Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2011 ~ М-55/2011 от 21.12.2010

К делу № 2-115/2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                        г. Новокубанск

                                        31 января 2011 года

    Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Пиронкова К. И.

при секретаре                                Кашириной В. А.,

с участием ответчика                            Позднякова В. И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Е.А. к Позднякову В.И. об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец Сидоров Е. А. обратился в суд с иском к Позднякову В. И. и просит установить юридический факт принятия наследства Поздняковым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Новокубанска, Краснодарского края, открывшегося после смерти П.... А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности Сидорова Евгения Александровича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадью 1143 кв. метра; признать право собственности Сидорова Евгения Александровича на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь 45,1 кв. метра, в том числе жилу 23,8 кв. метра.

    Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла П.... А.С., которой на праве собственности принадлежало вышеуказанное имущество. После смерти у нее остался единственный наследник – сын Поздняков В. И., который проживал в спорном доме и при жизни матери, остался там проживать после ее смерти, распоряжаясь имуществом, находящимся в нем, и неся бремя содержания как жилого дома, так и земельного участка. Поздняков В. И. после смерти матери заявление о вступлении в наследство не подал, однако, фактически принял наследство. Думая, что данное имущество уже принадлежит ему 27.09.2010 года он продал его истцу Сидорову Е. А. за 100000 рублей. Однако, в настоящее время истец не может во внесудебном порядке оформить свое право собственности на спорное имущество, так как продавец отказывается в свою очередь оформить свое право собственности.

    В судебное заседание истец не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Поздняков В. И. в судебном заседании исковые требования Сидорова Е. А. признал в полном объеме, против удовлетворения иска не возражал.

    Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей Р....Д.В. и Ш.... А.А., суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из свидетельства №1439 от 25.11.1992 года и регистрационного удостоверения №369 от 07.09.1977 года спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежат на праве собственности П.... А.С. (Мелюх) А. С.

ДД.ММ.ГГГГ П.... А.С. умерла, о чем 17.03.2006 года было выдано свидетельство о смерти.

    Как видно из свидетельства о рождении ответчика Позднякова В. И., он являлся сыном умершей. В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ сын является наследником первой очереди.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Свидетели суду показали, что после смерти матери ответчик Поздняков В. И. вступил во владение наследственным имуществом: нес бремя его содержания, обрабатывал земельный участок, проживал в спорном доме.

    Как следует из ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Как видно из справки нотариуса, завещания умершая не оставляла, кто-либо заявлений о вступлении в наследство после смерти П.... А.С. не подавал.

    Таким образом, суд считает, что Поздняков В. И. путем наследования приобрел право собственности на спорное имущество и является надлежащим ответчиком по исковым требованиям Сидорова Е. А.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    27 сентября 2010 года между Сидоровым Е. А. и Поздняковым В. И. была совершена сделка купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Продавцом выступал Поздняков В. И., а покупателем – Сидоров Е. А.

Как видно из текста договора купли-продажи деньги за спорное имущество в размере 100000 рублей были переданы истцом ответчику до подписания договора. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена, стороны и т. д.

    В то же время, истец не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности по вышеизложенным причинам.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Сидорова Е.А. удовлетворить.

Установить юридический факт принятия наследства Поздняковым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, открывшегося после смерти П.... А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Сидорова Е.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадью 1143 кв. метра.

Признать право собственности Сидорова Е.А. на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь 45,1 кв. метра, в том числе жилу 23,8 кв. метра.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                            _______________