Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2015 ~ М-961/2015 от 27.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Терендюшкина Н.В., при секретаре Кулкаеве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ромадановой Т. М., Андреевой Е. С. к Кучиной С. Б. о признании сделки состоявшейся, регистрации перехода права собственности и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Ромаданова Т.М. и Андреева Е.С. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Шишулькину А.А., Шишулькиной Н.Н., Шишулькину А.А., Шишулькиной Г.В., Шишулькину Н.А., Петуховой А.В., Петуховой Л.А., Петуховой Т.В., Кучиной С.Б., Солоповой Г.С. о признании права общей долевой собственности. В исковом заявлении истцы указали, что <дата> по договору мены, зарегистрированному в реестре за № нотариусом <адрес> Булановой Н.И. был произведен обмен шести квартир. В результате обмена в собственность гр. Ромадановой Т. М. и Андреевой Е. С. перешла квартира, находящаяся по адресу: <адрес> квартал 4, <адрес>. Сразу право собственности по договору в БТИ истцы зарегистрировать не смогли. В настоящее время, истцами получено уведомление Управления Росреестра по <адрес>, из которого следует, что правовая регистрация квартиры истцов в БТИ не производилась и поэтому истцам было отказано в государственной регистрации квартиры. Квартирой по адресу: <адрес> квартал 4, <адрес> истцы пользуются и проживают с момента подписания договора у нотариуса. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> квартал 4, <адрес>, общей площадью 49.20 кв.м., жилой площадью 31,60 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов, действующий на основании доверенности, Пыряев И.И. уточнил исковые требования, в исковом заявлении к Кучиной С.Б. на основании ст. 12 ГК РФ просив признать договор мены жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, квартал 4, <адрес>, заключенного между гражданами Ромадановой Т.М., Андреевой Е.С. и Кучиной С.Б. состоявшимся. Зарегистрировать переход права собственности на имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 4, <адрес> от Кучиной С. Б. к Ромадановой Т. М. и Андреевой Е. С.. Признать за Ромадановой Т. М. и Андреевой Е. С. право собственности за каждой по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 4, <адрес>, общей площадью 49,30 кв.м., жилой площадью 31,60 кв.м., в порядке мены.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности, Пыряев И.И. уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что после оформления сделки у нотариуса истцы переехали в квартиру по адресу <адрес>, квартал 4, <адрес>, в которой проживают по настоящее время, оплачивают коммунальные платежи. Ответчица Кучина С.Б. переехала в полученную ей по сделке квартиру, расположенную по адресу <адрес>, квартал 4, <адрес>. Сразу не зарегистрировали сделку в БТИ по причине болезни, а потом забыли. В настоящее время ответчица Кучина С.Б. уклоняется от предложения зарегистрировать сделку в Управлении Росреестра, ссылаясь на отсутствие у нее паспорта, поэтому регистрация сделки во внесудебном порядке и оформление прав собственности на истцов невозможны.

Ответчик Кучина С.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства - <адрес>. Поскольку повестки, направленные по данному адресу заказной почтой возвратились по истечении срока хранения, а по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС по <адрес> ответчица не зарегистрирована, ее местонахождение суду неизвестно. В связи с этим, на основании ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчицы Кучиной С.Б., назначенного судом, была привлечена адвокат Антонова Е.В. которая исковые требования не признала, ссылаясь на неизвестность позиции ответчика.

Третьи лица – Шишулькин А.А., Шишулькина Н.Н., Шишулькин А.А., Шишулькина Г.В., Шишулькин Н.А., Петухова А.В., Петухова Л.А., Петухова Т.В., Солопова Г.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. При этом Шишулькин А.А., Шишулькина Н.Н., Шишулькин А.А., Шишулькина Г.В., Шишулькин Н.А., Петухова Л.А., Петухова Т.В., Солопова Г.С., представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что с исковым заявлением ознакомлены и возражений не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и оставлял вопрос о возможности удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариуса <адрес> Никуличевой Е.С., ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ромадановой Т.М. и Андреевой Е.С. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями изложенными в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что <дата> нотариусом <адрес> Булановой Н.И. был удостоверен договор мены в соответствии с которым, принадлежащая Петуховой А.В., Петуховой Л.А. и Петуховой Т.В. 2-х комнатная квартира полезной площадью 53,0 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 4 квартал, <адрес>, перешла в собственность Шишулькина А.А., Шишулькиной Н.Н., Шишулькина А.А., Шишулькиной Г.В. и Шишулькина Н.А. Принадлежащая Ромадановой Т.М. и Андреевой Е.С. однокомнатная квартира полезной площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 4 квартал, <адрес>, перешла в собственность Шишулькина А.А. Принадлежащая Солоповой Г.С. однокомнатная квартира полезной площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 4 квартал, <адрес>, перешла в собственность Петуховой А.В., Петуховой Л.А. и Петуховой Т.В. Принадлежащая Кучиной С.Б. двухкомнатная квартира полезной площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 4 квартал, <адрес>, перешла в собственность Ромадановой Т.М. и Андреевой Е.С. Принадлежащая Солоповой Г.С. однокомнатная квартира полезной площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, перешла в собственность Кучиной С.Б. Принадлежащая Шишулькину А.А., Шишулькиной Н.Н., Шишулькину А.А., Шишулькиной Г.В. и Шишулькину Н.А. трехкомнатная квартира полезной площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 4 квартал, <адрес>, перешла в собственность Солоповой Г.С.

При этом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 4 квартал, <адрес>, принадлежала Кучиной С.Б. на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан, выданного <дата> <адрес> и справки БТИ <адрес> от <дата> № 122522.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными по запросу суда сведениями БТИ, согласно которым собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, 4 квартал, <адрес> является Кучина С.Б. на основании договора на приватизацию № от <дата> г., а так же заверенными нотариусом копиями договора мены от <дата> г., а так же справки БТИ <адрес> т <дата> и договора № передачи квартир в собственность граждан от <дата> г, зарегистрированного в БТИ.

В силу ч. 2 ст. 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что договор мены, который был составлен в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, был заключен надлежащим образом.

Судом установлено, что, вопреки действовавшему на момент заключения вышеуказанного договора мены законодательству, он не был зарегистрирован в БТИ <адрес> и до настоящего времени не зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Изменение фамилии Ромадановой Е. С. на Андрееву при вступлении в брак <дата> подтверждается свидетельством о заключении брака.

Помимо пояснений сторон, факт того, что сделка состоялась и имущество в виде жилых помещений было передано участниками сделки друг другу, подтверждается фактом регистрации истицы Ромадановой Т.М. в спорной квартире.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от <дата> г., сведения о правах на спорную квартиру по адресу: <адрес>, 4 квартал, <адрес> ЕГРП отсутствуют.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от <дата> г., Управление Росреестра по <адрес> отказало истцам в регистрации права собственности на спорную квартиру, ссылаясь на отсутствие в договоре мены от <дата> сведений о регистрации его по прежнему порядку и отсутствие сведений в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о регистрации квартиры.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик Кучина С.Б. уклоняется от регистрации перехода права собственности, в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к истцам во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В договоре мены от <дата> четко определен предмет договора –двухкомнатная квартира полезной площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 4 квартал, <адрес>, его цена – 3580481 рубль, а также порядок расчёта – в порядке обмена между сторонами.

Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <дата> спорная квартира имеет общую площадь 49,30 кв.м., жилую – 31,6 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту, спорная квартира поставлена на кадастровый ует <дата> с кадастровым номером 63:01:0305002:851.

Поскольку принадлежность спорной квартиры ответчику Кучиной С.Б. и отсутствие прав третьих лиц подтверждается материалами дела, переход прав на иные, задействованные в цепочке сделок, квартиры третьими лицами не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что сделка мены квартиры, в соответствии с которой право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, 4 квартал, <адрес> перешло к истцам, состоялась.

Гражданский кодекс РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

Учитывая то обстоятельство, что передача имущества фактически состоялась и государственной регистрации перехода права собственности к истцам препятствует уклонение ответчицы от обращения в регистрирующий орган, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части регистрации перехода права собственности и признании права собственности на спорную квартиру. Оснований для отказа в удовлетворении требований не усматривается.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ромадановой Т. М. и Андреевой Е. С. - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку мены жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, квартал 4, <адрес>, заключенную <дата> между Ромадановой Т.М. и Андреевой Е.С. с одной стороны и Кучиной С.Б., с другой стороны, - состоявшейся.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 4, <адрес>, общей площадью 49,30 кв.м., жилой площадью – 31,6 кв.м. от Кучиной С. Б. к Ромадановой Т. М. и Андреевой Е. С..

Признать за Ромадановой Т. М. и Андреевой Е. С. право общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 4, <адрес>, общей площадью 49,30 кв.м., жилой площадью 31,60 кв.м., в равных долях - по 1/2 доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата> года.

Председательствующий Терендюшкин Н.В.

Копия верна:

Судья Терендюшкин Н.В.__________________