Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2363/2021 ~ М-1866/2021 от 03.08.2021

Дело № 2-2336\2021

24RS0024-01-2021-003952-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Гаврилица В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурашовой Г. В. к администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мурашова Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивировала тем, что она на основании типового договора социального найма жилого помещения №14 от 02.02.2021 г. проживает в жилом помещении муниципального жилищного фонда г. Канска, расположенном по адресу: <адрес>. Вселение в квартире производилось на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ранее в приватизации жилья она участия не принимала. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в КУМИ г. Канска с заявлением о заключении договора передачи в ее собственность указанной квартиры. В заключении договора ей было отказано, по тем основаниям, что администрация г. Канска не являлась заказчиком строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, вместе с тем, квартира включена в состав муниципальной собственности г. Канска на основании акта о государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, общая площадь 50,6 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

В судебном заседании истец Мурашова Г.В. исковые требования поддержала. Пояснила суду, что проживает она одна, муж и один ребенок умерли, второй ребенок живет в <адрес>.

Представитель Мурашовой Г.В. Мощеев А.А. требования также поддержал, суду пояснил, что поскольку право муниципальной собственности на <адрес> не зарегистрировано, Мурашова Г.В. в установленном законом порядке не может приватизировать квартиру.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сам представитель просит в направленном ходатайстве.

Представитель третьего лица КУМИ г. Канска. в судебное заседание не явился, в направленном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1).

Статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Согласно ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно и обеспечивает возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке. При этом отсутствие документов о принятии жилых помещений в муниципальную собственность не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как установлено в судебном заседании, на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Мурашова Г.В. проживает в жилом помещении муниципального жилищного фонда г. Канска, расположенном по адресу: <адрес>.

Вселение в квартиру производилось на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту о техническом состоянии квартиры квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 50,6 кв. м., перепланировок не производилось.

ДД.ММ.ГГГГ Мурашова Г.В. обратилась в КУМИ г. Канска с заявлением о заключении договора передачи в ее собственность указанной квартиры. В заключении договора ей было отказано, по тем основаниям, что администрация г. Канска не являлась заказчиком строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> включена в состав муниципальной собственности г. Канска на основании акта о государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Мурашова Г.В. ранее участия в приватизации жилья не принимала, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, справками КУМИ г. Канска.

Учитывая, что ходе судебного разбирательства установлен факт того, что Мурашова Г.В. проживает на законных основаниях в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, ранее участия в приватизации жилья не принимала, зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, следовательно, истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку проживает в нем на законных основаниях, спорное жилое помещение является для него единственным и постоянным местом проживания, другого жилья ни в собственности, ни в найме не имеет. Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования истца, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в приватизации спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С учетом того, что со стороны ответчика возражения относительно удовлетворения заявленных требований отсутствуют, при таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать право собственности на квартиру, общая площадь 50,6 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> порядке приватизации за Мурашовой Г.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 50,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: <░░░░░>. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.     

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.