Решение по делу № 2-4773/2017 ~ М-4896/2017 от 10.08.2017

№ 2-4773/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

16 ноября 2017 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Джунайдиева Г. Г.

при секретаре Зайналбиевой Д.С.

представителя истца: Сурниной А.С.

представителя ответчика – МВД по РД Гамзатова И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Амирова Р.Г. к МВД РД о взыскании расходов за коммунальные услуги и проценты за пользование чужими денежными средствами,

Установил

Амиров Р.Г. обратился в Федеральный суд Советского района г. Махачкала с исковым заявлением к МВД по РД. ОМВД России по Хасавюртовскому району с исковыми требованиями о взыскании с Министерства внутренних дел Республики Дагестан в пользу Амирова Р.Г., за временное пользование (аренду) в период с января 2017г. по июль 2017г. (включительно) нежилыми помещениями, расположенными на первом этаже административного здания по адресу: РД, <адрес>, денежные средства в сумме 282 576 рублей, о взыскании с Министерства внутренних дел Республики Дагестан в пользу Амирова Р.Г. проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из установленной ключевой ставки Банка России 9%, в сумме 25 432 рубля, о взыскании с Отдела Министерства внутренних дел России по Хасавюртовскому району в пользу Амирова Р.Г., задолженность, по компенсации затрат на электроэнергию, в сумме 109 646 рублей, о взыскании с Отдела Министерства внутренних дел России по Хасавюртовскому району в пользу Амирова Р.Г., проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из установленной ключевой ставки Банка России 9%, в сумме 9868 рублей, о взыскании с Отдела Министерства внутренних дел России по Хасавюртовскому району задолженность, по компенсации коммунальных услуг на отопление помещений, расположенных на первом этаже административного здания по адресу: РД. <адрес>, в сумме 69 120 рублей, о взыскании с Отдела Министерства внутренних дел России по Хасавюртовскому району в пользу Амирова Р.Г.. проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из установленной ключевой ставки Банка России 9%, в сумме 6 221 рубль, о взыскании с Министерства внутренних дел Республики Дагестан и Отдела Министерства внутренних дел России по Хасавюртовскому солидарно в пользу Амирова Р.Г. оплаченную государственную пошлину в сумме 8 229 рублей.

В исковом заявлении Амиров Р.Г. ссылается на то, что 24 декабря 2016г. между Амировым Р.Г. и Закаригаевым А.З. заключен договор купли-продажи нежилого помещения - административного здания, площадью 639,6 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>.

25.01.2017г. произведена государственная регистрация права собственности Амирова Р.Г. на указанный объект недвижимости, в ЕГРН внесены сведения за номером государственной регистрации №.

На момент перехода права собственности на административное здание, расположенное по адресу: РД, <адрес>, от Закаригаева А.З, к Амирову Р.Г., нежилые помещения, расположенные на первом этаже административного здания, общей площадью 252.3 кв.м. находились во временном пользовании (аренде) МВД но Республике Дагестан (правопреемника УФМС по РД) на основании договора аренды нежилых помещений № от 31 декабря 2015г., соглашения о внесении изменений в договор аренды нежилых помещений № от 31.12.2015г. от 28.07,2016г.

В указанных помещениях располагался отдел УФМС России по РД в Хасавюртовском районе.

После принятия Президентом РФ Указа от 05 апреля 2016г. №156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции» УФМС России по Республике Дагестан передано МВД по Республике Дагестан.

Отдел УФМС России по РД в Хасавюртовском районе был переименован в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Хасавюртовскому району.

Таким образом, МВД по РД является правопреемником прав и обязанностей УФМС России по РД.

Кроме того, между УФМС по РД и Закаригаевым А.З. были заключены договор компенсации затрат на электроэнергию № от 31.12.2015г. и договор компенсации коммунальных услуг на отопление арендуемых помещений № от 31.12.2015г.

Соглашением № о внесении изменений в договор компенсации затрат на электроэнергию от 31.12.2015г. № и соглашением № о внесении изменений в договор компенсации затрат на отопление от 31.12.2015г. № ФКУ «ЦХ и СО МВД но РД» приняло на себя обязанности по заключенным ранее между УФМС ПО РД и Закаригаевым А.З. договорам № и № соответственно.

Между тем, с 01.01.2017г. МВД по РД перестало производить оплату за пользование нежилыми помещениями, расположенными по адресу: РД, <адрес>, хотя помещения до настоящего времени собственнику не возвращены и находятся во временном пользовании МВД по РД.

Амировым Р.Г. 02.03.2017г. в адрес ОМВД России по Хасавюртовскому району направлены следующие документы:

1. 2 договора аренды нежилых помещений № от 27 февраля 2017г.

2.              Копия договора купли-продажи нежилого помещения от 24,12.2016г.

3.              Копия передаточного акта от 24.12.2016г.

4.              Копия выписки из ЕГРН от 25.01.2017г.

5.              2 акта приема-передачи нежилых помещений от 27 февраля 2017г.

6.              Счет № от 27.02.2017г. по арендной плате за январь 2017г.

7.              2 акта оказанных услуг от 27.02.2017г. по договору аренды нежилых
помещений № от 27.02.2017г., за январь 2017г.

8.              Счет № от 27.02.2017г. по арендной плате за февраль 2017г.

9.              2 акта оказанных услуг от 27.02.2017г. по договору аренды нежилых
помещений № от 27.02.2017г., за февраль 2017г.

10.2 договора о предоставлении услуг и возмещении затрат на потребляемую

электрическую энергию № от 27 февраля 2017г. 11. Счет № от 27.02.2017г. по оплате за электроэнергию за январь-февраль 2017 г.

12. 2 акта оказанных услуг, по потребленной (принятой) электроэнергии за январь-февраль 2017г., от 27.02.2017г. по договору о предоставлении услуг и возмещении затрат на потребляемую электрическую энергию № от 27 февраля 2017г.

13.2 договора о предоставлении услуг и возмещении затрат, понесенных арендодателем на отопление арендованных нежилых помещений № от 27 февраля 2017г. 14. Копия письма заместителя министра ВД по РД Баталиева A.M. от 30.12.2016г.

№.

От ОМВД России по Хасавюртовскому району в адрес Амирова Р.Г. ответ не поступил.

Амировым Р.Г. через Сурнину А.С. 02.06.2017г. в адрес МВД по РД были направлены следующие документы:

1. 2 договора аренды нежилых помещений № от 01 июня 2017г.

2.              Копия договора купли-продажи нежилого помещения от 24.12.2016г.

3.              Копия передаточного акта от 24.12.2016г.

4.              Копия выписки из НГРН от 25.01.2017г.

5.              2 акта приема-передачи нежилых помещений от 01 июня 2017г.

6.              Счет№ от 01.06.2017г. по арендной плате за январь 2017г.

7.      2 акта оказанных услуг от 01.06.2017г. по договору аренды нежилых
помещений № от 01.06.2017г. за январь 2017г.

8.              Счет № от 01.06.2017г. по арендной плате за февраль 2017г.

9.              2 акта оказанных услуг от 01.06.2017г. по договору аренды нежилых
помещений № от 01.06.2017г. за февраль 2017г.

10.       Счет № от 01.06.2017г. по арендной плате за март 2017г.

11.2 акта оказанных услуг от 01.06.2017г. по договору аренды нежилых помещений № от 01.06.2017г. за март 2017г.

12.     Счет № от 01.06.2017г. по арендной плате за апрель 2017г.

13.     2 акта оказанных услуг от 01.06.2017г. по договору аренды нежилых
помещений № от 01.06.2017г. за апрель 2017г.

14.     Счет № от 01.06.2017г. по арендной плате за май 2017г.

15. 2 акта оказанных услуг от 01.06.2017г. по договору аренды нежилых
помещений № от 01.06.2017г. за май 2017г.

16. Счет № от 01.06.2017г. по арендной плате за июнь 2017г.

17. 2 акта оказанных услуг от 01.06.2017 г. по договору аренды нежилых
помещений № от 01.06.2017г. за июнь 2017г.

18. Копия доверенности № №1 от 12 мая 2017г.

МВД по РД договор аренды с Амировым Р.Г. заключать отказалось, сославшись на отсутствие денежных средств, о чем направило письмо № от 22.06.2017г.

Однако. МВД по РД нежилыми помещениями, площадью 252,3 кв.в., расположенными на первом этаже административного здания по адресу: РД, <адрес>. пользуется и собственнику по акту приемки-передачи не возвращает.

Между МВД по РД и Амировым Р.Г. фактически сложились договорные отношения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и¹ требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Соответственно, у МВД по РД перед Амировым Р.Г. возникли гражданско-правовые обязательства по оплате за временное пользование (аренду) нежилыми помещениями площадью 2523 кв.м. в административном здании, расположенном по адресу: РД, <адрес>.

Исходя из общих положений об обязательствах, предусмотренных ГК РФ, МВД РД является должником по отношению к Амирову Р.Г. (кредитору).

На сегодняшний день у МВД по РД перед Амировым Р.Г. образовалась задолженность по оплате за временное пользование (аренду) нежилыми помещениями, площадью 252,3 кв.в.. расположенными на первом этаже административного здания по адресу: РД, <адрес>. <адрес>. Сумма задолженности по аренде составляет 282 576 рублей = 40 368 руб. х 7 мес.

Кроме того. ФКУ «ЦХ и СО МВД по РД» с 01.01.2017г. перестало оплачивать за потребляемые Отделом но вопросам миграции ОМВД России по Хасавюртовскому району коммунальные услуги, сославшись на то, что функции по оплате возмещения затрат за потребленные коммунальные услуги возложены на ОМВД России по Хасавюртовскому район), о чем направило письмо № от 30.06.2017г.

02.06.2017г. Амировым Р.Г.через Сурнину А.С. направлены в адрес ФКУ «ЦХ и СО МВД по РД» следующие документы:

1. 2 договора о предоставлении услуг и возмещении затрат на потребляемую
электрическую энергию № от 01.06.2017г.

2.              Копия договора купли-продажи нежилого помещения от 24.12.2016г.

3.              Копия передаточного акта от 24.12.2016г.

4.              Копия выписки из ЕГРН от 25.01.2017г.

5.              Счет№ от 01.06.2017г. по оплате за электроэнергию за январь-июнь 2017г.

6.              2 акта оказанных услуг от 01.06.2017г. по договору о предоставлении услуг и
возмещении затрат на потребляемую электрическую энергию № от
01.06.2017г. за январь-июнь 2017г.

7.              Копия доверенности № №1 от 12 мая 2017г.

Однако, ни ОМВД России по Хасавюртовскому району, ни ФКУ «ЦХ и СО МВД по РД» договора на компенсацию коммунальных услуг (по электроэнергии и отоплению) с Амировым Р.Г", не заключили, но потребление коммунальных услуг (электроэнергии, отопления) не прекратили.

Согласно письму заместителя министра ВД Баталиева A.M. от 30.12.2016г. №, заключение договоров на предоставление коммунальных услуг вверенному подразделению Управления внутренней миграции МВД по РД, дислоцированному в зоне ответственности ОМВД России по Хасавюртовскому району передано в ведение ОМВД России по Хасавюртовскому району.

Исходя из указанных сведений, предоставленных ФКУ «ЦХ и СО МВД по РД», должником перед Амировым Р.Г., по оплате компенсаций затрат на электроэнергию и отопление, является ОМВД России по Хасавюртовскому району.

УОМВД России по Хасавюртовскому району (должника) возникли обязательства перед Амировым Р.Г. (кредитором) по оплате компенсаций за отопление и потребленную электроэнергию.

На 25.07.2017г. задолженность ОМВД России по Хасавюртовскому району перед Амировым Р.Г.. за потребленную Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Хасавюртовскому району в период с 01.01.2017г. по 25.07.2017г. электроэнергию, составляет 109 646 рублей = (205730 Кв. - 176096 Кв.) х 3,7 руб. (сумма рассчитана исходя из договора № от 31.12.2015г.).

На 25.07.2017г. задолженность ОМВД России по Хасавюртовскому району перед Амировым Р.Г., за отопление арендуемых помещений в период с января 2017г. по апрель 2017г. (отопительный период), исходя из номинального расхода газа за месяц, отраженного в договоре компенсации коммунальных услуг на отопление арендуемых помещений № от 31.12.2015г., составляет 69 120 рублей = (2880 куб. х 6 руб.) х 4 мес. (сумма рассчитана исходя из договора № от 31.12.2015г.)

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно Информации от 16 июня 2017г. совет директоров Банка России 16 июня 2017 года принял решение снизить ключевую ставку до 9,00% годовых (информация является общедоступной).

Таким образом, сумма основного долга МВД по РД перед Амировым Р.Г. по аренде нежилых помещений за период с января 2017г. по июль 2017г. (включительно) составляет 282 576 рублей.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, на сумму долга МВД по РД перед Амировым Р.Г., по арендной плате, составляет 25 432 рубля = (282 576 руб. : 100%) х 9%.

Сумма основного долга ОМВД России по Хасавюртовскому району перед Амировым Р.Г. по оплате компенсации затрат на электричество составляет 109 646 рублей.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, на сумму долга ОМВД России по Хасавюртовскому району перед Амировым Р.Г., по оплате компенсации затрат на электричество, составляет 9 868 рублей.

Сумма основного долга ОМВД России по Хасавюртовскому району перед Амировым Р.Г. по оплате компенсации коммунальных услуг на отопление составляет 69 120 рублей.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, на сумму долга ОМВД России по Хасавюртовскому району перед Амировым Р.Г., по оплате компенсации затрат на отопление, составляет 6 221 рубль.

В материалы дела представителем Амирова Р.Г. Сурниной А.С. представлены расчеты сумм задолженностей, подлежащих взысканию.

МВД по РД на исковые требования Амирова Р.Г. 12.09.2017г. представило возражение, согласно которому считает исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основания. Между Закаригаевым А.З. (арендодатель) и УФМС России по РД (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений от 31.12.2015г., расположенных по адресу РФ, РД, <адрес>. общей полезной площадью 252,3 кв.м. в целях размещения отдела УФМС России по РД.

Срок действия договора определен с 02.01.2016г. по 31.12.2016г. Согласно п.7.2. изменения и дополнения к договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Письменным соглашением от 28.087.2016г. в договор аренды были внесены изменения с условиями о замене арендатора на МВД по РД (п.1.1.), срок до1 опора определен с 01.06.2016 до 31.12.2016 (п.1.2.), а также внесены изменения касающиеся реквизитов сторон (п. 1.3.).

Таким образом, МВД по РД полагает, что с 31.12.2016г. договор аренды прекратил свое действие. Между тем. 25.01.2017г. осуществлена государственная регистрация договора купли-продажинежилого помещения между Закаригаевым А.З. (продавец) и Амировым Р.Г. (покупатель) от 24.12.2016г. Письменное соглашение о замене стороны по договору и пролонгации договора арендымежду сторонами заключено не было, что свидетельствует о незаключенности договора.

Исковые требования истца заявлены за период 2017 года, то есть вне договорных правоотношений. Поскольку заказчиком является учреждение, финансируемое за счет бюджетных средств, выполнять работы необходимо было на основании ФЗ от 05.04.2013г. №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Для этого следовало заключить контракт. Проводя работы без заключения контракта, подрядчик не мог не знать, что действует при отсутствии обязательства.

Сумма неосновательного обогащения не подлежит возврату в силу ст. 1109 ГК РФ. МВД по РД является органом государственной власти и финансируется в пределах лимитов федерального бюджета (ст.223 БК РФ).

Таким образом, МВД по РД полагает, что истец, заведомо зная, о необходимости заключения договора в соответствии с обязательными требованиями ФЗ №44, сам передал имущество без соблюдения необходимых процедур. Истцом не было предпринято никаких мер по выселению ответчика, не было, также соответствующих требований по оплате арендных платежей, либо иных претензионных мер. Поведение истца свидетельствует о безвозмездном характере передачи недвижимости.

25 сентября 2017г. между МВД по РД и Амировым Р.Г. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, в связи с переходом права собственности на нежилые помещения от предыдущего арендодателя Закаригаева А.З. к нынешнему арендодателю Амирову Р.Г. на основании договора купли продажи от 24.12.2016 г. зарегистрированного в ЕГРП 25.01.2017 № стороны пришли к соглашению о смене арендодателя указанного в договоре аренды нежилого помещения от 31.12.2015 №. начиная с 01.01.2017 до 31.12.2017(п.1.).

С учетом соглашения к договору аренды нежилых помещений от 28.07.2016 стороны определили срок пролонгации договора аренды нежилых помещений от 31.12.2015№ на срок с 01.01.2017 до 31.12.2017 п.2.

Стороны договорились об установлении арендной платы в размере 40 368 рублей в месяц (252,3 кв.м* 160руб. за 1кв.м.). которая подлежит оплате за период с 01.01.2017 по срок действия настоящего соглашения (п.З.).

Стороны договорились о внесении изменения в договор аренды от 31.12.2015 дополнив пунктом 3.3. следующего содержания: «В сумму арендной платы не входят коммунальные расходы (электроэнергия и отопление), которые оплачиваются арендатором отдельно исходя из фактических объемов потребленных услуг, подтверждаемых Актами оказанных услуг и по отдельным счетам выставляемым арендодателем арендатору» (п.4.).

Коммунальные платежи подлежат возмещению арендатором начиная с 01.01.2017 по срок действия настоящего соглашения (п.5.).

Дополнительное соглашение от 25.09.2017г. к договору аренды нежилых помещений от 31.12.2015г. № представлено в материалы дела.

04.10.2017г., согласно заявлению, представитель Амирова Р.Г. Сурнина А.С. от исковых требований к Отделу МВД России по Хасавюртовскому району, в части взыскания с Отдела Министерства внутренних дел России по Хасавюртовскому району в пользу Амирова Р.Г. и Магомедовича, задолженности, по компенсации затрат на электроэнергию, в сумме 109 646 (сто девять тысяч шестьсот сорок шесть) рублей; взыскании с Отдела Министерства внутренних дел России по Хасавюртовскому району в пользу Амирова Р.Г., процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из установленной ключевой ставки Банка России 9%, в сумме 9 868 (девять тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей; вззыскания с Отдела Министерства внутренних дел России по Хасавюртовскому району задолженности, по компенсации коммунальных услуг на отопление помещений, расположенных на первом этаже административного здания но адресу: РД, <адрес>, в сумме 69 120 (шестьдесят девять тысяч сто двадцать) рублей; взыскании с Отдела Министерства внутренних дел России по Хасавюртовскому району в пользу Амирова Р.Г., процентлов за пользование чужими денежными средствами, исходя из установленной ключевой ставки Банка России 9%, в сумме 6 221 (шесть тысяч двести двадцать один) рубль; взыскании с Отдела Министерства внутренних дел России по Хасавюртовскому в пользу Амирова Р.Г. оплаченной государственной пошлины в сумме 8 229 (восьми тысяч двухсот двадцати девяти) рублей, отказалась.

04.10.2017г. представителем Амирова Р.Г. Сурниной А.С. подано исковое заявление (дополнительное, в порядке ст.39 ГПК РФ), согласно которому ранее заявленные исковые требования Амирова Р.Г. к МВД по РД, о взыскании с Министерства внутренних дел Республики Дагестан в пользу Амирова Р.Г., за временное пользование (аренду) в период с января 2017г. по июль 2017г. (включительно) нежилыми помещениями, расположенными на первом этаже административного здания по адресу: РД, <адрес>. денежных средств в сумме 282 576 (двести восемьдесят две тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из установленной ключевой ставки Банка России 9%, в сумме 25 432 (двадцать пять тысяч четыреста тридцать два) рубля, были дополнены следующими исковыми требованиями:

1. Взыскать с Министерства внутренних дел но Республике Дагестан в пользу
Амирова Рашида Газимагомедовича, задолженность, по компенсации затрат на
электроэнергию, в сумме 109 646 (сто девять тысяч шестьсот сорок шесть) рублей.

2.             Взыскать с Министерства внутренних дел по Республике Дагестан в пользу
Амирова Р.Г., проценты за пользование чужими денежными
средствами, исходя из установленной ключевой ставки Банка России 9%, в сумме
9 868 (девять "тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей.

3.             Взыскать с Министерства внутренних дел по Республике Дагестан задолженность,
по компенсации коммунальных услуг на отопление помещений, расположенных
на первом -этаже административного здания по адресу: РД, г. Хасавюрт, ул.
<адрес> <адрес>. в сумме 69 120 (шестьдесят девять тысяч сто двадцать)
рублей.

4.             Взыскать с Министерства внутренних дел по Республике Дагестан в пользу
Амирова Р.Г., проценты за пользование чужими денежными
средствами, исходя из установленной ключевой ставки Банка России 9%, в сумме
6 221 (шесть тысяч двести двадцать один) рубль.

5.             Взыскать с Министерства внутренних дел по Республике Дагестан в пользу
Амирова Р.Г. оплаченную государственную пошлину в
сумме 8 229 (восьми тысяч двухсот двадцати девяти) рублей.

6.      Взыскать с Министерства внутренних дел Республики Дагестан в пользу Амирова
Р.Г. компенсацию морального вреда в сумме 100 000 (ста
тысяч) рублей.

7.      16.11.2017г. представителем Амирова Р.Г. Сурниной А.С. подано заявление, согласно которому от исковых требований, в части взыскания с Министерства внутренних дел Республики Дагестан в пользу Амирова Р.Г., за временное пользование (аренду) в период с января 2017г. по июль 2017г. (включительно) нежилыми помещениями, расположенными на первом этаже административного здания по адресу: РД, <адрес>, денежных средств в сумме282 576 (двести восемьдесят две тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из установленной ключевой ставки Нанка России 9%, в сумме 25 432 (двадцать пять тысяч четыреста тридцать два) рубля, Сурнина Л.С. отказалась в связи с погашением МВД по РД образовавшейся перед Лмировым Р.Г. задолженности по аренде.

В остальной части заявленные исковые требования представитель Амирова Р.Г. Сурнина Л.С. поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель МВД по РД Гамзатов И.М. признал исковые требования Амирова Р.Г., в части взыскания с МВД по РД в пользу Амирова Р.Г., задолженности, по компенсации затрат на электроэнергию, в сумме 109 646 {сто девять тысяч шестьсот сорок шесть) рублей и задолженности, по компенсации коммунальных услуг на отопление помещений, расположенных на первом этаже административного здания по адресу: РД. <адрес>, в сумме 69 120 (шестьдесят девять тысяч сто двадцать) рублей, о чем в материалах гражданского дела имеется заявление от 16.11.2017 г.

В остальной части Гамзатов И.М. просил в удовлетворении исковых требований Амирова Р.Г. отказать.

Изучив материалы гражданского дела, доказательства представленные сторонами, суд приходит к следующему.

24 декабря 2016г. между Амировым Р.Г. и Закаригаевым А.З. заключен договор купли-продажи нежилого помещения - административного здания, площадью 639,6 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>.

25.01.2017г. произведена государственная регистрация права собственности Амирова Р.Г. на указанный объект недвижимости, в ЕГРН внесены сведения за номером государственной регистрации №.

На момент перехода права собственности на административное здание, расположенное по адресу: РД, <адрес>, от Закаригаева А.З, к Амирову Р.Г., нежилые помещения, расположенные на первом этаже административного здания, общей площадью 252.3 кв.м. находились во временном пользовании (аренде) МВД но Республике Дагестан (правопреемника УФМС по РД) на основании договора аренды нежилых помещений №1 от 31 декабря 2015г., соглашения о внесении изменений в договор аренды нежилых помещений №1 от 31.12.2015г. от 28.07,2016г.

В указанных помещениях располагался отдел УФМС России по РД в Хасавюртовском районе.

После принятия Президентом РФ Указа от 05 апреля 2016г. №156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции» УФМС России по Республике Дагестан передано МВД по Республике Дагестан.

Отдел УФМС России по РД в Хасавюртовском районе был переименован в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Хасавюртовскому району.

Таким образом, МВД по РД является правопреемником прав и обязанностей УФМС России по РД.

Кроме того, между УФМС по РД и Закаригаевым А.З. были заключены договор компенсации затрат на электроэнергию № от 31.12.2015г. и договор компенсации коммунальных услуг на отопление арендуемых помещений № от 31.12.2015 г.

Соглашением № о внесении изменений в договор компенсации затрат на электроэнергию от 31.12.2015г. № и соглашением № о внесении изменений в договор компенсации затрат на отопление от 31.12.2015г. № ФКУ «ЦХ и СО МВД но РД» приняло на себя обязанности по заключенным ранее между УФМС ПО РД и Закаригаевым А.З. договорам № и № соответственно.

Между тем, с 01.01.2017г. МВД по РД перестало производить оплату за пользование нежилыми помещениями, расположенными по адресу: РД, <адрес>, хотя помещения до настоящего времени собственнику не возвращены и находятся во временном пользовании МВД по РД.

В адрес ответчика были направлены все соответствующие документы.

От ОМВД России по Хасавюртовскому району в адрес Амирова Р.Г. ответ не поступил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На сегодняшний день у МВД по РД перед Амировым Р.Г. образовалась задолженность по оплате за временное пользование (аренду) нежилыми помещениями, площадью 252,3 кв.в.. расположенными на первом этаже административного здания по адресу: РД, <адрес>. <адрес> Сумма задолженности по аренде составляет 282 576 рублей = 40 368 руб. х 7 мес.

Кроме того. ФКУ «ЦХ и СО МВД по РД» с 01.01.2017г. перестало оплачивать за потребляемые Отделом но вопросам миграции ОМВД России по Хасавюртовскому району коммунальные услуги, сославшись на то, что функции по оплате возмещения затрат за потребленные коммунальные услуги возложены на ОМВД России по Хасавюртовскому район), о чем направило письмо № от 30.06.2017г.

Однако, ни ОМВД России по Хасавюртовскому району, ни ФКУ «ЦХ и СО МВД по РД» договора на компенсацию коммунальных услуг (по электроэнергии и отоплению) с Амировым Р.Г", не заключили, но потребление коммунальных услуг (электроэнергии, отопления) не прекратили.

Согласно письму заместителя министра ВД Баталиева A.M. от 30.12.2016г. №, заключение договоров на предоставление коммунальных услуг вверенному подразделению Управления внутренней миграции МВД по РД, дислоцированному в зоне ответственности ОМВД России по Хасавюртовскому району передано в ведение ОМВД России по Хасавюртовскому району.

Исходя из указанных сведений, предоставленных ФКУ «ЦХ и СО МВД по РД», должником перед Амировым Р.Г., по оплате компенсаций затрат на электроэнергию и отопление, является ОМВД России по Хасавюртовскому району.

УОМВД России по Хасавюртовскому району (должника) возникли обязательства перед Амировым Р.Г. (кредитором) по оплате компенсаций за отопление и потребленную электроэнергию.

На 25.07.2017 г. задолженность ОМВД России по Хасавюртовскому району перед Амировым Р.Г.. за потребленную Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Хасавюртовскому району в период с 01.01.2017г. по 25.07.2017г. электроэнергию, составляет 109 646 рублей = (205730 Кв. - 176096 Кв.) х 3,7 руб. (сумма рассчитана исходя из договора № от 31.12.2015г.).

На 25.07.2017г. задолженность ОМВД России по Хасавюртовскому району перед Амировым Р.Г., за отопление арендуемых помещений в период с января 2017г. по апрель 2017г. (отопительный период), исходя из номинального расхода газа за месяц, отраженного в договоре компенсации коммунальных услуг на отопление арендуемых помещений №3 от 31.12.2015г., составляет 69 120 рублей = (2880 куб. х 6 руб.) х 4 мес. (сумма рассчитана исходя из договора №3 от 31.12.2015г.)

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч.1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В данном случае переход права (требования), принадлежавшего Закаригаеву А.З. перешло к Амирову Р.Г. в результате сделки (по договору купли-продажи), в порядке универсального правопреемства, то есть на основании закона.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России. действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Информации от 16 июня 2017г. совет директоров Банка России 16 июня 2017 года принял решение снизить ключевую ставку до №% годовых (информация является общедоступной).

Таким образом, сумма основного долга МВД по РД перед Амировым Р.Г. по аренде нежилых помещений за период с января 2017г. по июль 2017г. (включительно) составляет № рублей.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, на сумму долга МВД по РД перед Амировым Р.Г., по арендной плате, составляет № рубля = (№ руб : 100%) х 9%.

Сумма основного долга ОМВД России по Хасавюртовскому району перед Амировым Р.Г. по оплате компенсации затрат на электричество составляет № рублей.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, на сумму долга ОМВД России по Хасавюртовскому району перед Амировым Р.Г., по оплате компенсации затрат на электричество, составляет № рублей.

Сумма основного долга ОМВД России по Хасавюртовскому району перед Амировым Р.Г. по оплате компенсации коммунальных услуг на отопление составляет № рублей.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, на сумму долга ОМВД России по Хасавюртовскому району перед Амировым Р.Г., по оплате компенсации затрат на отопление, составляет № рубль.

Соответственно, подлежит взысканию с ответчика задолженность по компенсации затрат на электроэнергию в сумме № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из установленной ключевой ставки Банка России 9%. в сумме № рублей, задолженность по компенсации коммунальных услуг на отопление помещений, расположенных на первом этаже административного здания по адрес): РД. <адрес>. в сумме № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из установленной ключевой ставки Банка России 9%, в сумме № рублей,

В части требовании о компенсации морального вреда в иске следует отказать поскольку согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда предусмотрена при нарушении прав неимущественного характера

16.11.2017г. представителем Амирова Р.Г. Сурниной А.С. подано заявление, согласно которому от исковых требований, в части взыскания с Министерства внутренних дел Республики Дагестан в пользу Амирова Р.Г., за временное пользование (аренду) в период с января 2017г. по июль 2017г. (включительно) нежилыми помещениями, расположенными на первом этаже административного здания по адресу: РД, <адрес>, денежных средств в № (№ №) рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из установленной ключевой ставки Нанка России 9%, в сумме №) рубля, Сурнина Л.С. отказалась в связи с погашением МВД по РД образовавшейся перед Лмировым Р.Г. задолженности по аренде.

Судом вынесено отдельное определение о прекращении производства по делу в этой части

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ответчика МВД по РД государственную пошлину в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Иск Амирова Р.Г. к МВД по РД удовлетворить частично.

Взыскать с Министерства внутренних дел по Республике Дагестан в пользу Амирова Р.Г.. задолженность, по компенсации затрат на электроэнергию, в сумме №) рублей.

Взыскать с Министерства внутренних дел по Республике Дагестан в пользу Амирова Р.Г. проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из установленной ключевой ставки Банка России 9%. в сумме № № рублей.

Взыскать с Министерства внутренних дел по Республике Дагестан задолженность, по компенсации коммунальных услуг на отопление помещений, расположенных на первом этаже административного здания по адрес): РД. <адрес>. в сумме №) рублей.

Взыскать с Министерства внутренних дел по Республике Дагестан в пользу Амирова Р.Г.. проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из установленной ключевой ставки Банка России 9%, в сумме № №) рубль.

Взыскать с Министерства внутренних дел по Республике Дагестан в пользу Амирова Р.Г. оплаченную государственную пошлину в сумме № рублей. Всего № рублей.

В остальной частив иске отказать.

Мотивированное решение составлено 21.11.2017 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в месячный срок со дня составлении мотивированного решения.

Судья Г.Г. Джунайдиев