Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2237/2014 ~ М-1078/2014 от 28.02.2014

Дело № 2-2237/23014г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

03 июля 2014 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

с участием адвокатов: Дегтяревой Н.Ю. и Лукина А.В.,

при секретаре Тяпугиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой В. М. к Некоммерческому партнерству «Благоустройство территории коттеджного поселка «Лесная Купавна» об устранении препятствий в пользовании хозяйственно-гаражной постройкой,

у с т а н о в и л :

Орлова В.М. обратилась в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Благоустройство территории коттеджного поселка «Лесная Купавна»( далее по тексту НП КП «Лесная Купавна») об устранении препятствий в пользовании хозяйственно-гаражной постройкой, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу.

Жилой дом и земельный участок находятся на территории НП КП «Лесная Купавна».

В ДД.ММ.ГГГГ она - Орлова В.М. обратилась в правление НП КП «Лесная Купавна» с заявлением о разрешении строительства на принадлежащем ей земельном участке деревянного рубленного строения для хозяйственно-бытовых нужд размером <данные изъяты>.

После возведения строения ДД.ММ.ГГГГг. ею было получено свидетельство о государственной регистрации права на хозяйственно- гаражную постройку общей площадью <данные изъяты>.

После возведения хозяйственного строения она беспрепятственно пользовалась этим строением до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ со стороны <адрес> на общественной территории НП КП «Лесная поляна» правлением НП КП «Лесная Купавна» был установлен металлический забор, чем был перекрыт доступ к ее хозяйственно-гаражной постройке. Ранее подъезд к этой постройке осуществлялся со стороны <адрес> по землям общего пользования НП КП «Лесная Купавна».

Истец считает действия правления незаконными, поскольку все дороги, подъезды находятся в коллективной собственности членов НП КП «Лесная Купавна», а поэтому ими без ограничений могут пользоваться все члены НП КП «Лесная Купавна».

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании Орловой В.М. хозяйственно-гаражной постройкой и обязать ответчика демонтировать металлический забор, установленный со стороны <адрес>.

В судебном заседании интересы истца по доверенности представлял Орлов, который полностью поддержал исковые требования Орловой В.М. по основаниям, изложенным в исковом заявление, дополнительно пояснив, что они готовы за свой счет и своими силами перенести, обустроенную правлением НП КП «Лесная Купавна» дорожку из резинного покрытия, поскольку иного подъезда к их хозяйственно-гаражной постройке нет.

Представители ответчика НП КП «Лесная Купавна» Носков С.В. и Миронова Е.Е. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявления Орловой В.М. по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, дополнительно пояснив, что Орлова В.М. обращалась в правление с заявлением о разрешение возведения ею на земельном участке постройки для хозяйственно-бытовых нужд. Орловой В.М. было предложено представить схемы размещения этой постройки с согласованием смежных землепользователей. Не дожидаясь разрешения, Орловой В.М. в конце ДД.ММ.ГГГГ было возведено деревянное строение. Летом ДД.ММ.ГГГГ истец вырезала проем в данном строение, установила в нем ворота для въезда автотранспорта и обустроила деревянный выезд из гаража, который фактически находится на землях общего пользования. Орлова В.М. самовольно демонтировала часть забора по границе своего участка, установленного правлением по границам всех земельных участков. После многочисленных обращений членов НП КП «Лесная Купавна» правлением были установлены металлические ограждения, преграждающие проезду автотранспорта на территорию детской площадки. Орлова В.М. при возведении этой незаконной постройки, знала, что дороги для подъезда к гаражу, нет, здесь находится детская площадка. Кроме того, правлением были затрачены значительные денежные средства для обустройства этой детской площадки. На дорожки была уложена резиновая крошка для предотвращения детского травматизма. Согласно заключению специалистов, которые производили работы по укладке этого покрытия, данное покрытие не может одновременно использоваться для проезда автотранспорта и детской площадки. НП КП «Лесная Купавна» считает, что возведенное истцом строение является самовольным строением, поскольку НП КП «Лесная Купавна» не давала истцу разрешение на возведение этого строения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Орлова В.М. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№), при котором имеется земельный участок.

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ Орлова В.М. возвела деревянную постройку и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право на это строение как на хозяйственно-гаражную постройку, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)

В ДД.ММ.ГГГГ НП КП «Лесная Купавна» установила металлическое ограждение, препятствующее истцу проезду к своей хозяйственно-гаражной постройке.

Истец просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании Орловой В.М. хозяйственно-гаражной постройкой и обязать ответчика демонтировать металлический забор, установленный со стороны <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГг. Орлова В.М. обратилась в правление НП КП «Лесная Купавна» с заявлением с просьбой разрешить ей строительство деревянного рубленного строения для хозяйственно-бытовых нужд размером <данные изъяты>. на территории, принадлежащего ей земельного участка (л.д.№).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Орловой В.М. было предложено предоставить схему размещения деревянного рубленного хозяйственного строения, с размерами отступов от внешних границ участка (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Орлова В.М. зарегистрировала право собственности на хозяйственно-гаражную постройку, назначение: нежилое,1-этажное, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании декларации (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Орлова В.М. обратилась к директору НП КП «Лесная Купавна» с заявлением о разрешении ей проезда в хозяйственно-гаражную постройку, принадлежащую ей на праве собственности (л.д.№).

Согласно ответу НП КП «Лесная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ. доступ к деревянному рубленному строению для хозяйственно-бытовых нужд, расположенного на территории, принадлежащего Орловой В.М. земельного участка, не ограничен (л.д.№).

Как усматривается из сообщения директора НП КП «Лесная Купавна» от ДД.ММ.ГГГГ ограждение было установлено по многочисленным просьбам родителей с целью защиты детей от наезда автотранспорта (л.д.№).

Как усматривается из материалов дела Орлова В.М. является совладельцем принадлежащей Некоммерческому Партнерству «Лесная Купавна» коллективной собственности (л.д.№).

НП КП «Лесная Купавна» на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для индивидуальной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.№).

Решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ и решением общего собрания членов НП КП «Лесная Купавна» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Устав НП КП «Лесная Купавна» (л.д.№).

Согласно п.4.2 Устава партнерство может иметь в собственности земельные участки, здания, сооружения, помещения, иное недвижимое имущество, инженерные коммуникации и системы, транспортные средства, средства связи, оборудование, инвентарь, денежные средства, ценные бумаги и другое имущество, необходимое для обеспечения его деятельности.

Как установлено из объяснений сторон и усматривается из копии плана, предоставленного ответчиком, за земельным участком, принадлежащем на праве собственности истцу, располагается детская площадка, вход на которую со стороны <адрес> огорожен металлическим ограждением.

08.12.2012г. на очередном общем собрание членов НП КП «Лесная Купавна» было принято решение о покрытии детской площадки (л.д.№).

Работы по устройству детской площадки были выполнены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о приемке выполненных работ (л.д.№) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№). Стоимость выполненных работ составляет <данные изъяты> руб.

Данные обстоятельства, подтверждаются не только объяснениями ответчика, договором на выполнение работ, актом о приемке работ, но и фотографией (л.д.№), из которой усматривается, что обустройство детской площадки происходило до возведения истцом хозяйственно-гаражной постройки. Земельный участок истца, также как и земельные участки смежных землепользователей, огорожен металлическим забором, вдоль которого посажены кустарники, и на расстоянии примерно двух метров проложена дорожка, выполненная из резиновой крошки красного цвета. Напротив земельного участка истца расположен один из турников, составляющий детский комплекс.

Как усматривается из объяснений сторон в ДД.ММ.ГГГГ истец возвела без получения разрешения со стороны правления НП КП «Лесная Купавна» деревянное строение, и по декларации зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ право собственности на это строение как на хозяйственно-гаражную постройку. Летом ДД.ММ.ГГГГ истец вырезала проем в стене постройки со стороны детской площадки с обустройством в нем ворот для въезда автотранспорта.

На основании решения Правления НП КП «Лесная Купавна» № от ДД.ММ.ГГГГ въезд с дороги по <адрес> на территорию детской площадки был закрыт. Орлову Б.И., который является мужем истца Орловой В.М. и членом правления НП КП «Лесная Купавна» было предложено перепрофилировать гараж на строение хозяйственно-бытового назначения (л.д.№).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец при возведение хозяйственно-гаражной постройки, знала, что подъезд со стороны <адрес> к возведенной постройки отсутствует. По решению общего собрания членов НП КП «Лесная Купавна» на землях общего пользования, расположенных за земельным участком истца обустроена детская площадка и подъезд со стороны <адрес> к земельному участку истца, отсутствует.

Кроме того, как усматривается из объяснений представителя ответчика в жилом доме, который принадлежит на праве собственности истцу планировкой дома уже был предусмотрен встроенный гараж, который истцом, также как и другими членами НП КП «Лесная Купавна» не используется по назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец при возведении хозяйственно-гаражной постройки, знала, что для подъезда к этой постройки будут нарушены законные права и интересы других членов НП КП «Лесная Купавна», однако, несмотря на это возвела хозяйственно-гаражную постройку, оборудовав выезд на детскую площадку, т.е. злоупотребила своим правом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Орловой В.М. об устранении препятствий в пользовании хозяйственно-гаражной постройкой отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении иска Орловой В. М. к Некоммерческому партнерству «Благоустройство территории коттеджного поселка «Лесная Купавна» об устранении препятствий в пользовании хозяйственно-гаражной постройкой- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: