Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4419/2010 ~ М-4016/2010 от 06.09.2010

Дело № 2-4419/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2010 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Тарараевой Т.С.,

при секретаре Сущенко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Носовой Лилии Васильевны к Андрушко Сергею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Носова Л.В. обратилась в суд с иском к Андрушко С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу. Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчиком Андрушко С.В., она является собственником указанного жилого помещения. Однако после заключенной сделки бывший собственник с регистрационного учета не снимается. В связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования у ответчика прекратилось. Регистрация Андрушко С.В. в спорной квартире нарушает ее права собственника жилого помещения. Просит суд признать Андрушко С.В. утратившим право пользования жилым помещением <адрес>, обязать УФМС России по Красноярскому краю в Советском районе г. Красноярска снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истица Носова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Андрушко С.В. извещался в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении адресату согласно сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю, конверт возвратился в суд с отметкой по истечению срока хранения. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения стороны истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Андрушко С.В., в лице Андрушко А.В., и Носовой Л.В. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого Андрушко С.В. продал, а Носова Л.В. купила комнату, расположенную по адресу: г. Красноярск, <адрес> общей площадью 11, 8 кв.м. Право собственности Носовой Л.В. на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги выданной МП «УК «ДМО» от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрирован бывший собственник жилого помещения Андрушко С.В.

В судебном заседании истица Носова Л..В пояснила, что она является собственником жилого помещения <адрес> в г. Красноярске на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Андрушко С.В., в лице Андрушко А.В., действующего на основании доверенности. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены надлежащим образом, договор и право собственности на жилое помещение зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Однако после заключенной сделки бывший собственник до настоящего времени не снимается с регистрационного учета. В связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования у ответчика прекратилось. Просит суд учесть, что ответчик не являлся членом ее семьи, регистрация Анрушко С.В. в спорной квартире нарушает ее права, как собственника жилого помещения. Просит суд признать Андрушко С.В. утратившим право пользования жилым помещением <адрес>, обязать УФМС России по Красноярскому краю в Советском районе г. Красноярска снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Оценивая представленные по делу доказательства суд приходит к следующему. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Андрушко С.В. продал, а истица Носова Л.В. купила комнату, расположенную по адресу: г. Красноярск, <адрес> общей площадью 11, 8 кв.м. за 872 093 рублей. Пунктом 3 договора установлено, что денежная сумма в размере 90 093 уплачена покупателем продавцу до подписания договора, сумма 782 000 рублей уплачивается покупателем за счет заемных средств ОАО Сбербанк РФ в момент подписания договора. Пунктом 6 договора определено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета не позднее двух месяцев с момента заключения данного договора.

Факт оплаты Носовой Л.В. стоимости жилого помещения по договору купли-продажи подтверждается имеющимися в материалах дела расписками Андрушко А.В. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 093 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 782 000 рублей.

Договор купли-продажи, а также право общей собственности Носовой Л.В. на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, и подтверждается соответствующими отметками УФРС по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако после перехода права собственности, согласно из домовой книги выданной МП «УК «ДМО» от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрирован бывший собственник жилого помещения Андрушко С.В.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля КСС пояснила, что проживает в комнате <адрес> в г. Красноярске с 2007 года, комната № находится на одном этаже. До приобретения истицей квартиры, в ней около года никто не проживал, в настоящее время комната сдается в аренду. Подтверждает, что ответчик Андрушко С.В. более трех лет в комнате не проживает. Данные обстоятельства также подтвердили свидетели ГАН, ЛОБ

В связи с отчуждением Андрушко С.В. права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи, являющегося выражением его воли, учитывая, что данный договор ответчиком в судебном порядке не оспорен, зарегистрирован в установленном законом порядке, Андрушко С.В. в жилом помещении не проживает, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилое помещение Андрушко С.В. прекратилось.

Таким образом, в связи с прекращением права собственности ответчика на спорную квартиру, что в соответствии с действующим законодательством РФ является основанием для прекращения его права пользования жилым помещением, учитывая, тот факт, что ответчик никогда не являлся членом семьи собственника квартиры Носовой Л.В., суд считает, что ответчик Андрушко С.В. прекратил право пользования жилым помещением <адрес> в г. Красноярске.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования Носовой Л.В. удовлетворить в полном объеме. Признать Андрушко С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, <адрес>. Обязать УФМС по Советскому району города Красноярска снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      ░.░.░░░░░░░░░.