Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2019 ~ М-775/2019 от 17.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., с участием адвоката Абаниной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина А. Ю., Кузьминой О. А., Кузьмина Д. А., Кузьмина А. А., Кузьминой М. А., Бражник Н. Я. к Администрации Рузского городского округа Московской области о передаче земельных участков в собственность, об обязании заключить договора купли-продажи на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кузьмин А. Ю., Кузьмина О. А., Кузьмин Д. А., Кузьмин А. А. и Кузьмина М. А. обратились в суд с иском к А. Р. городского округа Московской области, просят передать в долевую собственность Кузьмину А. Ю., Кузьминой О. А., Кузьмину Д. А., Кузьмину А. А., Кузьминой М. А. земельный участок с кадастровым номером № площадью ... расположенный при занимаемой ими части дома № в (адрес), путем выкупа по цене в размере 3-х процентов от кадастровой стоимости и обязать Администрацию Рузского городского округа заключить договор купли-продажи на данный земельный участок.

Истица Бражник Н. Я. обратилась в суд с иском к администрации Рузского городского округа Московской области, просит передать в собственность Бражник Н. Я. земельный участок с кадастровым номером № площадью ... расположенный при занимаемой ими части дома № в (адрес), путем выкупа по цене в размере 3-х процентов от кадастровой стоимости и обязать Администрацию Рузского городского округа заключить договор купли-продажи на данный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ОАО « Аннинское» Администрацией Рузского муниципального района был предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № находящийся примерно в ... по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), под строительство жилых домов.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области от (дата) № произведем раздел земельного участка, с кадастровым номером № находящийся примерно в ... по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), под строительство жилых домов.

Между Кузьминым А. Ю. и ОАО « Аннинское» (дата) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого Кузьмин А.Ю. участвует в возведении кирпичного жилого дома, двухквартирного, общей площадью ... по адресу: (адрес) на земельном участке, отведенном под строительство жилого дома, участие Кузьмина А.Ю. в строительстве жилого дома осуществляется путем личного участия в строительстве, выделении денежной суммы на строительство в объемах, установленных договором. Аналогичный договор долевого участия в строительстве жилого дома был заключен с Бражник А.М.

На основании договора купли-продажи от (дата) Кузьмин А.Ю., Кузьмина О.А., Кузьмин Д.А., Кузьмин А.А., Кузьмина М.А. купили у продавца ОАО « Аннинское» по ... доли каждый в квартире, назначение жилое, общей площадью ... с подвалом, мансардой по адресу: (адрес) с кадастровым номером №

На основании договора купли-продажи от (дата) Бражник А.М., Бражник Н.Я. купили у продавца ОАО « Аннинское» по ... доли каждый в квартире, назначение жилое, общей площадью ... с подвалом, мансардой по адресу: (адрес) кадастровым номером №

Право собственности Кузьминых и Бражник зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записями регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости. При доме сформированы два участка – земельный участок с кадастровым номером № площадью ... которым пользуется Кузьмин А.Ю. и члены его семьи и земельный участок с кадастровым номером № площадью ... который находится в пользовании Бражник Н.Я.

Находящиеся в их пользовании земельные участки поставлены на кадастровый учет, споров о границах между сособственниками дома не имеется, однако, ответчиком не разрешается вопрос о передаче земельного участка в собственность истцов, со ссылкой на то обстоятельство, что земельный участок расположен при многоквартирном жилом доме, что необходимо изменить вид жилого помещения с квартир на часть дома, чем, по мнению истцов, ущемлены их интересы.

Истец Кузьмин А.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен, направил в суд своего представителя по ордеру, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Истица Кузьмина О.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещена, направила в суд своего представителя по ордеру, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Истец Кузьмин в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен, направил в суд своего представителя по ордеру, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Истица Бражник Н.Я. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещена, направила в суд своего представителя по ордеру, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Представитель Администрации Рузского городского округа в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

На основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из положений п. 5 ст. 39.17 Кодекса следует, что в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39 ЗК РФ, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.

Таким образом, обязанность заключить с собственником расположенных на земельном участке строений договор купли-продажи этого участка, по общему правилу, возникает у уполномоченного органа с момента обращения такого собственника с соответствующим заявлением.

Как предусмотрено п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

Цена названного земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (п. 3 ст. 39.4 Кодекса).
В соответствии со ст. 12, Закон Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 08.05.2019) "О регулировании земельных отношений в Московской области" 1. Цена продажи земельных участков определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.(часть 1 в ред. Закона Московской области от 14.03.2015 N 26/2015-ОЗ)

2. Цена продажи земельных участков в случае создания хозяйственного общества путем преобразования унитарного предприятия устанавливается в размере, равном кадастровой стоимости земельного участка. В иных случаях приватизации унитарного предприятия цена продажи земельного участка принимается равной рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. (в ред. Закона Московской области от 17.02.2012 N 11/2012-ОЗ)

2.1. Цена продажи земельных участков в случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, устанавливается в размере пятнадцати процентов от кадастровой стоимости таких земельных участков. (часть 2.1 введена Законом Московской области от 23.12.2014 N 178/2014-ОЗ)

2.2. Арендатор земельного участка, который предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения или земель населенного пункта и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства и на котором отсутствуют здания или сооружения, вправе приобрести такой земельный участок в собственность по цене, установленной в размере пятнадцати процентов от кадастровой стоимости такого земельного участка, в случае, если право аренды этого арендатора возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком на право аренды. (часть 2.2 введена Законом Московской области от 18.02.2016 N 9/2016-ОЗ)

2.3. Арендатор земельного участка, который предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства, вправе приобрести такой земельный участок в собственность по цене, равной кадастровой стоимости такого земельного участка по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим арендатором либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому арендатору при условии отсутствия у уполномоченного органа Московской области или органа местного самоуправления муниципального образования Московской области информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим арендатором заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка. (часть 2.3 введена Законом Московской области от 18.02.2016 N 9/2016-ОЗ; в ред. Закона Московской области от 23.03.2017 N 30/2017-ОЗ)

3. До 1 июля 2012 года цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается:(в ред. законов Московской области от 11.02.2010 N 10/2010-ОЗ, от 17.02.2012 N 11/2012-ОЗ) 1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка; (п. 1 в ред. Закона Московской области от 27.12.2008 N 236/2008-ОЗ)

1.1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка; (п. 1.1 введен Законом Московской области от 27.12.2008 N 236/2008-ОЗ)

1.2) юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка; (п. 1.2 введен Законом Московской области от 17.02.2012 N 11/2012-ОЗ)

2) гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка;

3) лицам, не указанным в пунктах 1, 1.1, 1.2 и 2 части 3 настоящей статьи и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках - в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 1 января текущего календарного года. (в ред. законов Московской области от 27.12.2008 N 236/2008-ОЗ, от 28.12.2009 N 181/2009-ОЗ, от 17.02.2012 N 11/2012-ОЗ)

3.1. С 1 июля 2012 года: цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, сооружения, расположенные на таких земельных участках, устанавливается Правительством Московской области; (в ред. Закона Московской области от 14.03.2015 N 26/2015-ОЗ)

цена продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, сооружения, расположенные на таких земельных участках, устанавливается органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.(в ред. Закона Московской области от 14.03.2015 N 26/2015-ОЗ)(часть 3.1 введена Законом Московской области от 17.02.2012 N 11/2012-ОЗ)

3.2. Цена продажи земельного участка, рассчитываемая от кадастровой стоимости земельного участка, определяется на основании сведений о кадастровой стоимости земельного участка, выдаваемых федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости по запросу исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления, направленному после даты поступления обращения гражданина или юридического лица о предоставлении земельного участка в собственность.(часть 3.2 введена Законом Московской области от 17.02.2012 N 11/2012-ОЗ; в ред. Закона Московской области от 24.04.2017 N 63/2017-ОЗ)

5. В остальных случаях цена продажи земельного участка принимается равной рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

6. Цена продажи земельного участка, находящегося в собственности Московской области и расположенного на территории иного субъекта Российской Федерации, устанавливается в соответствии с настоящей статьей.

(часть 6 введена Законом Московской области от 14.07.2011 N 125/2011-ОЗ)

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом № в (адрес) состоит из двух квартир.

Между Кузьминым А. Ю. и ОАО « Аннинское» (дата) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого Кузьмин А.Ю. участвует в возведении кирпичного жилого дома, двухквартирного, общей площадью ... по адресу: (адрес) на земельном участке, отведенном под строительство жилого дома, участие Кузьмина А.Ю. в строительстве жилого дома осуществляется путем личного участия в строительстве, выделении денежной суммы на строительство в объемах, установленных договором.

Аналогичный договор долевого участия в строительстве жилого дома был заключен с Бражник А.М.

На основании договора купли-продажи от (дата) Кузьмин А.Ю., Кузьмина О.А., Кузьмин Д.А., Кузьмин А.А., Кузьмина М.А. купили у продавца ОАО « Аннинское» по ... доли каждый в квартире, назначение жилое, общей площадью ... с подвалом, мансардой по адресу: (адрес) с кадастровым номером №

На основании договора купли-продажи от (дата) Бражник А.М., Бражник Н.Я. купили у продавца ОАО « Аннинское» по ... доли каждый в квартире, назначение жилое, общей площадью ... с подвалом, мансардой по адресу: (адрес) с кадастровым номером №.

Каждая из квартир представляет собой самостоятельную часть дома, в виду чего собственники квартир фактически являются собственниками соответствующих частей дома.

При доме сформированы два участка – с кадастровым номером № площадью ... и № площадью ... Участки поставлены на кадастровый учет соответственно под кадастровыми номерами № и №, что подтверждается кадастровыми паспортами.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью ... находится в пользовании Кузьмина А.Ю. и членов его семьи, земельный участок с кадастровым номером № площадью ... находится в пользовании Бражник Н.Я., установлен вид разрешенного использования данных земельных участков-под строительство жилых домов.

По смыслу приведенных правовых норм истцы, являясь собственниками части жилого дома, обладают исключительным правом на приобретение в собственность, в том числе в порядке приватизации, части земельного участка, на котором этот дом расположен.

В соответствии с пп. 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации в их системной взаимосвязи одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, производится вместе с земельным участком.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации собственнику здания гарантировано исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, в качестве обеспечения основополагающих принципов земельного законодательства - единства судьбы объекта и платности использования земли (подпункты 5, 7 пункта 1 статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из вышеприведенных законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В материалы дела, представлено заключение экспертов.

Согласно заключению экспертов, объект экспертного исследования – одноэтажный жилой дом с мансардой, подвалом и пристройками состоит из: ... квартирного усадебного жилого дома (...) из пенобетонных блоков облицованных кирпичом, площадью ... с подвалом ... площадью ... с верандой ... из пеноблоков площадью ..., с верандой ... из пеноблоков площадью ... с террасой ... деревянный барьер на кирпичных столбах, площадь ... с террасой ... деревянный барьер на, кирпичных столбах, площадь ... с мансардой ... тестовой. Фундаменты ленточные бетонные. Крыша двухщипцовая, кровля металлочерепица по деревянной обрешетке. Окна – стеклопакеты в ПВХ-профиле, двери: входные металлические, межкомнатные деревянные. Жилой дом отапливаемый. Электро-, газо-, водоснабжение централизованное от поселковых инженерных сетей, канализация – 2 автономных септика. Обеспечение коммунальными услугами обоих частей дома автономное, то есть независимое друг от друга.

Основное строение ... разделено на две части глухой стеной из пеноблоков без проемов. Сообщение между частями жилого дома отсутствует. Из жилого дома имеется два независимых входа/выхода на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности: доля в праве ... Кузьмину А. А.(запись регистрации № от (дата)); доля в праве ... Кузьмину Д. А. (запись регистрации № от (дата)); доля в праве ... Кузьминой О. А. (запись регистрации № от (дата)); доля в праве ... Кузьминой М. А. (запись регистрации № от (дата)); доля в праве ... Кузьмину А. Ю. (запись регистрации № от (дата)) и на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Бражник Н. Я. (запись регистрации № от (дата)).

Жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), используется по назначению.

Исследуемое здание – жилой дом - размещается в селитебной зоне (адрес) на земельных участках с целевым разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Рассматриваемое жилое помещение представляет собой индивидуально-определенное здание, предназначенное для постоянного проживания двух семей и их ближайших родственников. Жилое помещение разделено на два автономных жилых помещения глухими стенами, которые имеют автономные (независимые друг от друга) инженерные системы коммунального обеспечения, два автономных независимых входа/выхода непосредственно на автономную дворовую территорию, с западной стороны здания на земельный участок с кадастровым номером № и с восточной стороны здания на земельный участок с кадастровым номером №, квартиры, фактически представляющих собой обособленные (изолированные) части жилого дома.

По объемно-планировочной структуре жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) (ЗУ: № и № относится к типу - Жилой дом усадебного типа двухквартирный. Площадь усадебного участка, расположенного по адресу: (адрес) (на дату исследования: (адрес), по фактическому пользованию, на дату исследования, составляет ... в том числе: - земельный участок с кадастровыми номерами № – ... - земельный участок с кадастровыми номерами № – ...

На земельном участке с кадастровым номером № расположена часть жилого одноэтажного дома с мансардой, подвалом и пристройками. Также на земельном участке расположены гараж, хозяйственная постройка и другие рукотворные объекты, такие как теплицы, дровник, мангал.

Границы земельного участка под жилым домом взяты по глухим стенам первого этажа. Площадь фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № составляет ...

На земельном участке с кадастровым номером № расположена часть жилого одноэтажного дома с мансардой, подвалом и пристройками. Также на земельном участке расположены гараж, хозяйственная постройка и другие рукотворные объекты, такие как теплицы, беседка, качели.

Границы земельного участка под жилым домом взяты по глухим стенам первого этажа. Площадь фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № составляет ...

На основании Постановления Администрации Рузского Муниципального района Московской области «О разделе земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: участок находится примерно в ... по направлению на северо – восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес) от (дата) за №, образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки Земельные участки ... площадью ... ( соответствует ЗУ с № и ... площадью ... (соответствует ЗУ с № на которых размещен двухквартирный жилой дом усадебного типа, расположенный по адресу: (адрес)

Схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) утверждена постановлением Администрации Рузского муниципального р-на от (дата) №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (дата) №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью:... Категория земель:Земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: под строительство жилых домов, Дата постановки на учет:(дата), расположенный по адресу:(адрес)

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (дата) №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью:... Категория земель:Земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: под строительство жилых домов, Дата постановки на учет:(дата), расположенный по адресу:(адрес)

Проанализировав по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства и достоверно установив, что администрацией Рузского городского округа доказательств того, что испрашиваемые земельные участки изъяты из оборота либо зарезервированы для государственных или муниципальных нужд, либо установлен запрет на их приватизацию представлено не было, а Кузьмин А.Ю., Кузьмина О.А., Кузьмина М.А., Кузьмин А.А., Кузьмн Д.А. и Бражник Н.Ю. в свою очередь являются собственниками квартир, которые являются частями жилого дома, расположенных на испрашиваемых земельных участках, в связи с чем отказ в передаче в собственность спорного земельного участка не основан на законе и нарушает права последних.

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии законных препятствий для передачи истцам в собственность земельного участка, на котором расположена приобретенная ими часть жилого дома. Отказ органа местного самоуправления не содержит ссылок на нормативные акты, в силу которых собственники квартир, фактически представляющих собой обособленные (изолированные) части жилого дома, при разрешении вопроса о приватизации земельного участка, на котором расположен этот жилой дом, должны дополнительно подтверждать, что принадлежащая им квартира является частью жилого дома в связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению, при этом суд возлагая обязанность передать в собственность истцов земельные участки по адресу: Московская область, Рузский городской округ, дер. Орешки земельные участки с кадастровыми номерами №, № подразумевает установленную законом процедуру, а не признание право собственности заявителей на спорные земельные участки.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузьмина А. Ю., Кузьминой О. А., Кузьмина Д. А., Кузьмина А. А., Кузьминой М. А., Бражник Н. Я. к Администрации Рузского городского округа Московской области о передаче земельных участков в собственность, об обязании заключить договора купли-продажи на земельные участки- удовлетворить.

Передать в долевую собственность Кузьмину А. Ю., Кузьминой О. А., Кузьмину Д. А., Кузьмину А. А., Кузьминой М. А. земельный участок с кадастровым номером № площадью ... расположенный при занимаемой ими части дома № в (адрес), путем выкупа по цене в размере 3-х процентов от кадастровой стоимости и обязать Администрацию Рузского городского округа заключить договор купли-продажи на данный земельный участок.

Передать в собственность Бражник Н. Я. земельный участок с кадастровым номером № площадью ... расположенный при занимаемой ими части дома № в (адрес), путем выкупа по цене в размере 3-х процентов от кадастровой стоимости и обязать Администрацию Рузского городского округа заключить договор купли-продажи на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 июня 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева