Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2015 ~ М-961/2015 от 27.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Терендюшкина Н.В., при секретаре Кулкаеве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромадановой Т. М., Андреевой Е. С. к Кучиной С. Б. о признании сделки состоявшейся, регистрации перехода права собственности и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Ромаданова Т.М. и Андреева Е.С. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Шишулькину А.А., Шишулькиной Н.Н., Шишулькину А.А., Шишулькиной Г.В., Шишулькину Н.А., Петуховой А.В., Петуховой Л.А., Петуховой Т.В., Кучиной С.Б., Солоповой Г.С. о признании права общей долевой собственности. В исковом заявлении истцы указали, что <дата> по договору мены, зарегистрированному в реестре за нотариусом <адрес> Булановой Н.И. был произведен обмен шести квартир. В результате обмена в собственность гр. Ромадановой Т. М. и Андреевой Е. С. перешла квартира, находящаяся по адресу: <адрес> квартал 4, <адрес>. Сразу право собственности по договору в БТИ истцы зарегистрировать не смогли. В настоящее время, истцами получено уведомление Управления Росреестра по <адрес>, из которого следует, что правовая регистрация квартиры истцов в БТИ не производилась и поэтому истцам было отказано в государственной регистрации квартиры. Квартирой по адресу: <адрес> квартал 4, <адрес> истцы пользуются и проживают с момента подписания договора у нотариуса. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> квартал 4, <адрес>, общей площадью 49.20 кв.м., жилой площадью 31,60 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов, действующий на основании доверенности, Пыряев И.И. уточнил исковые требования, в исковом заявлении к Кучиной С.Б. на основании ст. 12 ГК РФ просив признать договор мены жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, квартал 4, <адрес>, заключенного между гражданами Ромадановой Т.М., Андреевой Е.С. и Кучиной С.Б. состоявшимся. Зарегистрировать переход права собственности на имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 4, <адрес> от Кучиной С. Б. к Ромадановой Т. М. и Андреевой Е. С.. Признать за Ромадановой Т. М. и Андреевой Е. С. право собственности за каждой по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 4, <адрес>, общей площадью 49,30 кв.м., жилой площадью 31,60 кв.м., в порядке мены.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности, Пыряев И.И. уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что после оформления сделки у нотариуса истцы переехали в квартиру по адресу <адрес>, квартал 4, <адрес>, в которой проживают по настоящее время, оплачивают коммунальные платежи. Ответчица Кучина С.Б. переехала в полученную ей по сделке квартиру, расположенную по адресу <адрес>, квартал 4, <адрес>. Сразу не зарегистрировали сделку в БТИ по причине болезни, а потом забыли. В настоящее время ответчица Кучина С.Б. уклоняется от предложения зарегистрировать сделку в Управлении Росреестра, ссылаясь на отсутствие у нее паспорта, поэтому регистрация сделки во внесудебном порядке и оформление прав собственности на истцов невозможны.

Ответчик Кучина С.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства - <адрес>. Поскольку повестки, направленные по данному адресу заказной почтой возвратились по истечении срока хранения, а по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС по <адрес> ответчица не зарегистрирована, ее местонахождение суду неизвестно. В связи с этим, на основании ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчицы Кучиной С.Б., назначенного судом, была привлечена адвокат Антонова Е.В. которая исковые требования не признала, ссылаясь на неизвестность позиции ответчика.

Третьи лица – Шишулькин А.А., Шишулькина Н.Н., Шишулькин А.А., Шишулькина Г.В., Шишулькин Н.А., Петухова А.В., Петухова Л.А., Петухова Т.В., Солопова Г.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. При этом Шишулькин А.А., Шишулькина Н.Н., Шишулькин А.А., Шишулькина Г.В., Шишулькин Н.А., Петухова Л.А., Петухова Т.В., Солопова Г.С., представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что с исковым заявлением ознакомлены и возражений не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и оставлял вопрос о возможности удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариуса <адрес> Никуличевой Е.С., ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ромадановой Т.М. и Андреевой Е.С. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями изложенными в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что <дата> нотариусом <адрес> Булановой Н.И. был удостоверен договор мены в соответствии с которым, принадлежащая Петуховой А.В., Петуховой Л.А. и Петуховой Т.В. 2-х комнатная квартира полезной площадью 53,0 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 4 квартал, <адрес>, перешла в собственность Шишулькина А.А., Шишулькиной Н.Н., Шишулькина А.А., Шишулькиной Г.В. и Шишулькина Н.А. Принадлежащая Ромадановой Т.М. и Андреевой Е.С. однокомнатная квартира полезной площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 4 квартал, <адрес>, перешла в собственность Шишулькина А.А. Принадлежащая Солоповой Г.С. однокомнатная квартира полезной площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 4 квартал, <адрес>, перешла в собственность Петуховой А.В., Петуховой Л.А. и Петуховой Т.В. Принадлежащая Кучиной С.Б. двухкомнатная квартира полезной площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 4 квартал, <адрес>, перешла в собственность Ромадановой Т.М. и Андреевой Е.С. Принадлежащая Солоповой Г.С. однокомнатная квартира полезной площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, перешла в собственность Кучиной С.Б. Принадлежащая Шишулькину А.А., Шишулькиной Н.Н., Шишулькину А.А., Шишулькиной Г.В. и Шишулькину Н.А. трехкомнатная квартира полезной площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 4 квартал, <адрес>, перешла в собственность Солоповой Г.С.

При этом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 4 квартал, <адрес>, принадлежала Кучиной С.Б. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, выданного <дата> <адрес> и справки БТИ <адрес> от <дата> № 122522.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными по запросу суда сведениями БТИ, согласно которым собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, 4 квартал, <адрес> является Кучина С.Б. на основании договора на приватизацию от <дата> г., а так же заверенными нотариусом копиями договора мены от <дата> г., а так же справки БТИ <адрес> т <дата> и договора передачи квартир в собственность граждан от <дата> г, зарегистрированного в БТИ.

В силу ч. 2 ст. 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что договор мены, который был составлен в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, был заключен надлежащим образом.

Судом установлено, что, вопреки действовавшему на момент заключения вышеуказанного договора мены законодательству, он не был зарегистрирован в БТИ <адрес> и до настоящего времени не зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Изменение фамилии Ромадановой Е. С. на Андрееву при вступлении в брак <дата> подтверждается свидетельством о заключении брака.

Помимо пояснений сторон, факт того, что сделка состоялась и имущество в виде жилых помещений было передано участниками сделки друг другу, подтверждается фактом регистрации истицы Ромадановой Т.М. в спорной квартире.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от <дата> г., сведения о правах на спорную квартиру по адресу: <адрес>, 4 квартал, <адрес> ЕГРП отсутствуют.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от <дата> г., Управление Росреестра по <адрес> отказало истцам в регистрации права собственности на спорную квартиру, ссылаясь на отсутствие в договоре мены от <дата> сведений о регистрации его по прежнему порядку и отсутствие сведений в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о регистрации квартиры.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик Кучина С.Б. уклоняется от регистрации перехода права собственности, в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к истцам во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В договоре мены от <дата> четко определен предмет договора –двухкомнатная квартира полезной площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 4 квартал, <адрес>, его цена – 3580481 рубль, а также порядок расчёта – в порядке обмена между сторонами.

Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <дата> спорная квартира имеет общую площадь 49,30 кв.м., жилую – 31,6 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту, спорная квартира поставлена на кадастровый ует <дата> с кадастровым номером 63:01:0305002:851.

Поскольку принадлежность спорной квартиры ответчику Кучиной С.Б. и отсутствие прав третьих лиц подтверждается материалами дела, переход прав на иные, задействованные в цепочке сделок, квартиры третьими лицами не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что сделка мены квартиры, в соответствии с которой право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, 4 квартал, <адрес> перешло к истцам, состоялась.

Гражданский кодекс РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

Учитывая то обстоятельство, что передача имущества фактически состоялась и государственной регистрации перехода права собственности к истцам препятствует уклонение ответчицы от обращения в регистрирующий орган, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части регистрации перехода права собственности и признании права собственности на спорную квартиру. Оснований для отказа в удовлетворении требований не усматривается.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ромадановой Т. М. и Андреевой Е. С. - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку мены жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, квартал 4, <адрес>, заключенную <дата> между Ромадановой Т.М. и Андреевой Е.С. с одной стороны и Кучиной С.Б., с другой стороны, - состоявшейся.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 4, <адрес>, общей площадью 49,30 кв.м., жилой площадью – 31,6 кв.м. от Кучиной С. Б. к Ромадановой Т. М. и Андреевой Е. С..

Признать за Ромадановой Т. М. и Андреевой Е. С. право общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 4, <адрес>, общей площадью 49,30 кв.м., жилой площадью 31,60 кв.м., в равных долях - по 1/2 доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата> года.

Председательствующий Терендюшкин Н.В.

Копия верна:

Судья Терендюшкин Н.В.__________________

2-1163/2015 ~ М-961/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Ромаданова Т.М.
Ответчики
Петухова А.В.
Солопова Г.С.
Шишулькина Н.Н.
Шишулькин А.А.
Шишулькина Г.В.
Петухова Л.А.
Управление Росреестра по Самарской области
Петухова Т.В.
Кучина С.Б.
Шишулькин Н.А.
Другие
Антонова Е.В.
Суд
Красноглинский районный суд г. Самары
Судья
Терендюшкин Н. В.
Дело на странице суда
krasnoglinsky--sam.sudrf.ru
27.04.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.04.2015Передача материалов судье
30.04.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.04.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.04.2015Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
20.05.2015Предварительное судебное заседание
27.06.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.05.2015Судебное заседание
22.06.2015Судебное заседание
24.07.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее