Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3773/2013 ~ М-10995/2012 от 18.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Лаврухиной Т.П.

при секретаре     Кирсановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В.А. к «ответчик1», третьим лицам "3-е лицо1", ФГУ 3-е лицо2, 3-е лицо3, ФАУГИ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик1», третьим лицам "3-е лицо1", ФГУ 3-е лицо2, 3-е лицо3 ФАУГИ о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «ответчик1» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 42,09 кв.м., площадью всех помещений 43,56 кв.м., в корпусе 1, на 3 этаже, в секции 1-1, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС.

В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик1» суммы гарантийного взноса в размере 2 832 174, 69 рублей, указанном в п. 3.3 договора, с учетом изменений, предусмотренных дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ УГАСН "3-е лицо1", разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 12 этажный жилой дом в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 12 этажному жилому дому № в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры, № очередь строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданного ГУП ..... «МОБТИ» ..... филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 44,1 кв.м, общая площадь квартиры 42,5 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял во временное пользование квартиру №, расположению по адресу: АДРЕС, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ОАО «ответчик1», согласно взятым на себя обязательствам истцу, квартира ответчиком передана и истец ее принял, несет бремя расходов по содержанию, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты квартиры, лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

При заключении предварительного договора купли-продажи, истец имел намерение приобрести квартиру в собственность для проживания исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в виде конкретной квартиры.

В силу п.п. 2.1.1- 2.1.5 предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ОАО ответчик1 обязуется оформить свое право собственности на 1-но комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,5 кв.метров, со вспомогательными помещениями площадью 44,1 кв. метров, подписать основной договор в течение 2 (двух) месяцев со дня государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, зачесть Гарантийный взнос Покупателя в счет оплаты по основному договору путем заключения Сторонами соглашения о зачете. В связи с тем, что полностью исполнил условия по договору, просит признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,5 кв.м., со вспомогательными помещениями, площадью 44,1 кв.м.

Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. Истец и ответчик просили рассматривать дело в их отсутствие. Ответчик требования иска признает в полном объеме. Причина не явки третьих лиц суду не известна.

Суд, с учетом мнения сторон, изложенных в заявлениях, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод объекта в эксплуатацию в виде объекта капитального строительства 12 этажный жилой дом № в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность однокомнатную квартиру, №, общей площадью 42,09 кв.м, площадью всех помещений 43,56 кв.м., в корпусе 1 на 3 этаже, в секции 1-1, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ истцом принят спорный объект недвижимого имущества во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи.

Общая площадь спорного объекта недвижимого имущества составляет 42,5 кв.м, из нее жилая 20,0 в.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору.

Между тем, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Анализируя материалы дела суд пришел к выводу, что исковые требования Петрова В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова В.А. к ОАО «ответчик1», третьим лицам "3-е лицо1", 3-е лицо3, ФАУГИ о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Петровым В.А. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ОАО «ответчик1» в пользу Петрова В.А. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 500 (Четырнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Т.П. Лаврухина