Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1820/2017 ~ М-1492/2017 от 26.07.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года                                                      город Кисловодск

Кисловодский городской суд в составе:

председательствующего судьи                           Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания                   Якимовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Серебряковой Л.А, Серебряковой Е.Н к Серебрякову А.Н об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Серебрякова Л.А., Серебрякова Е.Н. обратились в суд с исковым заявлением, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Серебряковой Л.А. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и земельный участок площадью 256 кв.м по <адрес>. С.Е принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом и участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику Серебрякову А.Н. принадлежит 5/12 долей в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Истцы указали, что в их фактическом пользовании в жилом доме литер «А» находятся помещения: №- жилая комната площадью 11,6 кв.м., №-кухня, площадью 7,1 кв.м., №а – подвал, площадью 5,9 кв.м., № – ванная площадью 5,0 кв.м, № – кухня, площадью 6,9 кв.м, № – коридор, площадью 3,5 кв.м, № веранда, площадью 5,3 кв.м, № – жилая комната площадью 20,5 кв.м, № – туалет, площадью 3,4 кв.м, № – кладовая площадью 5,5 кв.м, № – балкон, площадью 2,6 кв.м, всего общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения: кухня литер «Б», кухня литер «В», часть навеса литер «Г» площадью застройки 16,5 кв.м.

Оставшиеся помещения в жилом доме литер «А» общей площадью 130,8 кв.м., в том числе жилой площадью 82,3 кв.м. и иные постройки хозяйственного назначения находятся в фактическом пользовании у ответчика Серебрякова А.Н. Истцы указали, что общая площадь помещений в жилом доме литер «А», находящихся в их фактическом пользовании, не соответствует размеру принадлежащих им идеальных долей в праве собственности на жилой дом, в меньшую сторону на 47,4 кв.м., что составляет 23,67% от фактической площади жилого дома - 200,2 кв.м. и 68,29% от фактической площади помещений, занимаемых ими - 69,4 кв.м. Данное обстоятельство, по мнению истцов, существенно нарушает их права и охраняемые законом интересы, поскольку общая площадь занимаемых ими помещений, составляющая 69,4 кв.м, значительно меньше их доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в размере 7/12 долей.

Далее истцы указали, что на части земельного участка находящегося в фактическом пользовании у Серебрякова А.Н. расположен водопроводный колодец с сетями водоснабжения части жилого дома находящегося в пользовании всех совладельцев. Но доступ к колодцу отсутствует, поскольку ответчик установил ограждение и повесил замок на калитку. И это, по мнению истцов, так же является нарушением их прав по порядку пользования принадлежащим им на праве общей долевой собственности имуществом.

В исковом заявлении Серебрякова Л.А. и Серебрякова Е.Н., сославшись на то обстоятельство, что без обращения в суд не могут решить с ответчиком вопрос о порядке пользования, просили определить порядок пользования жилым домом литер «А», расположенным по адресу: <адрес>, и передать им в пользование часть жилого дома литер «А», общей площадью 102, 2 кв.м., жилой площадью 64,9 кв.м., состоящую из помещений: №- жилая комната площадью 11,6 кв.м., №-кухня, площадью 7,1 кв.м., № – жилая комната 15,7 кв.м., №а – подвал, площадью 5,9 кв.м., № – ванная площадью 5,0 кв.м. № – кухня, площадью 6,9 кв.м. № – коридор, площадью 3,5 кв.м., № веранда, площадью 5,3 кв.м., № – жилая комната площадью 20,5 кв.м., № – туалет, площадью 3,4 кв.м. № – кладовая площадью 5,5 кв.м., № – жилая комната 17,1 кв.м. № – балкон, площадью 2,6 кв.м.; постройки хозяйственного назначения: кухня литер «Б», кухня литер «В», часть навеса литер «Г», площадью застройки 16,5 кв.м. Кроме того, Серебрякова Л.А. и Серебрякова Е.Н. просили устранить препятствия в пользовании водопроводным колодцем, расположенным на земельном участке по <адрес> в <адрес>, обязав ответчика Серебрякова А.Н. демонтировать часть ограждения и обеспечить доступ к водопроводному колодцу, находящемуся на части земельного участка в фактическом пользовании у Серебрякова А.Н.

В судебном заседании истец Серебрякова Л.А., ее полномочный представитель адвокат Станкевич Е.Ю. поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Серебрякова Л.А. суду пояснила, что у них с ответчиком Серебряковым А.Н. возникают конфликты по порядку пользования водопроводным колодцем, находящимся на части участка во владении ответчика. Серебряков А.Н. часто перекрывает воду в принадлежащие ей с дочерью Серебряковой Е.Н. помещения, что создает для них определенные неудобства. Так же Серебрякова Л.А. пояснила, что ей право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом перешло в порядке наследования после смерти матери, а ее мама Д.Е приобрела в 2007 году часть дома в размере 1/3 доли у СИ Истец пояснила, что ее дочь, истец Серебрякова Е.Н. является собственницей 1/4 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Эту часть дома Серебряковой Е.Н. подарил отец - Серебряков Н.Н., муж Серебряковой Л.А. В настоящее время ей и дочери Серебряковой Е.Н. принадлежит 7/12 долей в праве на жилой дом, но площадь помещений, фактически находящихся в их владении, значительно меньше площади, приходящейся на их долю. Большая часть площади находится в фактическом владении ответчика Серебрякова А.Н., которому принадлежит 5/12 долей в праве на жилой дом, и данное обстоятельство существенно нарушает их с дочерью права. Достигнуть соглашения по порядку пользования с ответчиком они не могут, потому вынуждены обращаться в суд. Ранее спор о порядке пользования домом и земельным участком рассматривался мировым судьей судебного участка № <адрес>, и по делу проводилась судебная строительно-техническая экспертиза, в ходе которой экспертами подготовлено заключение о возможности определения порядка пользования домом по варианту, наиболее соответствующему размеру долей совладельцев. Именно этот вариант порядка пользования они предложили в исковом заявлении, которое истец поддерживает и просит удовлетворить. Истец так же пояснила, что порядок пользования, определенный соглашением совладельцев в 1999 году, на которое ссылается ответчик, в настоящее время не приемлем, поскольку изменился состав собственников жилого дома и основания владения домом.

Ответчик Серебряков А.Н. с иском Серебряковой Л.А., Серебряковой Е.Н. не согласился, пояснив суду, что находящаяся в его владении часть дома по <адрес> перешла ему в собственность от родителей. Часть дома в размере 1/4 доли ему подарил в 1997 году отец С.Н Его мать Серебрякова Л.Н. владела 1/2 долей. После смерти Серебряковой Л.Н. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования ему перешла 1/6 доля в праве на дом. В настоящее время ему принадлежит 5/12 в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>. Ответчик так же пояснил, что существующий в настоящее время порядок пользования домом сложился очень давно, закреплен соглашением о порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сособственниками и удостоверенным нотариально. По данному соглашению в его пользование определены жилая комната №, прихожая №, кухня №, санузел №, лестничная клетка №, гараж №, жилая №, лестничная клетка №, жилая №, мансарда №. Данные помещения до сих пор находятся в его владении и пользовании. Жилая комната № была закреплена в пользование его матери Серебряковой Л.Н.и перешла к нему во владение в порядке наследования. Оснований менять этот порядок, по мнению ответчика, не имеется. Серебряков А.Н. так же пояснил, что в настоящее время он не проживает в помещении №, потому убрал из этого помещения отопление. Электричества там тоже нет. В помещении № есть и электричество и отопление. В отношении требований об устранении препятствий в пользовании водопроводным колодцем ответчик Серебряков А.Н. пояснил, что в августе 2017 года у него с истцами произошел конфликт, так как он забыл открыть вентиль в колодце, который перекрыл в связи с неисправностью водопровода. Но с требованиями в данной части он так же не согласен, поскольку не препятствует Серебряковой Л.А. и Серебряковой Е.Н. в пользовании водопроводным колодцем.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска Косякова Н. В. просила принять решение по заявленным требованиям в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела № на жилой дом по <адрес>, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст.ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истцы указали, что не могут достичь соглашения с ответчиком по вопросу порядка пользования жилым домом. Спор по порядку пользования существует длительное время и был предметом разбирательства в мировом суде <адрес>.

Судом установлено, что стороны являются совладельцами жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, где на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Серебряковой Л.А. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и земельный участок площадью 256 кв.м по <адрес>. С.Е принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом и участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику Серебрякову А.Н. принадлежит 5/12 долей в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Данное обстоятельство подтверждено представленными суду правоустанавливающими документами, свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 ст. 247 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

При рассмотрении настоящего спора по запросу суду представлены материалы гражданского дела №, находившегося в 2016 году в производстве мирового судьи судебного участка № <адрес> С, по иску Серебряковой Л.А., Серебряковой Е.Н. к Серебрякову А.Н. об определении порядка пользования домом и земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи данное дело оставлено без рассмотрения, но в ходе его рассмотрения на основании определения суда по делу проведена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о существующем порядке пользования домом и земельным участком по <адрес> между совладельцами; о возможности определения порядка пользования в соответствии с долями собственников в праве на дом и участок.

Из заключения судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертами ООО «Агентство судебных экспертиз» усматривается, что по результатам экспертного обследования эксперты пришли к следующим выводам.

В фактическом пользовании у Серебряковой Л.А. и Серебряковой Е.Н. в жилом доме литер «А» по <адрес> находятся помещения: расположенные в цокольном этаже №- жилая комната площадью 11,6 кв.м., № - кухня, площадью 7,1 кв.м., №а – подвал, площадью 5,9 кв.м. Расположенные на первом этаже помещения: № – ванная площадью 5,0 кв.м, № – кухня, площадью 6,9 кв.м, № – коридор, площадью 3,5 кв.м, № веранда, площадью 5,3 кв.м, № – жилая комната площадью 20,5 кв.м, № – туалет, площадью 3,4 кв.м, № – кладовая площадью 5,5 кв.м, № – балкон, площадью 2,6 кв.м.

<адрес> помещений в жилом доме литер «А» по <адрес>, в фактическом пользовании у Серебряковой Л.А. и Серебряковой Е.Н., с учетом уточнения промером помещений, составляет 69,4 кв.м, в том числе жилая – 32,1 кв.м. Так же, в фактическом пользовании у Серебряковой Л.А. и Серебряковой Е.Н. по <адрес> находятся постройки хозяйственного назначения: кухня литер «Б», кухня литер «В», частично литер «Г» площадью застройки 16,5 кв.м от общей площади застройки 34,9 кв.м.

В фактическом пользовании у Серебряковой Л.А. и Серебряковой Е.Н. по <адрес> находится часть земельного участка площадью 164,0 кв.м, доступ к землям общего пользования (улица) обеспечен посредством ворот с калиткой.

В фактическом пользовании у Серебрякова А.Н. в жилом доме литер «А» по <адрес> находятся помещения: в цокольном этаже № – жилая комната, площадью 15,7 кв.м; расположенные на первом этаже помещения: № – жилая комната, площадью 17,1 кв.м, № – кухня площадью 15,9 кв.м, № – санузел, площадью 3,4 кв.м, № – лестничная клетка, площадью 2,8 кв.м, № – гараж, площадью 18,9 кв.м, а так же расположенные на втором этаже помещения: № – жилая комната, площадью 27,4 кв.м, № – лестничная клетка, площадью 2,8 кв.м, № – жилая комната площадью 22,1 кв.м; мансарда № –площадью 23,6 кв.м.

<адрес> помещений в жилом доме литер «А» по <адрес>, в фактическом пользовании у Серебрякова А.Н., с учетом уточнения промером помещений, составляет 130,8 кв.м, в том числе жилая 82,3 кв.м.

Так же в фактическом пользовании у Серебрякова А.Н. по <адрес> находится постройка хозяйственного назначения – частично навес литер «Г» площадью застройки 18,4 кв.м от общей площади застройки 34,9 кв. м.

В фактическом пользовании у Серебрякова А.Н. по <адрес> находится часть земельного участка площадью 102,0 кв.м, доступ к землям общего пользования (улица) обеспечен посредством ворот с калиткой.

На части земельного участка в фактическом пользовании у Серебрякова А.Н. расположен водопроводный колодец, в котором находятся сети водоснабжения части жилого дома в пользовании у Серебряковой Л.А. и Серебряковой Е.Н. и части жилого дома в пользовании у Серебрякова А.Н.

Часть жилого дома литер «А» по <адрес> в пользовании у Серебряковой Л.А. и Серебряковой Е.Н. изолирована от части жилого дома в пользовании у Серебрякова А.Н., а именно: отделены стенами без проемов, имеются отдельные инженерные сети, отсутствуют помещения в общем пользовании сособственников, имеет непосредственно выход на приквартирный участок.

При ответе на вопрос суда о возможном варианте порядка пользования домом пропорционально долям совладельцев эксперты указали, что на 5/12 ид. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по <адрес>, от фактической площади жилого <адрес>,2 кв.м, Серебрякову А.Н. приходятся помещения площадью 83,4 кв.м.

<адрес> помещений в жилом доме литер «А» по <адрес>, в фактическом пользовании у Серебрякова А.Н., с учетом уточнения промером помещений, составляет 130,8 кв.м, что больше площади, приходящейся на 5/12 ид. долей, на 47,4 кв.м.

На 7/12 ид. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по <адрес>, от фактической площади жилого <адрес>,2 кв.м, Серебряковой Л.А. и Серебряковой Е.Н., приходятся помещения площадью 116,8 кв.м.

<адрес> помещений в жилом доме литер «А» по <адрес>, в фактическом пользовании у Серебряковой Л.А. и Серебряковой Е.Н., с учетом уточнения промером помещений, составляет 69,4 кв.м, что меньше площади, приходящейся на 7/12 ид. долей, на 47,4 кв.м.

Для выдела Серебряковой Л.А. и Серебряковой Е.Н. площади, приходящейся на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, с учетом технических характеристик: планировки помещений, расположения несущих стен, и по площади, наиболее приближенной к долевой, им возможно дополнительно выделить помещения в жилом доме из помещений, находящихся в фактическом пользовании у Са, а именно: помещение № площадью 15,7 кв.м и помещение № площадью 17,1 кв.м.

При выделе Серебряковой Л.А. и Серебряковой Е.Н. дополнительных помещений № и № необходимо выполнить изоляцию этих помещений от помещений С. Н., а именно:

Между помещениями № и № заложить дверной и оконный проемы; между помещениями № и № устроить дверной проем; между помещениями № и № заложить дверной и оконный проемы; между помещениями № и № устроить дверной проем, в месте ранее существовавшего дверного проема; устройство отдельных инженерных систем отопления и электроснабжения. Все строительно-монтажные работы проводить по проектам, разработанным специализированными организациями.

Из заключения следует, что эксперты пришли к выводу о наличии возможности определения порядка пользования жилым домом по <адрес> в соответствии с вариантом, заявленным в исковом заявлении, по которому Серебряковой Л.А. и Серебряковой Е.Н. по <адрес> определяется в пользование часть жилого дома литер «А», состоящая из помещений: : №- жилая комната площадью 11,6 кв.м., № - кухня, площадью 7,1 кв.м., № – жилая комната 15,7 кв.м., №а – подвал, площадью 5,9 кв.м., № – ванная площадью 5,0 кв.м. № – кухня, площадью 6,9 кв.м, № – коридор, площадью 3,5 кв.м., № веранда, площадью 5,3 кв.м., № – жилая комната площадью 20,5 кв.м., № – туалет, площадью 3,4 кв.м, № – кладовая площадью 5,5 кв.м., № – жилая комната 17,1 кв.м. № – балкон, площадью 2,6 кв.м.

<адрес> помещений в жилом доме литер «А» по <адрес>, определяемая в пользование Серебряковой Л.А. и Серебряковой Е.Н., составляет 102,2 кв.м, в том числе жилая 64,9 кв.м, что меньше площади, приходящейся на 7/12 ид. долей, на 14,6 кв.м.

Часть жилого дома литер «А» по <адрес>, определяемая в пользование Серебряковой Л.А. и СЕ, изолирована от части жилого дома, определяемого в пользование Серебрякову А.Н., а именно: отделена стенами без проемов; имеются отдельные инженерные сети; отсутствуют помещения в общем пользовании собственников; имеет непосредственно выход на приквартирный участок.

Так же Серебряковой Л.А. и Серебряковой Е.Н. по <адрес> определяются в пользование постройки хозяйственного назначения: кухня литер «Б», кухня литер «В», часть навеса литер «Г», площадью застройки 16,5 кв.м.

Серебрякову А.Н. по <адрес> определяется в пользование часть жилого дома литер «А», состоящая из помещений: № – кухня площадью 15,9 кв.м, № – санузел, площадью 3,4 кв.м, № - лестничная клетка, площадью 2,8 кв.м, № – гараж, площадью 18,9 кв.м, расположенные на втором этаже: № - жилая комната площадью 27,4 кв.м, № – лестничная клетка, площадью 2,8 кв.м, № – жилая комната площадью 22,1 кв.м; № – мансарда, площадью 23,<адрес> помещений в жилом доме литер «А» по <адрес>, определяемая в пользование Серебрякову А.Н., составляет 98,) кв.м, в том числе жилая 49,5 кв.м, что больше площади, приходящейся на 5/12 ид. долей, на 14,6 кв.м.

Часть жилого дома литер «А», определяемая в пользование Серебрякову А.Н., изолирована от части жилого дома, определяемой в пользование Серебряковой Л.А. и Серебряковой Е.Н, а именно: отделена стенами без проемов; имеются отдельные инженерные сети; отсутствуют помещения в общем пользовании собственников; имеет непосредственно выход на приквартирный участок.

Так же Серебрякову А.Н. по <адрес> определяется в пользование постройка хозяйственного назначения: частично навес литер «Г» площадью застройки 18,4 кв.м от общей площади застройки 34,9 кв.м.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N 4 от 10.06.1980, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8).

Судом установлено, что соглашение о порядке пользования жилым домом литер «А» по <адрес> сторонами по делу не достигнуто. Ввиду сложности отношений между сторонами для них затруднительно дальнейшее владение и пользование жилым домом без определения порядка пользования и закрепления за каждым собственником определенных помещений в судебном порядке.

Так же суд находит обоснованными доводы истцов о нарушении их прав и законных интересов тем обстоятельством, что площадь занимаемых ими помещений, находящихся в их фактическом владении и пользовании, значительно ниже площади, приходящейся на размер принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Данное нарушение прав Серебряковой Л.А., Серебряковой Е.Н., по мнению суда, подлежит устранению.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика Серебрякова А.Н. о сложившемся порядке пользования домом, закрепленным соглашением собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов инвентарного дела видно, что данное соглашение заключалось Серебряковой Лидией Николаевной, Серебряковым Александром Николаевичем и Серебряковым Николаем Николаевичем, являвшимися собственниками жилого дома в 1999 году. По данному соглашению в пользовании Серебряковой Л.Н., владевшей 1/2 долей дома, находились в литере «А» ванная №, кухня №, коридор №, веранда №, жилая №, туалет №, кладовая №, жилая №, балкон №, подсобное №. В пользовании Серебрякова А.Н., владевшего 1/4 долей жилого дома, находились: жилая №, прихожая №, кухня №, санузел №, лестничная клетка №, гараж №, жилая №, лестничная клетка №, жилая №, мансарда №. В пользовании Серебрякова Н.Н., владевшего 1/4 долей, находились помещения: жилая №, кухня №, подвал 13-а, а так же сараи литер «Б», «В» и литер «Г», навесы литер «Г1» и литер «Г2».

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчику Серебрякову Александру Николаевичу 1/4 долю в праве на жилой дом подарил С.Н.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> П, видно, что наследником имущества С.Лю.н, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в 1/3 доле, является нетрудоспособный сын Серебряков Александр Николаевич. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Таким образом, на основании договора дарения и свидетельства о праве на наследство Серебряков А.Н. стал собственником 5/12 долей в праве на жилой дом с 2002 года.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> П, видно, что 2/3 доли от наследственного имущества Серебряковой Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, унаследовал СИ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СИ продал свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> Д.Е.

А после смерти Д.Е, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее дочери Серебряковой Лидии Анатольевне, истцу по делу, в порядке наследования по завещанию перешло право собственности на 1/3 долю в праве на спорный жилой дом.

Истцу Серебряковой Е.Н 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>. 13 <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил С.Н.Н.

Следовательно, Серебряковой Е.Н и Серебряковой Л.А принадлежит 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.

Учитывая, что с 1999 года состав собственников жилого дома по <адрес>, поменялся, изменилось и соотношение долей в праве общей долевой собственности, доводы ответчика Серебрякова А.Н. о сложившемся порядке пользования являются необоснованными.

Исследованными судом доказательствами подтверждается, что в данном случае имеется спор между совладельцами относительно порядка пользования домом, в результате которого истцы Серебрякова Л.А. и Серебрякова Е.Н. лишены пользоваться принадлежащим им имуществом в соответствии с размером принадлежащей им доли.

Из содержания ч. 2 ст. 247 ГК РФ следует, что основным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим имуществом, принадлежащим нескольким лицам на праве собственности, является долевое соотношение сторон в праве общей собственности.

Исходя из требований ст. 247 ГК РФ, учитывая приведенное заключение судебной строительно-технической экспертизы, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Серебряковых Л.А. и Е.Н. в части определения порядка пользования жилым домом литер «А» по <адрес>.

При этом суд считает необходимым определить порядок пользования, предложенный в исковом заявлении, как наиболее соответствующий размеру долей сторон в праве общей долевой собственности, по которому следует передать в пользование Серебряковой Л.А., Серебряковой Е.Н. часть жилого дома литер «А», общей площадью 102, 2 кв.м., жилой площадью 64,9 кв.м., состоящую из помещений: №- жилая комната площадью 11,6 кв.м., № - кухня, площадью 7,1 кв.м., № – жилая комната 15,7 кв.м., №а – подвал, площадью 5,9 кв.м., № – ванная площадью 5,0 кв.м. № – кухня, площадью 6,9 кв.м, № – коридор, площадью 3,5 кв.м., № веранда, площадью 5,3 кв.м., № – жилая комната площадью 20,5 кв.м., № – туалет, площадью 3,4 кв.м, № – кладовая площадью 5,5 кв.м., № – жилая комната 17,1 кв.м. № – балкон, площадью 2,6 кв.м.; постройки хозяйственного назначения: кухню литер «Б», кухню литер «В», часть навеса литер «Г», площадью застройки 16,5 кв.м.

В пользование Серебрякова А.Н. суд считает возможным передать следующие помещения в жилом доме литер «А» по <адрес>: № – кухню площадью 15,9 кв.м, № – санузел, площадью 3,4 кв.м, № - лестничную клетку, площадью 2,8 кв.м, № – гараж, площадью 18,9 кв.м, № - жилую комнату площадью 27,4 кв.м, № – лестничную клетку, площадью 2,8 кв.м, № – жилую комнату площадью 22,1 кв.м, № – мансарду, площадью 23,6 кв.м, а так же часть навеса литер «Г» площадью застройки 18,4 кв.м.

Данный порядок, по мнению суда, отвечает принципу соблюдения прав и законных интересов всех совладельцев спорного имущества, отвечает требованиям соразмерности объему защищаемых прав истцов Серебряковых Е.Н. и Л.А., не противоречит закону и интересам ответчика Серебрякова А.Н.

При рассмотрении исковых требований Серебряковой Л.А., Серебряковой Е.Н. в части устранения препятствий в пользовании водопроводным колодцем, расположенным на земельном участке по <адрес>, путем обязания Серебрякова А.Н. демонтировать часть ограждения и обеспечить доступ истцам к водопроводному колодцу, находящемуся на части земельного участка в фактическом пользовании у Серебрякова А.Н., суд приходит к следующему.

Согласно доводам истцов, изложенным в иске, Серебрякова Л.А., Серебрякова Е.Н. не имеют доступа к водопроводному колодцу, в котором расположены сети водоснабжения, по той причине, что ответчик установил ограждение и повесил замок на калитку.

В ходе судебного разбирательства эти доводы своего подтверждения не нашли.

Из представленных суду документов, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по городу Кисловодску Т, следует, что сотрудниками отдела МВД России по городу Кисловодску проводилась проверка по заявлению Серебряковой Л.А. о принятии мер к Серебрякову А.Н. в связи с конфликтом, имевшим место ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки Серебряков А.Н. пояснял, что ДД.ММ.ГГГГ обнаружил неисправность водопроводного крана, расположенного во дворе дома, в связи с чем перекрыл сети водоснабжения в люке. После починки крана он забыл открыть вентиль.

В судебном заседании Серебряков А.Н. пояснил, что препятствий в пользовании водопроводным люком он истцам не чинит.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ООО «АСЭ» Б поддержал заключение №/Стз-17 от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что водопроводный колодец расположен на части земельного участка, находящегося в пользовании ответчика Серебрякова А.Н. В этом колодце действительно можно перекрыть воду, поступающую на часть дома истцов Серебряковой Л.А. и Серебряковой Е.Н. Эксперт пояснил, что экспертное обследование принадлежащего сторонам по делу жилого дома и земельного участка по <адрес> проводилось им в 2017 году на основании определения судьи по гражданскому делу об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. По результатам обследования дано заключение об определении порядка пользования жилым домом. Предложить вариант порядка пользования земельным участком не представилось возможным, так как прохождение на местности границ земельного участка по <адрес> по данным государственного кадастра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению из-за кадастровой ошибки при определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка по <адрес>, и с учетом расположения строений, закрепляемых в пользование совладельцев.

Из исследованного судом экспертного заключения №/Стз-17 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что часть помещений жилого дома литер «А», а именно помещения №№, 5, 6, 9, 10, кухня литер «Б», кухня литер «В» частично расположены за границами земельного участка с кадастровым номером 26:34:020114:9 по <адрес>, данные о которых внесены в сведения государственного кадастрового учета.

Из заключения видно, что в результате сопоставления данных геодезической съемки границ земельного участка по <адрес> с данными о границах участка по сведениям государственного кадастра недвижимости экспертами установлено несоответствие фактической площади и фактических границ земельного участка с данными о площади и границах участка по сведениям ГКН.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием данных о том, на каком именно участке, в каких границах, находится водопроводный колодец, в связи с отсутствием доказательств, что водопроводный колодец находится именно в границах земельного участка с кадастровым номером 26:34:020114:9 по <адрес>, удовлетворить требования Серебряковых Л.А. и Е.Н. в части устранения препятствий в пользовании колодцем не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Серебряковой Л.А, Серебряковой Е.Н к Серебрякову А.Н об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий удовлетворить частично.

Установить следующий порядок пользования жилым домом литер «А», расположенным по адресу: <адрес>:

передать в пользование Серебряковой Л.А, Серебряковой Е.Н часть жилого дома литер «А», общей площадью 102, 2 кв.м., жилой площадью 64,9 кв.м., состоящую из помещений: №- жилая комната площадью 11,6 кв.м., № - кухня, площадью 7,1 кв.м., № – жилая комната 15,7 кв.м., №а – подвал, площадью 5,9 кв.м., № – ванная площадью 5,0 кв.м. № – кухня, площадью 6,9 кв.м, № – коридор, площадью 3,5 кв.м., № веранда, площадью 5,3 кв.м., № – жилая комната площадью 20,5 кв.м., № – туалет, площадью 3,4 кв.м, № – кладовая площадью 5,5 кв.м., № – жилая комната 17,1 кв.м. № – балкон, площадью 2,6 кв.м.; постройки хозяйственного назначения: кухню литер «Б», кухню литер «В», часть навеса литер «Г», площадью застройки 16,5 кв.м.

Передать в пользование Серебрякова А.Н следующие помещения в жилом доме литер «А» по <адрес>: № – кухню площадью 15,9 кв.м, № – санузел, площадью 3,4 кв.м, № - лестничную клетку, площадью 2,8 кв.м, № – гараж, площадью 18,9 кв.м, № - жилую комнату площадью 27,4 кв.м, № – лестничную клетку, площадью 2,8 кв.м, № – жилую комнату площадью 22,1 кв.м, № – мансарду, площадью 23,6 кв.м, а так же часть навеса литер «Г» площадью застройки 18,4 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Серебряковой Л.А, Серебряковой Е.Н к Серебрякову А.Н об устранении препятствий в пользовании водопроводным колодцем, расположенным на земельном участке по <адрес>, путем обязания Серебрякова А.Н демонтировать часть ограждения и обеспечить доступ Серебряковой Л.А, Серебряковой Е.Н к водопроводному колодцу, находящемуся на части земельного участка в фактическом пользовании у Серебрякова А.Н, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                С.П. Стойлов