Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2017 (2-3224/2016;) ~ М-3182/2016 от 16.11.2016

Решение составлено в мотивированной форме 24 марта 2017

Дело № 2-325/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 02 марта 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Лапушкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Евгения Валерьевича, Алексеевой Гульназ Мухарлямовны к Терехович Людмиле Николаевне, Администрации ГО Верхняя Пышма о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, аннулировании права собственности,

установил:

Истцы Алексеевы обратились в суд с иском о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от 16.06.2015 о наличии у Терехович Л.Н. права на земельный участок общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>; аннулировании права собственности Терехович Л.Н. на указанный земельный участок (с учетом уточнения исковых требований).

Определением суда от 03.02.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ГО Верхняя Пышма.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по ? в праве общей долевой собственности каждый на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Другим сособственником данного жилого дома является Терехович Л.Н. в размере 9/18 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Терехович Л.Н. незаконно стала собственницей земельного участка площадью № с кадастровым номером № на основании выписки из похозяйственной книги. Выписку из похозяйственной книги, а также регистрацию права собственности считают незаконными по следующим основаниям. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, находится и изначально возводился на земельном участке с кадастровым номером №, после продажи 1/2 доли дома Кобылиным С.И. Супрониной Н.В., в свою очередь к Супрониной Н.В. перешло право пользования на земельный участок в соотношении доли 1/2. Следовательно, в настоящее время у Терехович Л.Н. есть правовые основания на регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соотношении ее доли права собственности на дом, а именно на 1/2 доли данного земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № выдавался Кобылину С.И. отдельно без привязки к жилому дому ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, следовательно, данный земельный участок никакого отношения к жилому дому не имеет. Кроме того жилой дом расположенный по адресу: <адрес> <адрес> был построен в 1949, 1969 годах, что подтверждается техническим паспортом домовладения. Кроме того, из похозяйственней книги следует, что главой хозяйства (семьи) являлся Кобылин B.C., лишь в 1978 году он продал 1/2 доли дома Супрониной Н.В.. Терехович Л.Н. стала собственником 9/18 долей жилого дома лишь в 1992 году на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию и Договора от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, право собственности на 9/18 долей жилого дома возникло лишь ДД.ММ.ГГГГ. Из нехозяйственных выписок следует, что в личном пользовании хозяйства находится земля 1500 кв.м. (1991 по 1995 гг). При этом, реквизиты документа, на основании которого в нехозяйственную книгу внесены соответствующие записи, не указаны. Кроме того согласно Книги 2 от 1999 года «Инвентаризации земель» назначение земельного участка указано как «индивидуальная жилая застройка» и правовые основания (титулы) не определены. Соответственно, каких-либо доказательств того, что спорный земельный участок площадью № был предоставлен единолично Терехович Л.Н. в установленном законом порядке не представлено. Правовые основания для выдачи Терехович Л.Н. оспариваемой выписки из похозяйственней книги от 16 июня 2015 года о наличии у Терехович Л.Н. права на земельный участок у администрации ГО Верхняя Пышма отсутствовали. Исходя из данных обстоятельств истцы полагают, что имеют право пользования на земельный участок с кадастровым номером № в соотношении долей права собственности на жилой дом, а именно 1/2 доли. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представители ответчика Щукина Е.А., Ионина М.Ю. с иском не согласились. Поддержали изложенные в отзыве доводы, в котором указали, что Терехович Л.Н. является собственником земельного участка площадью № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности у Терехович Л.Н. возникло на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Истцы Алексеевы являются собственниками земельного участка площадью № с КН №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности у Алексеевых по 1/2 доли в праве возникло на основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 15.12.2011 года, дело № 2-2242/11, определения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 31.01.2012 года. Алексеевы в иске указывают на то, что Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.06.2015 года, выданная Администрацией ГО Верхняя Пышма, является недействительной, поскольку необоснованно претендуют на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью № с КН № наравне с Терехович Л.Н. Указанные требования не обоснованы, поскольку Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией ГО Верхняя Пышма Терехович Л.Н. на земельный участок с КН № соответствует требованиям законодательства относительно оснований, формы и порядка выдачи выписок из похозяйственной книги. Кроме того, на решением Верхнепышминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № установлено, что земельные участки с КН <адрес> и с КН № являются смежными земельными участками, с одной общей границей, которая проходит по общей стене жилого дома и далее по фактической границе исходя из сложившегося землепользования. Истцы не вправе претендовать на земельный участок с КН №, поскольку на нем отсутствуют принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости. Кроме того, доводы истцов относительно того, что земельный участок площадью №, был приобретен ими независимо от приобретения 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, как на свободный земельный участок не соответствуют действительности и установленным решением суда по делу № обстоятельствам.

Представитель ответчика Администрации ГО Верхняя Пышма Лис А.В. в суд не явилась, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, передали отзыв, согласно которому в иске просили отказать на том основании, что выписка из похозяйственной книги выдана органом на основании имеющийся записи в похозяйственной книге, указанная запись создана до возникновения права собственности у Алексеевых. У Алексеевых отсутствует право на оспаривание данной выписки, так как она сделана ранее, чем они приобрели право собственности. Срок признания выписки недействительной истек. Судом уже произведена оценка законности выписки из похозяйственной книги по спору между теми же сторонами о признании результатов межевания недействительными.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Свердловской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, по документам на усмотрение суда.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 4 ст. 18 этого же Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в нехозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение нехозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного приказом Минсельхоза Российской Федерации от 11.10.2010 N 345, ведение нехозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Обязательность ведения нехозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена ранее, в частности, Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11).

Нехозяйственные книги являлись документами первичного учета в сельских Советах, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

В соответствии с действовавшим порядком ведения записей в нехозяйственных книгах, установленным приказами ЦСУ СССР от 07.04.1972 N 421, от 05.01.1979 N 10, постановлениями Госкомстата СССР от 05.12.1989 N 219, от 25.05.1990 N 69 "Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов", было предусмотрено, что в похозяйственной книге, в разделе IV "А" ("Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства"), по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйствуустановленном порядке под приусадебный участок, служебный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг, данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам выписываются из государственного акта, удостоверяющего право пользования землей или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом депутатов договора аренды земли.

Согласно форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, которая была утверждена Приказом Росреестра от 07.03.2012 N П/103, в ней должны быть указаны реквизиты документа, на основании которого в нехозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок (при наличии таких сведений в похозяйственной книге).Таким образом, орган местного самоуправления вправе выдать предусмотренную ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, только на основании соответствующих сведений о таком земельном участке, имеющихся в похозяйственной книге.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Алексеевым Е.В. и Г.М. по ? доле принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:36:1301013:9, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 16.05.2012 на основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 15.12.2011, определения от 31.01.2012 (л.д. 57-58). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого дела от 2001 года. (л.д. 64)

Терехович Л.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 54). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 64).

Истцы Алексеевы в исковом заявлении указывают на то, что Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.06.2015 года, выданная Администрацией ГО Верхняя Пышма, является недействительной, поскольку претендуют на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью № наравне с Терехович Л.Н.

Между тем в книге инвентаризации земель п. Красный, выполненной УралНИИгипрозем в 1999 году имеются сведения о землепользователе Терехович Л.Н. и спорном земельном участке площадью 1634 кв.м. (л.д. 28)

В соответствии с записями похозяйственной книги № 7 стр. 53, л/счет 392 за период с 1991 по 1995 годы землепользователем земельного участка по адресу: <адрес>, значится Терехович Л.Н., что подтверждается данными похозяйственной книги, справкой Красненской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 60).

Таким образом, оснований для признания недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией ГО Верхняя Пышма Терехович Л.Н. на земельный участок с КН № не имеется, поскольку соответствующая запись в похозяйственной книге имеется, сведения о земельном участке соответствуют документальным данным, основания, форма и порядок выдачи выписки из похозяйственной книги соответствует требованиям законодательства.

Согласно п. 52 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению и на том основании, что истцы не доказали нарушение своих прав оспариваемой выпиской из похозяйственной книги, а также незаконность владения ответчиком земельным участком КН №.

А именно, истцы Алексеевы в исковом заявлении ссылаются на то, что Выписка из похозяйственной книги о наличии у Терехович Л.Н. права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией ГО Верхняя Пышма, является недействительной, поскольку претендуют на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью № наравне с Терехович Л.Н. на том основании, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, находится и изначально возводился на земельном участке с кадастровым номером №, после продажи 1/2 доли дома Кобылиным С.И. Супрониной Н.В., в свою очередь к Супрониной Н.В. перешло право пользования на земельный участок в соотношении доли 1/2. Полагают, что в настоящее время у Терехович Л.Н. есть правовые основания на регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соотношении ее доли права собственности на дом, а именно на 1/2 доли данного земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № выдавался Кобылину С.И. отдельно без привязки к жилому дому ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, следовательно, данный земельный участок никакого отношения к жилому дому не имеет.

Между тем суд полагает вышеуказанные доводы истцов необоснованными по следующим основаниям.

Вступившими в законную силу решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 15.12.2011 года, дело № 2-2242/11, определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 31.01.2012 года по тому же делу, по иску Алексеевых о признании права собственности на земельный участок установлено следующее.

До 1978 года домовладение по адресу: <адрес> <адрес>, было единым, владельцем был ФИО11. В 1978 году ФИО11 продал 1/2 долю жилого дома ФИО7 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в похозяйственней книге в реестре № стр. 23л. 1111. После смерти ФИО7 собственником этой половины жилого дома становится Терехович Л.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под указанной частью (на тот момент 1/2 долей жилого дома) представлял собой земельный участок площадью 1 600 кв.м. с КН №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес> <адрес>. Во второй половине жилого дома, которая в настоящее время принадлежит Алексеевым, проживал Кобылин С.И., который оформил земельный участок, занимаемый указанной 1/2 долей жилого дома площадью 1 600 кв.м. в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю выданного Администрацией поселка Красный ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок представляет собой земельный участок площадью №. После смерти ФИО8 в 1997 году наследником 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 1 600 кв.м. становится его дочь ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Выпиской из кадастрового дела от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка, принадлежащего ФИО12 по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, имел №, который согласно выписки из кадастрового паспорта указанного земельного участка в настоящее время равнозначен КН №. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого собственность на земельный участок с КН № перешла от Кобылина С.И. к Белоусовой Г.С. указано, что земельный участок занят жилым домом, что опровергает доводы истцов о том, Кобылину в 1992 годы был предоставлен дополнительный земельный участок к домовладению. Белоусова Г.С. ДД.ММ.ГГГГ продала 1/2 долю жилого дома и земельный участок ФИО13 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. В указанном договоре также указано, что на отчуждаемом земельном участке находится 1/2 доля жилого дома. И уже в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продала 1/2 долю жилого дома и земельный участок истцам по настоящему делу.

На основании изложенного, доводы истцов о том, что земельный участок площадью № был приобретен истцами независимо от приобретения 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, как на свободный земельный участок, не соответствуют действительности.

Кроме того, земельные участки с №, расположенными по адресу: <адрес> являются смежными земельными участками с одной общей границей. В соответствии с вступившим в законную силу решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 14.06.2016 года по гражданскому делу № 2-174/2016 результаты кадастровых работ по установлению границы между земельными участками с КН №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, и с КН №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, признаны недействительными. Установлено местоположение данной смежной границы по точкам с определенными координатами. Смежная граница указанных земельных участков проходит по общей стене жилого дома и далее по фактически границе, исходя из сложившегося землепользования. В соответствии с заключением эксперта судебной землеустроительной экспертизы проводимой в рамках указанного гражданского дела установлено, что в пределах земельного участка с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности Алексеевым, какие-либо хозяйственные постройки, принадлежащие им, отсутствуют. Таким образом, истцы не вправе претендовать на земельный участок с КН № поскольку на нем отсутствуют принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов Алексеевых к Терехович Л.Н., Администрации ГО Верхняя Пышма о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, аннулировании права собственности, не имеется.

    Статьей ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание характер спора, продолжительность рассмотрения и сложность дела, объем фактически оказанных услуг представителем и расходов на них, с учетом требований разумности и соразмерности несения расходов, суд полагает требование ответчика о возмещении расходов на представителя подлежащим удовлетворению частично на сумму 15000 рублей, по 7500 рублей с каждого истца. Несение ответчиком расходов на представителя подтверждено договором на оказание юридических услуг от 01.11.2016, квитанцией от 05.12.2016

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ 7500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ 7500 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░