Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2014 ~ М-506/2014 от 31.03.2014

дело № 2-744/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2014г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Мунасыповой Л.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сениной Н. И. к Сориной Л. В., Сориной Т. И., Сорину Д. И., Товариществу собственников жилья «Д****», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МКУ «УКХ г. Орла», ООО «Интер РАО - Орловский энергосбыт», ООО «Орловская теплосетевая компания» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Сенина Н.И. обратилась в суд с иском к Сориной Л.В., Сориной Т.И., Сорину Д.И., Товариществу собственников жилья «Д****» (далее ТСЖ «Д****»), МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МКУ «УКХ г. Орла», ООО «Интер РАО - Орловский энергосбыт» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленного требования указала, что нанимателем квартиры 144 дома № № по Н. Дубровинского в г. Орле является Сенина Н.И. В данной квартире зарегистрированы и проживают Сорина Л.В., Сорина Т.И., Сенина Н.И., Сорин Д.И. Ответчики Сорина Л.В., Сорина Т.И. и Сорин Д.И. не оплачивают коммунальные платежи.

В связи с тем, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение по оплате коммунальных услуг просит обязать ТСЖ «Д****», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МКУ «УКХ г. Орла», ООО «Интер РАО - Орловский энергосбыт» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 144 дома № № по Н. Дубровинского в г. Орле, заключить отдельно договоры на оплату услуг за пользование жилым помещением (найм жилого помещения) содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по водоснабжению, газоснабжению и теплоснабжению в квартире № 144 дома № № по Н. Дубровинского г. Орла с Сориной Л.В. на состав семьи один человек на общую площадь -- кв.м. (из расчета 1/4 доли), с Сениной Н.И. на состав семьи один человек на общую площадь -- руб кв.м. (из расчета 1/4 доли), с ФИО7 на состав семьи один человек на общую площадь -- руб кв.м. (из расчета 1/4 доли), с Сориным Д.И. на состав семьи один человек на общую площадь -- руб кв.м. (из расчета 1/4 доли).

В судебном заседании истец Сенина Н.И. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила обязать ТСЖ «Д****», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МКУ «УКХ г. Орла», ООО «Интер РАО - Орловский энергосбыт» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 144 дома № № по Н. Дубровинского в г. Орле, заключить отдельно договоры на оплату услуг за пользование жилым помещением (найм жилого помещения) содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по водоснабжению, газоснабжению и теплоснабжению в квартире № 144 дома № № по Н. Дубровинского г. Орла с Сориной Л.В. на состав семьи один человек на общую площадь -- руб кв.м. (из расчета 1/4 доли), с Сениной Н.И. на состав семьи один человек на общую площадь -- руб кв.м. (из расчета 1/4 доли), с ФИО7 на состав семьи один человек на общую площадь -- руб кв.м. (из расчета 1/4 доли), с Сориным Д.И. на состав семьи один человек на общую площадь -- руб кв.м. (из расчета 1/4 доли).

В судебном заседании ответчик Сорина Л.В. не возражала против удовлетворения требований истца.

В судебном заседании ответчик Сорин Д.И. при решении вопроса полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик Сорина Т.И. извещенная о слушании дела в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила.

В судебное заседание ответчики МПП ВКХ «Орелводоканал», МКУ «УКХ г. Орла», ООО «Интер РАО - Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» извещенные о слушании дела не явились, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 16.04.2014г. в качестве соответчика привлечено ООО «Орловская теплосетевая компания».

В судебное заседание ответчики ТСЖ «Д****», ООО «Орловская теплосетевая компания», ООО «Орелтеплогаз», извещенные о слушании дела не явились, о причине неявки суд не известили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договорау социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 4 статьи 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом, как указало Министерство регионального развития РФ в своем письме от 02.05.2007г. № 8167-ЮТ/07, наниматели в соответствии с положениями Типового договора социального найма жилого помещения при внесении платы за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги управляющей организации выполняют свои денежные обязательства перед наймодателем.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что квартира №144 в доме №№ по Н. Дубровинского г. Орла является муниципальной собственностью и предоставлена Сориной Л.В.

В настоящий момент в 3 комнатной квартире, общей площадью 54,3кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., по адресу: г. Орел, Н. Дубровинского, д. №, кв.144 зарегистрированы: наниматель Сорина (после регистрации брака Сенина) Н.И., мать Сорина Л.В., сестра Сорина Т.И., брат Сорин Д.И., что подтверждается справкой и выпиской из лицевого счета от 26.03.2014г., выданной ТСЖ «Д****».

Многоквартирный дом №№ по Н. Дубровинского г. Орла, находится в управлении ТСЖ «Д****», которое, являясь управляющей организацией, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

Установлено, что между ООО «Орловская теплосетевая компания» и ТСЖ «Д****» 28.01.2014г. заключен договор ресурсоснабжения № 2005, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация обязуется подавать тепловую энергию для предоставления исполнителем коммунальной услуги «отопление» собственникам и нанимателям помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении «исполнителя».

Как пояснили истец в суде, она с ответчиками общего хозяйства не ведет. Ответчики не вносят платы за коммунальные услуги и жилье. При сложившихся обстоятельствах между ними возникли разногласия по оплате жилищно-коммунальных услуг, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Таким образом, Сорина Л.В., Сорина Т.И. и Сорин Д.И., перестали быть членам семьи нанимателя Сениной Н.И., возникли правоотношения, предусмотренные ч. 4 ст. 69 ЖК РФ.

Прекращение семейных отношений с нанимателем жилого помещения по договору социального найма не влияет на объем прав и обязанностей проживающего совместно с ним бывшего члена семьи. Право пользования бывшего члена семьи предоставленным нанимателю жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме сохраняется.

В этом случае специальная норма - ч. 4 ст. 69 ЖКРФ исключает применение правил ч. 2 данной статьи о солидарной с нанимателем ответственности по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Бывший член семьи нанимателя несет самостоятельную имущественную ответственность - самостоятельно (т.е. не как член семьи, а индивидуально) отвечает по своим обязательствам (например, по оплате жилого помещения, по уплате коммунальных платежей и т.д.), вытекающим из условий договора социального найма.

При таких обстоятельствах у каждого из членов семьи нанимателя жилого помещения, в том числе и бывших, возникает самостоятельная ответственность оплаты предоставляемых услуг. В связи с этим реализация обязанности по начислению и взиманию платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги с учетом самостоятельной ответственности и пропорциональности прав и обязанностей лиц, зарегистрированных в жилом помещении, возможна путем выставления отдельного платежного документа каждому.

Суд полагает необходимым обязать Товариществу собственников жилья «Д****», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МКУ «УКХ г. Орла», ООО «Интер РАО - Орловский энергосбыт», ООО «Орловская теплосетевая компания» производить начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги и наем жилого помещения по квартире №144 в доме №№ по Н. Дубровинского г. Орла с Сениной Н.И. на состав семьи один человек, с Сориной Л.В. на состав семьи один человек, с ФИО7 на состав семьи один человек, с Сориным Д.И. на состав семьи один человек, исходя из самостоятельной ответственности каждого по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения и пропорционально равным правам пользования как жилым помещением, там и общим имуществом в многоквартирном доме с оформлением отдельного платежного документа.

Поскольку порядок пользований спорной квартирой между сторонами в настоящее время не определен, стороны имеют равные права в пользовании жилым помещением, суд полагает, что оплату коммунальных услуг следует производить от общей площади квартиры, которая составляет 54,3 кв.м., из расчета 13,58 кв.м. При этом, при изменении площади жилого помещения, находящейся в пользовании каждого из проживающих, размер оплаты коммунальных услуг может быть пересмотрен исходя из закрепленной в пользовании каждого площади жилого помещения.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

На основании ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

С учетом вышеприведенных норм права, а также тех обстоятельств, что в квартире имеются отвечающие установленным техническим требованиям принимающие коммунальные услуги устройства, присоединенные к сетям снабжающей организации, и другое необходимое оборудование, а также то, что потребляемые коммунальные услуги оплачиваются исходя из тарифов и установленных нормативов (либо от площади помещения), поскольку приборы учета на газ, тепло, воду не установлены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о разделении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сениной Н. И. к Сориной Л. В., Сориной Т. И., Сорину Д. И., Товариществу собственников жилья «Д****», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МКУ «УКХ г. Орла», ООО «Интер РАО - Орловский энергосбыт», ООО «Орловская теплосетевая компания» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Д****», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МКУ «УКХ г. Орла», ООО «Интер РАО - Орловский энергосбыт», ООО «Орловская теплосетевая компания» заключить отдельный договор и производить расчет за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №144 дома № № по Н. Дубровинского в г. Орле раздельно с Сениной Н. И. на состав семьи один человек из расчета -- руб кв.м. общей площади квартиры, Сориной Л. В. на состав семьи один человек из расчета -- руб кв.м. общей площади квартиры, Сориной Т. И. на состав семьи один человек из расчета -- руб кв.м. общей площади квартиры, Сориным Д. И. на состав семьи один человек из расчета -- руб кв.м. общей площади квартиры с оформлением отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 17 мая 2014 года.

Судья Авраменко О.В.