Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5776/2015 ~ М-4768/2015 от 14.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                 04 августа 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Буртак С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5776/2015 по иску ФИО1 к <данные изъяты> <данные изъяты> о признании решений общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> где проживает с начала февраля 2015 года. В апреле 2015 года ей стало известно о том, что в многоквартирном жилом доме, где она проживает, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников создано <данные изъяты>», избраны председатель и члены правления ТСН. Решения, принятые общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ истица считает недействительными, поскольку собрание проведено в отсутствие кворума, т.к. лица, принимавшие участие в голосовании, на момент его проведения не являлись собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> информация о проведении собрания и об итогах голосования не была доведена до сведения собственников; членами правления выбраны лица, не являющиеся собственниками помещений в доме; нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания; отсутствует протокол собрания.

Просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В ходе рассмотрения дела судом на основании ст.ст. 40,43 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечено <данные изъяты> в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено <данные изъяты>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался судом по юридическому адресу, однако судебное извещение возвращено в суд без вручения по истечению срока хранения. Суд, признав неявку представителя ответчика на почтовое отделение как уклонение от получения судебного извещения, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено судом на основании ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.

Представитель третьего лица <данные изъяты> ФИО5 в судебном заседании считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 незаконными и необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Судом установлено, что <данные изъяты> создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приведению недвижимости, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению издержек на поддержание надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников квартир №№ и нежилого помещения состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на котором был выбран способ управления данным многоквартирным домом путем создания <данные изъяты> утвержден устав <данные изъяты> избрано правление, утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт дома, на указанном собрании утверждено решение о заключении договора на содержание и текущий ремонт общего имущества дома с <данные изъяты> В общем собрании собственников приняли участие 144 собственника помещений, обладающих на 51,39% голосов. Истица участия в общем собрании собственников не принимала, на момент проведения собрания право собственности истицы на помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> зарегистрировано не было. Право собственности истицы ФИО1 на <адрес> по ул. ФИО2 было зарегистрировано 30.03.2015.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права собственности истицы от 30.03.2015, протоколом № общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома от 26.02.2015, листами голосования, копией устава <данные изъяты> В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истица просит признать решения общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома, в т.ч. и о создании <данные изъяты> недействительным, указывая, что такое собрание не проводилось, лица, принимавшие участие в голосовании, на дату проведения собрания не являлись собственниками жилых помещений, принятыми решениями нарушены права истицы на управление и содержание принадлежащего ей общего имущества многоквартирного дома.

Данные доводы суд находит несостоятельными.

В силу статьи 18 ГК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из приведенных выше норм следует, что право собственности на помещения в многоквартирном доме возникает с момента регистрации права собственности на них в установленном законом порядке.

Суду не были представлены доказательства того, что проведением общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> были нарушены права истицы как собственника жилого помещения.

Как установлено судом, на момент принятия оспариваемых решений истица собственниками помещений в многоквартирном доме не являлась и повлиять на данные решения никак не могла. Став собственником помещений в многоквартирном доме, истица в силу части 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ вправе инициировать решение вопроса о выборе иной управляющей организации для осуществления технического обслуживания и управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу истица не вправе оспаривать обжалуемые решения, оформленные протоколом от 26.02.20154, в связи с чем, ее исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 44-48,136 ЖК РФ, ст. 18,131 ГК РФ, законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 12, 56,67,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к <данные изъяты> <данные изъяты>» о признании решений общего собрания недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 11 августа 2015 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени (подпись) Н.В. Старшинова

Копия верна

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова