Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1654/2015 ~ М-1153/2015 от 18.03.2015

Гражданское дело № 2- 1654\15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

г. Тамбов 18 июня 2015 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Плашкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Людмилы Васильевны к ООО Жилищно-Строительная Компания «Город» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ :

Костина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО ЖСК «Город» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 30.09.2012г. № 33 за период с 21.06.2014г. по 25.03.2015г. в сумме 482331,44 руб. (уточнения от 03 июня 2015г.) В обоснование указала, что согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями бытового обслуживания по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО Жилищно-Строительная Компания «Город» (далее ООО ЖСК «Город») и Костиной Л.В., она является участником долевого строительства, по условиям которого ООО ЖСК «Город» обязано было передать ей в собственность нежилое помещение № 2, расположенное в первом подъезде, на первом этаже общей проектной площадью 78,95 кв.м и право на общее имущество в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности. В соответствии с предметом указанного договора ответчик взял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома, в том числе объекта долевого строительства и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом во 2 квартале 2013 г. и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.06.2013 г. (п.4.3.2 Договора). Общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 3158 000 руб. Обязанность по оплате стоимости вышеуказанного нежилого помещения исполнена ею своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 08.10.2012 г. № 2102. В свою очередь, ООО ЖСК «Город» допустило просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Никаких извещений о сроках сдачи Объекта она не получала. Кроме того, Застройщиком не было выполнено благоустройство территории, вход в помещение был огорожен забором, отопление в доме включено не было.

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель по доверенности В.В. Гладышев исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и пояснил, что решением суда от 26 марта 2015г. Костина Л.В. признала за собой право собственности на нежилое помещение №2, расположенное в первом подъезде на первом этаже корпуса 3 <адрес> общей площадью 68,2 кв.м. Во внесудебном порядке нельзя было оформить право собственности, поскольку объект был сдан в эксплуатацию с недоделками, которые Застройщиком не устранялись. Период просрочки исчисляется с 21 июня 2014г., поскольку до указанной даты неустойка взыскивается в ином судебном процессе.

Представитель ответчика ООО ЖСК «Город» - по доверенности Владимирец В.П. исковые требования Костиной Л.В. не признал и пояснил, что 30 сентября 2013г. администрацией города Тамбова было разрешено ввести объект (корпус 3 <адрес>) в эксплуатацию. 01 октября 2013г. Костина Л.В. извещалась об этом и приглашалась для подписания акта приема-передачи нежилого помещения. Уведомление о получении истицей извещения не сохранилось. Оспаривал размер неустойки, подлежащей взысканию.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Костиной Л.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 30.09.2012 г. между ООО ЖСК «Город» и Костиной Л.В. был заключен договор №33 участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями бытового обслуживания по адресу: <адрес> целью приобретения нежилого помещения №2, расположенного в 1 подъезде на 1 этаже, общей проектной площадью 78,95 кв.м.

Согласно п.4.3.2 договора «Застройщик» обязался выполнить работы по строительству многоквартирного дома, в том числе объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, ввести в эксплуатацию многоквартирный дом во втором квартале 2013 г. и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2013 г. Костина Л.В. приняла на себя обязательства уплатить застройщику цену объекта долевого строительства в размере 3158000 рублей.

Костина Л.В. исполнила свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения.

Ответчик же принятых на себя договором обязательств передать истцу объект долевого строительства не позднее 30.06.2013 года не исполнил, нарушив сроки передачи объекта, многоквартирный жилой дом по <адрес>, корпус 3 был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако акт приема- передачи нежилого помещения между Костиной Л.В. и ООО ЖСК «Город» подписан не был. Только на основании решения Октябрьского районного суда г.Тамбова от 26 марта 2015г. за Костиной Л.В. признано право собственности на нежилое помещение №2, расположенное в первом подъезде на первом этаже корпуса 3 <адрес> общей площадью 68,2 кв.м.

Удовлетворяя требования истицы, суд исходит из того, что ответчиком не представлены суду надлежащие доказательства извещения Костиной Л.В. о вводе объекта в эксплуатацию и о приглашении ее для подписания акта приема-передачи.

Из материалов дела следует, что претензии истицы об устранении недостатков выполненных работ были оставлены Застройщиком без ответа. Наличие имеющихся недоделок подтверждается техническим заключением ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект» №200/14-ТЗ.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 5.1 вышеуказанного договора предусмотрена ответственность стороны в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору в виде уплаты другой стороне неустойки и убытков сверх неустойки в соответствии с действующем законодательством и договором.

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии с п.5.1 договора №33 от 30.09.2012г. и со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ, лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с 21.06.2014г. по 25.03.2015г. в сумме 482331,44 руб., исходя из следующего расчета: ( 3158000 руб. х 8,25% /300 /100% х2 х 278дней).

Также в соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8023,31 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костиной Людмилы Васильевны удовлетворить.

Взыскать с ООО Жилищно-Строительная Компания «Город» в пользу Костиной Людмилы Васильевны неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 30.09.2012г. № 33 за период с 21.06.2014г. по 25.03.2015г. в сумме 482331,44 руб.

Взыскать с ООО Жилищно-Строительная Компания «Город» в доход муниципального образования городского округа - город Тамбов государственную пошлину в сумме 8023,31 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2015г.

Судья подпись Н.Р.Белова

Копия верна.

Судья Н.Р.Белова