщик ООО « ЕТЗК» передало Абайдуллин Ф.Х., вместе с ключами спорную квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ и истец ее принял. С момента передачи истцу квартиры и по настоящее время истец в ней проживает, полностью несет расходы по оплате коммунальных услуг, сделал ремонт, зарегистрировался в ПВС и т.д. Также 06.31.2015 года ООО «ЕТЗК» истцу было вручено уведомление, смысл которого подтверждает, что ответчик признает факт заключения с истцом договора долевого участия в строительстве дома. Одновременно в связи с тем, что фактически площадь квартиры оказалась больше чем, указывалось ранее в акте взаимозачета истец доплатил разницу в стоимости квартиры в размере 39200 руб. и ООО « ЕТЗК» приняло эту доплату, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. признало возникшие между истцом и ответчиком правоотношения.

          Таким образом, сделка между Абайдуллин Ф.Х.,ООО «ЕТЗК», ООО «БашПроектСтрой», ООО «Строительная компания Мегастрой» по возникновению у истца прав собственности на квартиру фактически произошла, договор долевого участия в строительстве между Абайдуллин Ф.Х. и ООО « ЕТЗК» состоялся. Согласно волеизъявлению всех сторон право собственности на квартиру у истца возникло, но надлежащим образом в регистрационной палате документы оформлены не были, хотя истец неоднократно обращался в ООО «ЕТЗК» с предложением явиться в регистрационную палату для надлежащего оформления сделки. ООО «ЕТЗК» истцу отказало, ссылаясь, что он уже является собственником квартиры, а значит и все подписанные документы сторонами недействительны, однако согласно документов, изначально квартира и не создавалась, как объект недвижимости для себя, т.е. для ООО « ЕТЗК», а создавалось для истца, как для участника долевого строительства. Тем не менее, ООО « ЕТЗК» распорядилось квартирой как своей собственной.

ДД.ММ.ГГГГ из выписки ЕГРП Абайдуллин Ф.Х. стало известно, что ООО «ЕТЗК» действительно ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности на квартиру за собой с целью неисполнения обязательств перед истцом, третьими лицами, т.е. регистрация квартиры за ООО «ЕТЗК» мнима и фиктивна, заключена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (ст.ст. 166, 170 ГК РФ), так как с момента передачи квартиры Абайдуллин Ф.Х., он полностью владеет и распоряжается, как собственной. Впоследствии ООО «ЕТЗК» по договору ипотеки заложило квартиру в ПАО «Сбербанк России». Просит признать Абайдуллин Ф.Х. добросовестным участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>; признать сделку об участии истца в долевом строительстве многоквартирного дома по квартире расположенной по адресу: <адрес>166 - состоявшейся: признать за Абайдуллин Ф.Х. право собственности на квартиру: признать справку, предоставленную ООО «ЕТЗК» для регистрации права собственности на квартиру, о том, что « квартира никому не продана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена и не является предметом залога» - недействительной, ничтожной; признать предварительный договор ипотеки о передаче объекта строительства банку после ввода дома в эксплуатацию, договора ипотеки заключенные между ООО «ЕТЗК» и ПАО «Сбербанк России» предметом которого были земельный участок, незавершенное строительство многоквартирного дома по строительному адресу : <адрес>- недействительными, ничтожными; признать ПАО «Сбербанк России» утратившим право залога на <адрес>; признать сделку (основания) по возникновению прав собственности у ООО «ЕТЗК» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>166, недействительной, ничтожной по основаниям мнимости и применить последствия ее недействительности - погасить запись в ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру за ООО «ЕТЗК»; признать сделку между ООО «ЕТЗК» и ПАО «Сбербанк России» по договору ипотеки на квартиру расположенную по адресу: <адрес>166 недействительной, ничтожной, применить последствия и погасить запись в ЕГРП о договоре ипотеки между ООО «ЕТЗК» и ПАО «Сбербанк России»; взыскать судебные расходы с ответчиков солидарно в сумме уплаченной гос.пошлины.

         Во встречном исковом заявлении ПАО «Сбербанк России» к Абайдуллин Ф.Х., ООО «ЕТЗК» от 30.11.2016г исковые требования мотивирует тем, что между ПАО Сбербанк(Кредитор) и ООО «ЕТЗК»(Заемщик) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии которым Кредитор открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования строительного проекта по строительству многоэтажного жилого дома по <адрес> А в <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГг с лимитом 157 000 000 рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств Заемщика перед кредитором по Договору был заключен предварительный договор ипотеки № от 25.07.2013г предметом, которого являлось обязательство Сторон в будущем заключить Договор ипотеки на передачу ООО «ЕТЗК» в залог ПАО Сбербанк объекта недвижимости: нежилых и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> А, принадлежащего ООО «ЕТЗК» на праве собственности (право собственности возникнет у ООО «ЕТЗК» на основании акта ввода объекта в эксплуатацию и свидетельства о государственной регистрации права, которое будет выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>). Согласно п/п № Перечня квартир для передачи в ипотеку приложения № к Предварительному договору ипотеки № от 25.07.2013г предметом ипотеки является <адрес> (спорная квартира) в строящемся жилом доме по адресу: РБ, <адрес> А, этаж 8, площадь 35,5, оценочная стоимость 1 448 400 рублей. Стороны выполнили свое обязательство по предварительному договору ипотеки, заключив Договор ипотеки № от 25.07.2013г.

В соответствии с дополнительным соглашением № от 04.06.2015г к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем является ООО «ЕТЗК» в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения № предметом залога является объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 35,8 кв.м., этаж 8, адрес (местонахождение) объекта: РБ, <адрес>, кадастровый № в соответствии с кадастровым паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг право собственности Залогодателя на объект недвижимости, указанный в п.ДД.ММ.ГГГГ Договора, принадлежащий ему на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГг № RU03307000-264, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2015г, запись регистрации №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития Российской Федерации. Согласно п.3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг Оценочная стоимость указанного в п.ДД.ММ.ГГГГ Договора объекта недвижимости устанавливается Сторонами в сумме 1 385 460 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 25 процентов. Залоговая стоимость, указанного в п.ДД.ММ.ГГГГ Договора объекта недвижимости, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, составляет 1 039 095 рублей. Согласно п.5 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг Залогодатель ООО «ЕТЗК» является полноправным собственником имущества и обладателем прав, входящих в предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается выпиской из ЕГРП: № от 16.04.2015г. Согласно выписки из ЕГРП от 05.09.2013г. № земельный участок обременен ипотекой (договор ипотеки от 25.07.2013г. №; Дополнительное соглашение № от 01.08.2013г к договору ипотеки) с 02.08.2013г в пользу ПАО Сбербанк. Согласно выписки из ЕГРП № от 05.09.2013г незавершенное строительство по адресу: РБ, <адрес> А также обременено ипотекой с 02.08.2013г в пользу ПАО Сбербанк.

Ипотека Банка на спорную квартиру зарегистрирована. Следовательно, у Банка возникло материальное право - ипотека, в том числе и на спорную квартиру с сентября 2013г. ПАО Сбербанк не давало своего согласия на продажу заложенного имущества, соответственно ООО «ЕТЗК» злоупотребило своими права, передав по акту приема-передачи от 31.03.2015г спорную квартиру Абайдуллин Ф.Х. Банк является добросовестным залогодержателем, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Представила письменные возражения. Просит признать предварительный договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать Абайдуллин Ф.Х. недобросовестным участником долевого строительства, признать сделки об участии в долевом строительстве не состоявшейся, признать регистрации права собственности за ООО «ЕТЗК» действительной, признать отсутствующим право собственности Абайдуллин Ф.Х. на квартиру, взыскать государственной пошлины,

         Истец Абайдуллин Ф.Х. на судебное заседания не явился, доверив представлять свои интересы представителю по доверенности Ишмуратову И.Р., заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности Ишмуратов И.Р исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. В удовлетворении встречного искового заявления ПАО «Сбербанк» просит отказать. Представил письменные пояснения.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» по доверенности Шабрина М.Г. в судебном заседании исковые требования Абайдуллин Ф.Х. не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в представленных ранее суду письменных возражениях на исковое заявление.

Представители ответчика ООО «ЕТЗК», третьих лиц: ООО «Строительная компания «Мегастрой», ООО «Стройсантехмонтаж», ООО «ПромСтройПодрядчик» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания извещены по указанному в иске адресу, почтовое отправление возвращено в суд с отметкой почтовой службы « истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлялось (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика и третьих лиц о месте и времени судебного заседания исполнена, суд полагает возможным, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

        Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, исследовав материалы дела, правоустанавливающих документов на спорную квартиру, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции ФИО1 ФИО1 является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кроме того, частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи. В соответствии с частью 2.2 этой же статьи лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГ-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым рассматриваемая статья Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" была дополнена частями 2.1 и 2.2, вступил в силу (в данной части) ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, по смыслу ст. 429 ГК РФ предварительный договор не порождает имущественных и каких-либо иных обязательств, за исключением обязательства заключить в будущем основной договор.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. С поры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

        В соответствии с п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) - если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

        В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

        Согласно пункта 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

         В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

         В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

         Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

         В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

        Согласно разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

        Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

        Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 07.12.2012г между Абайдуллин Ф.Х.(сторона 2) и ООО «Стройсантехмонтаж» (сторона1) заключен предварительный договор № б/н, предметом которого является заключение в последующем акта взаимозачета квартиры, расположенный по адресу: РБ, жилой дом на пересечении <адрес>, со следующими характеристиками: номер <адрес>, количество комнат 1, общая проектная площадь <адрес>,37 кв.м., этаж 8, девятиэтажного кирпичного на пересечении <адрес> ( строительный адрес). Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры на момент подписания основного договора будет составлять 1 195840 рублей. Оплата стоимости квартиры будет производиться стороной 2 путем внесения наличных денежных средств на расчетный счет стороны, либо внесения денежных средств в кассу Стороны 1 в порядке и в сроки, определенные договором.

Согласно п.3.2.2. сторона 2 обязуется оплатить дополнительные расходы, связанные с оформлением основного договора купли продажи либо договора долевого участия в строительстве жилья с Застройщиком и регистрацией права собственности в органах осуществляющих регистрацию прав собственности. Сумма договора является фиксированной и не подлежит индексации.

Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № в кассу ООО «СТРОЙСАНТЕХМОНТАЖ» внесено за предварительный договор купли-продажи денежная сумма в размере 1195840 рублей.

Актом взаимозачета № б/н от 31.03.2013г составленного и подписанного между ООО «ЕТЗК», ООО «СК МегаСтрой», ООО «ПромСтройПодрядчик», ООО «СТРОЙСАНТЕХМОНТАЖ» и Абайдуллин Ф.Х.:

1. ООО «ЕТЗК» погашает свою задолженность за выполненные работы по договору подряда №/ГП от 03.09.2012г перед ООО «СК МегаСтрой» на сумму 994000 рублей,
2. ООО «СК «МегаСтрой» погашает свою задолженность за выполненные СМР на ж.д. по <адрес> по договору № от 03.09.2012г перед ООО «ПромСтройПодрядчик» на сумму 994000 рублей,
3. ООО «ПромСтройПодрядчик» погашает свою задолженность перед ООО «СТРОЙСАНТЕХМОНТАЖ» по договору поставки № от 01.10.2012г на сумму 994000 рублей,
4. ООО «СТРОЙСАНТЕХМОНТАЖ» погашает свою задолженность перед физическим лицом Абайдуллин Ф.Х. на сумму 994000 рублей по предварительному договору № от 07.12.2012г.
5. Физическое лицо Абайдуллин Ф.Х. погашает задолженность за <адрес> общей площадью 35.50 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц Николаева-Волочаевская по договору долевого участия в сумме 994000 рублей.

Суду также представлены Договор № о совместной деятельности от 08.08.2012г, заключенный между ООО «ЕТЗК» и ООО «СК МегаСтрой», Договор № от 03.09.2012г, заключенный между ООО «СК МегаСтрой» и ООО «ПромСтройПодрядчик» о выполнении работ на строительном объекте.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Применяя положения ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании спорного договора можно сделать однозначный вывод о том, целью договора, заключенного между истцом и ответчиком, для истца было получение квартиры в многоквартирном доме и на эту цель он вносил деньги, а целью ответчика было привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома. По результатам реализации данного договора истец имел право на получение в собственность объекта инвестирования - жилого помещения.

        Согласно уведомления ООО «ЕТЗК» от 06.03.2015г №б/н Абайдуллин Ф.Х. произвел доплату 31.03.2015г в сумме 39200 рублей в кассу ООО «ЕТЗК» за измененную площадь квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 31.03.2015г.

        Согласно акта приема-передачи <адрес> от 31.03.2015г, ООО «ЕТЗК» (сторона1) передала Абайдуллин Ф.Х. (стороне 2) жилое помещение (квартиру) № на 8 этаже жилого <адрес>, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений (балконов и лоджий) 36,9 кв.м., общей площадью без учета неотапаливаемых помещений (балконов и лоджий) 35,8 кв.м. и состоящего из 1 комнаты. Согласно п.4 данного Акта, ключи от <адрес> переданы Стороне 2 в момент подписания настоящего акта передачи. Сторона 2 несет расходы по коммунальным услугам, расходы по техническому обслуживанию, расходы за энергоносители (электроэнергию, газ и т.д.) с даты подписания настоящего акта передачи. Настоящий акт является основанием для вселения в жилое помещение, заключения договоров с эксплуатирующей, управляющей и энергоснабжающими организациями.

Согласно Гарантийного письма ООО «ЕТЗК» № от 25.04.2016г, Общество гарантирует, что подготовит документы для передачи и оформления квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на имя Абайдуллин Ф.Х. в срок до 31.12.2016г.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU03307000-264 выданного администрацией ГО <адрес>, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки финансового лицевого счета № от 06.09.2016г №, выданной ООО «Единый расчетный центр» отделение № «Комсомольское» собственником квартиры по <адрес>166 является Абайдуллин Ф.Х., дата регистрации 17.05.2016г.

Истцом также суду представлены квитанции по оплате коммунальных услуг в кассу ООО «Управляющая компания «ЕТЗК» с июля 2015г по февраль 2016г. Истец полностью несет расходы по ее содержанию и обслуживанию, что подтверждено квитанциями об оплате в ООО «УК ТЖХ» коммунальных услуг и договорами газо - водо- электроснабжения.

Актом от 06.09.2016г, заверенная подписью и печатью ООО УК «ЕТЗК» и соседями, Абайдуллин Ф.Х. проживает в <адрес> 01.04.2015г и по настоящее время.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк(Кредитор) и ООО «ЕТЗК»(Заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии которым Кредитор открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования строительного проекта по строительству многоэтажного жилого дома по <адрес> А в <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГг с лимитом 157 000 000 рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств Заемщика перед кредитором по Договору заключен предварительный договор ипотеки № от 25.07.2013г предметом, которого являлось обязательство Сторон в будущем заключить Договор ипотеки на передачу ООО «ЕТЗК» в залог ПАО Сбербанк объекта недвижимости: нежилых и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> А, принадлежащего ООО «ЕТЗК» на праве собственности (право собственности возникнет у ООО «ЕТЗК» на основании акта ввода объекта в эксплуатацию и свидетельства о государственной регистрации права, которое будет выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>). Согласно п/п № Перечня квартир для передачи в ипотеку приложения № к Предварительному договору ипотеки № от 25.07.2013г предметом ипотеки является <адрес> (спорная квартира) в строящемся жилом доме по адресу: РБ, <адрес> А, этаж 8, площадь 35,5, оценочная стоимость 1 448 400 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением № от 04.06.2015г к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем является ООО «ЕТЗК» в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения № предметом залога является объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 35,8 кв.м., этаж 8, адрес (местонахождение) объекта: РБ, <адрес>, кадастровый № в соответствии с кадастровым паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг право собственности Залогодателя на объект недвижимости, указанный в п.ДД.ММ.ГГГГ Договора, принадлежащий ему на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГг № RU03307000-264, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2015г, запись регистрации №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития Российской Федерации. Согласно п.3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг Оценочная стоимость указанного в п.ДД.ММ.ГГГГ Договора объекта недвижимости устанавливается Сторонами в сумме 1 385 460 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 25 процентов. Залоговая стоимость, указанного в п.ДД.ММ.ГГГГ Договора объекта недвижимости, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, составляет 1 039 095 рублей. Согласно п.5 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг Залогодатель ООО «ЕТЗК» является полноправным собственником имущества и обладателем прав, входящих в предмет залога.

Из, исследованных в ходе судебного разбирательства, материалов дела правоустанавливающих документов № на вышеуказанную квартиру следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по <адрес> с заявлением о регистрации прав на квартиру обращалось ООО «ЕТЗК», предоставив справку № от ДД.ММ.ГГГГ В указанной справке указано, что вышеназванная квартира построена за счет собственных средств ООО «ЕТЗК», никому не продана, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременены и не является предметом залога.

Согласно выписки из ЕГРП № от 01.09.2016г. квартира, расположенная по адресу <адрес> находится в собственности ООО «ЕТЗК», установлено ограничение в виде ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России».

Между тем, фактически квартира в распоряжение ПАО «Сбербанк России» не передавалась, так как ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу Абайдуллин Ф.Х. по акту приема-передачи, она в нее вселилась и проживает в ней по настоящее время.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности сделки, иными способами, предусмотренными законом.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик ООО «ЕТЗК» надлежащим образом исполнил свои договорные обязательства перед Абайдуллин Ф.Х., оплатившего в полном объеме стоимость спорной квартиры, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.              

Из материалов дела следует, что впоследствии застройщик ООО «ЕТЗК» от регистрации возникших правоотношений в долевом участии истицы в строительстве многоквартирного дома и регистрации права собственности на квартиру за истицей - уклонился. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в регистрации права собственности на квартиру по поданным истицей документам отказано, ввиду отсутствия договора долевого участия с застройщиком.

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически истец Абайдуллин Ф.Х. стал участником долевого строительства многоквартирного дома и проинвестировал застройщику ООО «ЕТЗК» строительство вышеуказанной <адрес> до ввода в эксплуатацию дома, поэтому возникшие между истцом и ООО « ЕТЗК» правоотношения подпадают под ст.4 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», что соответствует правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома между истцом и застройщиком ООО « ЕТЗК» составлен и зарегистрирован в установленном законом порядке не был, что в соответствии с пунктом 13 вышеназванного Обзора Верховного суда РФ не является основанием для отказа для удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру ( долю в праве собственности на многоквартирный дом). Согласно письма ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ВС-368/13 действие ФЗ « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или объекта недвижимости ит.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, Федеральный Закон № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации » обязывает застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений и данная норма закона направлена на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчика, т.е. истца Абайдуллин Ф.Х.

Из представленных суду документов (писем, актов, квитанции и т.д.) подтверждающих факт совершения сделки следует, о волеизъявлении сторон ее совершения, предмете сделки, ее участниках, порядке расчетов, порядке передачи и получения истицей предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка об участии Абайдуллин Ф.Х. в долевом строительстве многоквартирного дома по квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес> состоялась. Считать вышеуказанную сделку совершенной с нарушением п.1 ст.161 ГК РФ и ст. 550 ГК РФ (простой письменной формы) оснований не имеется.

Иного порядка, как признания за истцом Абайдуллин Ф.Х. в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших правоотношений между истцом и застройщиком - ООО «ЕТЗК» не имеется.

По смыслу части 2 ст. 68 ГПК РФ передача спорной квартиры истцу Абайдуллин Ф.Х., т.е. признание ООО «ЕТЗК» возникших между ними правоотношений по участию в строительстве многоквартирного дома освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания вышеуказанных обстоятельств.

Вышеуказанное свидетельствует об отсутствии у сторон - ООО «ЕТЗК» и ООО «СК «МегаСтрой», ООО «СТРОЙСАНТЕХМОНТАЖ», ООО «ПромСтройПодрядчик», волеизъявления на совершение сделки и наступления правовых последствий по якобы заключенному договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. договор долевого участия в строительстве, акт приема-передачи, как и сама сделка, являются мнимыми, заключены лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия с возможной целью сокрыть имущество, уйти от налогообложения, неисполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе и перед Абайдуллин Ф.Х., поэтому суд признает указанную сделку ничтожной и недействительной в соответствии со ст.ст. 166,170 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности сделки … иными способами, предусмотренными законом.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик ООО «ЕТЗК» надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду представлено не было.             

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец Абайдуллин Ф.Х. обязательства по участию в долевом строительстве многоквартирного дома исполнил в полном объеме, иные лица права на спорную квартиру не заявляли, жилое помещение является объектом завершенного строительства, передано Абайдуллин Ф.Х. в пользование, однако договор долевого участия не заключен в виду уклонения другой стороны.

В соответствии с частью 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского Кодекса РФ суд считает необходимым признать право собственности на объект строительства в виде спорного жилого помещения - на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, за истцом Абайдуллин Ф.Х.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГ-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГ-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Согласно разъяснениям Банка России, изложенным в Методических рекомендациях от ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГ к Положению Банка России "О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)" от ДД.ММ.ГГГГ N 54-П, кредитным учреждениям при выдаче кредитов следует проверять качество предлагаемого заемщиком обеспечения и исключать риски, связанные с кредитованием и обеспечением исполнения обязательств по возврату кредита.

          Таким образом, при совершении любой сделки по выдаче кредита, а также сделок, обеспечивающих возврат денежных средств, банк - кредитор должен проверять платежеспособность и надежность не только основных заемщиков, но и поручителей и залогодателей, с которыми совершаются данные сделки.

В силу п. 5 ст. 352 Гражданского Кодекса РФ в случае признания договора залога недействительным залог прекращается.

С учетом изложенного сделку между ООО «Единая торгово - закупочная компания» и ПАО «Сбербанк России » предварительный договор № от 25.07.2013г; Договор ипотеки № от 25.07.2013г.; Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 25.07.2013г.; Дополнительное соглашение № от 01.08.2013г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.; Дополнительное соглашение № от 22.09.2014г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.; Дополнительное соглашение № от 24.09.2014г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.; Дополнительное соглашение № от 30.01.2015г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.; Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от 25.07.2013г.; Дополнительное соглашение № от 25.05.2015г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.; Дополнительное соглашение № от 04.06.2015г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.; Дополнительное соглашение № от 21,12.2015г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.; в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> следует признать недействительной и применить последствия ничтожности сделки.

В связи с изложенным, подлежат внесению указанные сведения в запись о регистрации спорного имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру в соответствии со ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу положений ст. 56 ГПК РФ стороны иных доказательств не представили суду, требований иного характера не заявлено, суд рассмотрел дело в объеме предъявленных исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления ПАО «Сбербанк России» к Абайдуллин Ф.Х., ООО «ЕТЗК» о признании предварительный договора от 07.12.2012г недействительным, признании Абайдуллин Ф.Х. недобросовестным участником долевого строительства, признать сделки об участии в долевом строительстве не состоявшейся, признании регистрации права собственности за ООО «ЕТЗК» действительной, признании отсутствующим право собственности Абайдуллин Ф.Х. на квартиру, взыскании государственной пошлины,

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования АХ. удовлетворены в полном объеме, с ответчиков ООО « Единая торгово - закупочная компания», АО «Сбербанк России» подлежат взысканию судебные расходы в пользу истца в виде уплаченной Абайдуллин Ф.Х. госпошлины в общем размере 14375,20 (по 7187,60 рублей с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Абайдуллин Ф.Х. к ООО «Единая торгово-закупочная компания», ПАО « Сбербанк России» о признании добросовестным участником долевого строительства, признание сделки участия в долевом строительстве состоявшейся, признании права собственности, признании справки недействительной, признании предварительного договора ипотеки недействительным, ничтожным, признании утратившим права залога на квартиру, признании сделки по возникновению права собственности у ООО «ЕТЗК» недействительной, ничтожной по основаниям мнимости;применении последствия недействительности, погашении записи в ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру, признании сделки по договору ипотеки недействительной, ничтожной, применении последствия недействительности, погашении записи о договоре ипотеки, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать Абайдуллин Ф.Х. добросовестным участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Признать сделку об участии Абайдуллин Ф.Х. в долевом строительстве многоквартирного дома по квартире, расположенной по адресу: <адрес> - состоявшейся.

Признать справку № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленную ООО «ЕТЗК» в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по <адрес> недействительной, ничтожной.

Признать предварительный договор № от 25.07.2013г; Договор ипотеки № от 25.07.2013г.; Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 25.07.2013г.; Дополнительное соглашение № от 01.08.2013г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.; Дополнительное соглашение № от 22.09.2014г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.; Дополнительное соглашение № от 24.09.2014г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.; Дополнительное соглашение № от 30.01.2015г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.; Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от 25.07.2013г.; Дополнительное соглашение № от 25.05.2015г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.; Дополнительное соглашение № от 04.06.2015г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.; Дополнительное соглашение № от 21,12.2015г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.;     в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> недействительными, применить последствия ничтожности сделки.

Признать ПАО «Сбербанк России» утратившим право залога на <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав записи о признании права собственности за ООО «ЕТЗК» № от 06.04.2015г.;

запись об ипотеке № от 06.04.2015г;

записи: договор ипотеки от 25.07.2013г №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №;

Дополнительное соглашение № от 01.08.2013г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.;

Дополнительное соглашение № от 22.09.2014г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.;

Дополнительное соглашение № от 24.09.2014г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.;

Дополнительное соглашение № от 30.01.2015г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.;

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от 25.07.2013г.;

Дополнительное соглашение № от 25.05.2015г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.;

Дополнительное соглашение № от 04.06.2015г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.;

Дополнительное соглашение № от 21,12.2015г к договору ипотеки № от 25.07.2013г.;

Признать за Абайдуллин Ф.Х. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Взыскать солидарно с ООО «Единая торгово - закупочная компания», ПАО «Сбербанк России» в доход местного бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 14375,20 (по 7187,60 рублей с каждого).

В удовлетворении встречного искового заявления ПАО «Сбербанк России» к Абайдуллин Ф.Х., ООО «ЕТЗК» о признании предварительный договора от 07.12.2012г недействительным, признании Абайдуллин Ф.Х. недобросовестным участником долевого строительства, признать сделки об участии в долевом строительстве не состоявшейся, признании регистрации права собственности за ООО «ЕТЗК» действительной, признании отсутствующим право собственности Абайдуллин Ф.Х. на квартиру, взыскании государственной пошлины - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                                подпись                            З.Т. Забирова

Копия верна: судья                                                                                   З.Т. Забирова

Секретарь                                                                                                   Е.В. Кутейникова